Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о возложении обязанности по внесению изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в свидетельство о государственной регистрации права собственности включено 6 собственников, среди которых он обладает 7/100 площади встроенно-пристроенного помещения к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащего истцу нежилого помещения определить невозможно, т.к. все 6 собственников в сумме обладают 93 долями вместо 100 встроенно-пристроенного помещения. Кроме того, в свидетельстве площадь подвального помещения указана 138,5 кв.м, что не соответствует данным технического паспорта, в котором площадь подвала равна 399,6 кв.м. Согласно техническому паспорту, договору купли-продажи, акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат подвальные помещения общей площадью 44,2 кв.м, в т.ч. № площадью 29, 4 кв.м и № площадью 14,8 кв.м.

Истец просит заменить ему свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором будет указана принадлежащая ему площадь в квадратных метрах в подвальной части встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю ФИО3, которая исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным. Дополнила, что в выдаче выписки ответчик также отказал. Отказ Управления Росреестра не обжаловали.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представлен отзыв, из которого следует, что Управление не согласно с предъявленными требованиями, так как на дату составления отзыва актуальными правообладателями спорного помещения являются ФИО4 (доля в праве < >), ООО «Росагро» (доля в праве < >), ФИО5 (доля в праве < >), ФИО1 (доля в праве < >). Первоначальная регистрация права собственности на указанное здание осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению имуществом <адрес>. Сведения об описании объекта недвижимого имущества в ЕГРП вносились на основании справки, выданной Череповецким центром технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. изменения в характеристики объекта недвижимости, в том числе, изменение площади объекта, не вносились. Следовательно, свидетельство о государственной регистрации было выдано истцу с характеристиками объекта недвижимого имущества, существовавшими на момент осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 Технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, содержащие изменения площади объекта, предоставлялись после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 Требования истца о замене свидетельства, содержащего указание на долю в праве общей собственности на свидетельство с указанием площади принадлежащей истцу в квадратных метрах фактически направлены на выдел доли в натуре. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о государственной регистрации прав не выдаются, с ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. Истец вправе обратиться с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН, в том числе, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по управлению имуществом <адрес>, нежилое двухэтажное кирпичное строение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (< >) ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату подачи иска актуальными правообладателями спорного помещения, согласно сведений из ЕГРП, являются ФИО4 (доля в праве < >), ООО «< >» (доля в праве < >), ФИО5 (доля в праве < >), ФИО1 (доля в праве < >).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, имеет полезную площадь 793,2 кв.м., в том числе основная – 533,8 кв.м., вспомогательная - 259,4 кв.м.

Каких-либо сведений о том, что истцу принадлежит конкретная часть спорного объекта недвижимого имущества, в материалах дела не содержится, в связи с чем доводы истца о том, что ему принадлежат подвальные помещения общей площадью 44,2 кв.м. (помещения № и №) являются несостоятельными.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав. Заявляя требования о возложении на ответчика обязанности по выдаче свидетельства с указанием права собственности, принадлежащего истцу не в размере принадлежащей доли, а с указанием конкретной площади в квадратных метрах в конкретной части здания, истец фактически заявляет требования о выделе ему части помещения в натуре.

Вместе с тем, Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по заявленным в таком виде требованиям, поскольку спор о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него подлежит разрешению между участниками общей долевой собственности.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о государственной регистрации прав не выдаются, с ДД.ММ.ГГГГ. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Истец вправе обратиться с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН, в том числе, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. Доказательств отказа ответчика в предоставлении указанной выписки истцом не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности по внесению изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2017 года.

Судья < > С.Г. Екимов