Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о понуждении к исполнению обязанности в натуре, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении к исполнению обязанности в натуре, взыскании задолженности по аре6дной плате и пени. В обоснование указал, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес. По условиям договора размер арендной платы составляет (Данные деперсонифицированы) руб. в месяц. В период с Дата года ответчик обязательства по оплате не исполняет. От передачи объекта по акту приема-передачи уклоняется. Просит обязать ФИО3 передать квартиру Адрес ФИО2 по акту приема-передачи; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (Данные деперсонифицированы) руб., из которых (Данные деперсонифицированы) руб. – арендная плата за пользование жилым помещением за период с Дата года включительно и (Данные деперсонифицированы) руб. пени за просрочку платежа.

В судебном заседании ФИО2, его представитель адвокат ФИО5 исковые требования поддержали. Представили письменные выступления в прениях.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. О дате и времени судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец уклоняется от принятия квартиры по акту-приема передачи.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ранее представил отзыв (л.д.73), в котором указал, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности ФИО7 исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО3 от передачи квартиры не уклонялся, принимал все меры для передачи объекта истцу.

С учетом мнения истца, его представителя, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что Дата между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения Номер (л.д.10) по адресу: Адрес.

В соответствии с условиями договора арендная плата определена сторонами в размере (Данные деперсонифицированы) руб. в месяц (п.4.1). Жилое помещение считается переданным собственнику с момента подписания акта сдачи (п.7.3).

Жилое помещение, переданное ФИО2 в аренду ФИО3, принадлежит истцу на праве собственности (л.д.12).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 3.1, 9.1.-9.6., 10.1 договора определены срок действия договора, условия его прекращения и возобновления. Письменное ходатайство ответчика о возможности продолжения пользования арендатором квартирой после истечения срока аренды отсутствует. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с Дата. Данный факт сторонами не отрицается.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ определена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды.

Указанная обязанность не исполнена ответчиком, продолжившим пользоваться квартирой.

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из условий договора (п.7.3), стороны определили, что надлежащим исполнением ФИО3 обязательства по возврату имущества ФИО2 является составление акта приема-передачи.

Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату квартиры после прекращения действия договора, с него за время использования квартиры подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований об обязании ФИО3 передать ФИО2 квартиру Адрес по акту приема-передачи, а также о взыскании задолженности по арендной плате в размере (Данные деперсонифицированы) руб. за пользование жилым помещением за период с Дата года включительно.

Из содержания части 2 статьи 307 ГК РФ следует, что из прекращенного договора не могут возникнуть новые обязательства. Таким образом, по общему правилу прекращение действия договора аренды влечет невозможность применения арендодателем установленной таким договором неустойки в виде пеней как одного из видов обеспечения исполнения денежных обязательств. Каких-либо исключений из изложенного ни законом, ни соглашением сторон в отношении рассматриваемого спора не установлено.

Таким образом, истец не вправе требовать с ответчика взыскания пени за неуплату платежей за использование невозвращенного предмета договора.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме (Данные деперсонифицированы) руб. следует отказать.

При этом суд отмечает, что отказ в удовлетворении такого требования не препятствует истцу в дальнейшем избрать иной допустимый законом способ защиты нарушенных прав.

Суд не усматривает оснований для освобождения ФИО3 от обязанности уплаты задолженности по арендой плате на основании доводов о фактическом неиспользовании квартиры, и имевшем место, по мнению ответчика, уклонении истца от приема квартиры по акту, поскольку стороной ответчика не доказано надлежащее исполнение обязательства по передаче объекта путем подписания акта приема-передачи, что, по мнению суда, свидетельствует об использовании объекта ответчиком. Суд не принимает в качестве доказательства уклонения истца от подписания акта показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, т.к. они непоследовательны, не согласуются между собой и с представленными письменными доказательствами по делу. Отсутствие предусмотренного сторонами акта приема-передачи квартиры, подтверждающего передачу квартиры истцу, свидетельствует о ее использовании ответчиком, поскольку права собственника ограничены.

Учитывая, что решением суда требования истца удовлетворены частично, то на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) руб. – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 квартиру Адрес по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате в размере (Данные деперсонифицированы) руб. за пользование жилым помещением за период с Дата года включительно, расходы на оплату государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательно форме принято 12.05.2014.

Председательствующий судья Л.В. Комарова