Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации МО «<адрес>» к ФИО4 о выселении из аварийной подлежащей сносу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес> об обязании Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП и о признании права собственности за ФИО4 на квартиру, 16 в <адрес>, а.<адрес>, общей площадью 49,3кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из аварийной подлежащей сносу квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> об обязании Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП и о признании права собственности за ФИО4 на квартиру, 16 в <адрес>, а.<адрес>, общей площадью 49,3кв.м.

В обоснование иска истец указал, что согласно муниципальной программе по переселению граждан из аварийного жилья на основании постановления главы Администрации МО «<адрес>» от 09.12.2014г. № «О переселении граждан из аварийного жилья, признанного непригодным для проживания и подлежащем сносу» ответчик ФИО4 подлежит переселению из аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес> ему предложен договор мены на <адрес> в а.<адрес>, от подписи которого ответчик отказался, о чем составлен акт. Предлагаемое жилье имеет общую площадь 49,3кв.м., что превышает общую площадь занимаемого жилого помещения в настоящее время на 2,9кв.м., и полностью отвечает требованиям жилищного законодательства, находится в пределах а.Тахтамукай.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, расположенная по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, признана аварийной постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «<адрес>» и в соответствии с постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающий по адресу: а. Тахтамукай, <адрес> общей площадью 46,4 кв.м. подлежат переселению из аварийного жилья. Межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ года, предложила подписать договор мены ответчику, однако подписывать его он отказался.

Жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий и предложенное жилое помещение полностью отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, находится в границах МО <данные изъяты> является благоустроенным жилым помещением с 0% износа и не просто равнозначным по общей площади, но и превышает на 2,9 кв.м. общую площадь аварийного жилого помещения: а. Тахтамукай, <адрес>.

Просила суд выселить из аварийной подлежащей сносу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>ФИО4, обязать Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать право собственности за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: а<адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что не имел никакой официальной информации о сносе дома и переселении в новое жилое здание на краю аула, его квартира находится в центре и он не согласен на обмен. Жильцы дома обратились в администрацию МО «<адрес>» и разъяснили свои претензии о несогласии по поводу данного переселения. Он отказался от подписания договора мены в связи с тем, что новый дом находится на краю аула, где нет никакой инфраструктуры, что очень осложняет условие жизни для его семьи с двумя детьми, в предоставляемой квартире жилая площадь значительно меньше, чем в квартире, где он проживает, разбивка комнат в предоставляемой квартире не симметрична, что не позволяет разместить половину мебели, нет ни кладового, ни подсобного помещения, в новом предлагаемом доме на 21 квартиру один подъезд, в котором коридор длиной около 35 м. общего типа, о состоянии дома и квартиры, которая предложена ответчику для переселения ФИО4, приобщен диск. Также указал, что он понес затраты на проведение ремонтных работ в квартире, т.к. узнал о переселении только в декабре 2014 года. Исходя из создавшейся ситуации ухудшающее положение его семьи, в связи с предлагаемым переселением, просит суд отказать в удовлетворении иска.

Помощник прокурора ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, так как считает, что они противоречат закону.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч.1, 3 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп муниципальным образованием части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В порядке ч.ч.4, 8, 12 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока не менее шести месяцев, допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2007г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 01-АА №139038.

Постановлением Администрации МО «<адрес>» от 09.12.2014г. № «О переселении граждан из аварийного жилья, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>» принято решение переселить граждан, в том числе и ФИО4, собственника <адрес> указанном доме.

Ответчику во исполнение указанного Постановления Администрации МО «<адрес>» от 09.12.2014г. № представлен договор мены для подписания, от подписи которого ответчик отказался, о чем составлен акт об отказе от подписи договора мены от 20.12.2014г.

Истцом не представлено суду доказательств того, что собственник жилого помещения ФИО4 не позднее чем за год до предстоящего изъятия помещения уведомлен в письменной форме о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и о дате осуществленной государственной регистрации такого решения Администрацией МО «<адрес>» суду.

Собственник <адрес> а.Тахтамукай своего согласия на обмен квартиры из переселяемого дома в предлагаемый истцом дом не давал. Процедура выкупа квартиры ответчика истцом не соблюдена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требовании Администрации МО «<адрес>» к ФИО4 о выселении из аварийного жилья, об обязании Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП и о признании права собственности за ФИО4 на квартиру, не основаны на законе и, следовательно, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «<адрес>» к ФИО4 о выселении из аварийной подлежащей сносу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес> об обязании Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП и о признании права собственности за ФИО4 на квартиру, 16 в <адрес>, а.<адрес>, общей площадью 49,3кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Т.Е. Апалькова