Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: встроенные помещения, общей площадью ... кв.м. на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, расположенные по адресу: Адрес, условный номер .... Свои требования истец основывает на том, что по договору № ... от Дата ФИО2 взял у ООО «...» в долг ... руб. По договору цессии № ... от Дата ООО «...» уступило ФИО1 в полном объеме права и обязанности по договору №..., заключенному с ответчиком, о чем ФИО2 был уведомлен. С целью выкупа у ООО «...» долга ФИО2 по договору № ... истцом был взят кредит в сумме ... руб. По договору ипотеки №... в качестве обеспечения кредита по договору № ... ФИО2 обеспечил залог в виде спорных помещений. Залог с указанного имущества был снят после окончания процедуры банкротства ФИО2 Поскольку ФИО2 до Дата не исполнил обязательства по договору денежного займа № Дата, Дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которому в срок до Дата ФИО2 обязался передать ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество: встроенные помещения офиса общей площадью ... кв.м., расположенные Адрес, и встроенные помещения общей площадью ... кв.м., расположенные Адрес. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору об отступном от Дата.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорное помещение она арендует у ответчика, там располагается семейное предприятие по оформлению вывесок, печатей и штампов, она руководит данным предприятием. По поводу исполнения соглашения об отступном пояснила, что ответчик всякий раз предлагает отсрочить исполнение соглашения на более поздний срок. Дата она направляла ответчику телеграмму с предложением оформить права на недвижимое имущество по соглашению об отступном, однако ответчик предложил ей решить этот вопрос ближе к новому году.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходе телефонного разговора пояснил, что не регистрирует переход права по соглашению об отступном, поскольку желает мирно решить вопрос с истцом, в настоящее время он сдает спорное помещение в аренду.

Определением суда от 06.05.2015 года (л.д. 34), к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел судебных приставов по Мотовилихинскому району, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 соглашение, в котором определены размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору №... уступки прав от Дата (л.д. 27-28, 29, 42, 46-47) ООО «...» уступило ФИО2 права и обязанности по договору № ... денежного займа с процентами от Дата., заключенному между ООО «...» и ФИО2 (л.д. 25-26, 43-44). За уступаемые права и обязанности по договору истец выплатила ... руб. (л.д. 45).

Дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном (л.д. 11), согласно которому в срок до Дата ФИО2 обязался передать ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество: встроенные помещения офиса общей площадью ... кв.м., расположенные Адрес, и встроенные помещения общей площадью ... кв.м., расположенные Адрес.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата собственником встроенного помещения, расположенного по адресу: Адрес, является ФИО2 (л.д. 22). Кроме того, в отношении спорных помещений зарегистрированы обременения в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра.

Как следует из письменного отзыва ответчика (л.д. 24), с исковыми требованиями он не согласен, просит предоставить время для заключения мирового соглашения.

Как следует из пояснений ответчика, поученных в ходе телефонного разговора, указанные встроенные помещения в настоящее время сдает в аренду ФИО2, переход права собственности не регистрирует, поскольку желает мирно урегулировать вопрос с истцом.

Отступное является способом прекращения обязательств, т.е. целью отступного является прекращение ранее возникших обязательств, а не порождение новых. В силу ст. 409 ГК РФ, обязательство прекращается путем предоставления отступного, т.е. по смыслу закона для прекращения обязательств не достаточно заключить соглашение об отступном, отступное должно быть передано должником кредитору. Для исполнения соглашения недостаточно передать вещь кредитору - оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке, т.е. передача недвижимого имущества должна сопровождаться переходом права собственности, который подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, спорные встроенные помещения в качестве отступного ответчиком истцу не переданы ни фактически, ни юридически. Встроенным помещением владеет и пользуется ответчик, который сдает их в аренду истцу, переход права собственности по соглашению об отступном не зарегистрирован, при этом ответчик, как это следует из его пояснений, желает урегулировать вопрос миром, т.е. воля ответчика не направлена на исполнение соглашения об отступном, наоборот, ответчик уклоняется от его исполнения. Аналогичный вывод следует из пояснений истца. Кроме того, как следует из материалов исполнительного производства, на спорные встроенные помещения судебным приставом-исполнителем наложен арест, что не позволяет ответчику распоряжаться данным имуществом, в том числе обеспечить переход права собственности на имущество к истцу.

Таким образом, несмотря на заключенное соглашение об отступном, спорные встроенные помещения ответчиком истцу не переданы, соответственно, соглашение об отступном не исполнено, а значит, не влечет прекращение обязательств ответчика по договору займа. Вместе с тем, соглашение об отступном не влечет возникновение у истца новых обязательств, основанных на соглашении, в том числе права требования передачи имущества, государственной регистрации перехода права собственности, признания права собственности. При неисполненном соглашении об отступном истец вправе потребовать от ответчика исполнения ранее возникших обязательств по договору займа.

Иных доказательств в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенные помещения, общая площадь ... кв.м., на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома по адресу: Адрес, условный номер ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (29 июня 2015 года).

Судья: М.В. Казаков