Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к Администрации города Тамбова и Акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы» о возложении обязанности по выносу транзитного водопровода из подвального помещения жилого дома и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Коллективные истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 обратились в суд с иском к Администрации города Тамбова о возложении обязанности произвести действия по выносу транзитного трубопровода холодного водоснабжения и повысительного наноса из подвального помещения жилого *** в ***, а также подключению указанного жилого дома к централизованной системе водоснабжения соответствующего давления, без использования насосного оборудования в подключаемом доме для обеспечения холодным водоснабжением, и взыскании судебных расходов оплате услуг представителя в сумме 25000,00 руб. и оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что коллективные истцы являются собственниками (нанимателями) жилых помещений (квартир) в *** в г.Тамбове, в подвальном помещении которого проходит транзитного трубопровод.

Постановлением администрации г.Тамбова от ***. №*** «О включении в реестр муниципального имущества города Тамбова и состав имущества муниципальной казны транзитного трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в подвальном помещении по адресу: ***» транзитный трубопровод водоснабжения включен в Реестр муниципального имущества г.Тамбова и состав имущества муниципальной казны. Данный трубопровод передан в аренду АО «Тамбовские коммунальные системы».

У коллективных истцов и остальных собственников квартир жилого дома постоянно происходят перебои с холодной водой, которые связаны с наличием в подвальном помещении дома указанного выше транзитного трубопровода. А образуемая влажность в подвальном помещении из-за наличия там указанного трубопровода разрушает сам дом, в том числе фундамент дома, что может привести к дальнейшему разрушению всего дома. С начала эксплуатации жилого дома, имевшего по проекту независимый ввод водопровода холодного водоснабжения с водовода д-100 по ***, указанное проектное решение претерпело большие изменения, без внесения и согласования проекта, в том числе с собственниками ***. В результате всех изменений в подвальном помещении указанного дома возник транзитный трубопровод, с врезкой в водовод д-300 по ***, протяженностью более 152 м.

Указывают, что на верхних этажах *** в г.Тамбове возникают частые перебои с водоснабжением, которые связаны не только с наличием в подвале транзитного водопровода, но и с тем, что аварии бывают на последующем участке указанного водопровода. Последняя крупная авария была в ноябре 2016 года, в результате которой образовалась течь, влекущая падение давления. Насос, установленный в подвале дома в связи с течью, не мог обеспечить соответствующее давление. В результате отсутствия воды, истцы обратились в жилищную инспекцию. В последующем вышел из строя и насос. Холодное водоснабжение нормализовалось лишь к апрелю 2017 года.

Коллективные истцы обратились в АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» за проведением экспертизы. В результате проведенных исследований было установлено, что указанный транзитный трубопровод не соответствует строительно-техническим нормативным требованиям.

Неоднократные обращения в администрацию г.Тамбова и в иные инстанции с требованиями о выносе указанный транзитный трубопровода из подвального помещения жилого дома, результатов не принесли.

В связи с чем коллективные истцы обратились с указанными выше исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу было привлечено Акционерное общество «Тамбовские коммунальные системы» (далее АО «ТКС»), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова, Управляющая компания – ООО «УК «Содружество».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО26, представитель ответчика Администрации города Тамбова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.

Истец ФИО12 и представитель коллективных истцов ФИО34 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ТКС» по доверенности ФИО35 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковые требования (л.д.89), просила в иске отказать, поскольку АО «ТКС» не смогут произвести запрашиваемые коллективными истцами работы в связи отсутствием финансовых и технических возможностей. Для выноса транзитного трубопровода холодного водоснабжения и повысительного наноса из подвального помещения жилого *** в г.Тамбове необходимо изготовление соответствующей технической документации, выделение земельного участка для строительства насосной станции и строительство самой насосной станции. В настоящее время не была утверждена инвестиционная программа по водоснабжению на 2019-2030гг. Повысительный насос Обществу не передавался в аренду и на баланс Общества не принимался. Также пояснила, что аварии указанного трубопровода, в том числе повысительного насоса, устраняются их Обществом.

Представитель третьего лица Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова по доверенности ФИО36 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, поскольку данные требований к компетенции Комитета не относятся.

Представитель третьего лица ООО «УК «Содружество» ФИО37 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что повысительный нанос, находящийся в подвальном помещении жилого *** в г.Тамбове, не является собственностью управляющей компании и ей он не устанавливался. Без данного насоса у жителей указанного дома будет отсутствовать холодное водоснабжение. Управляющая компания не обслуживает данный нанос, который является составной частью транзитного трубопровода холодного водоснабжения, в связи с чем при передаче спорного транзитного трубопровода в аренду АО «ТКС», данному Обществу был передан в аренду и повысительный насос.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу, не может быть признано собственностью отдельно взятого правообладателя.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно указанному акту нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, т.е. не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

В судебном заседании установлено, что коллективные истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в *** в г.Тамбове.

На основании постановления администрации города Тамбова от ****** в Реестр муниципального имущества города Тамбова и состав имущества муниципальной казны включен объект инженерной инфраструктуры - транзитный трубопровод холодного водоснабжения, расположенный в подвальном помещении жилого *** в г.Тамбове, протяженностью 151,14 м.

07.10.2005г. между администрацией города Тамбова (арендодатель) и ОАО «ТКС» (в настоящее время АО «ТКС») (арендатор) заключен договор аренды №3 движимого имущества (долгосрочный), в соответствии с которым арендодатель передает на основании Решения Тамбовской городской Думы от 20.07.2005г. №26, а арендатор принимает по передаточному акту в аренду муниципальное имущество согласно Перечню (приложение №1 к настоящему договору) для использования в целях обеспечения потребителей на территории муниципального образования – город Тамбов услугами по энерго-, тепло-, водоснабжению и водоотведению

В соответствии с условиями договор аренды №3 движимого имущества «Арендатор» обязан в течении всего срока действия договора поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества, проводить текущий ремонт арендованного имущества за счет собственных средств (пункт 3.2.5. Договора).

В случае возникновения аварийных ситуаций незамедлительно сообщать «Арендодателю», соответствующим аварийным службам и иным компетентным органам для принятия необходимых мер (пункт 3.2.10 Договора).

12.12.2016г. между администрацией города Тамбова и АО «ТКС» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым с 01.01.2017г. указанный транзитный трубопровод передан в аренду АО «ТКС».

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На управляющую организацию согласно приведенным правовым нормам возлагается обязанность по содержанию лишь общего имущества многоквартирного дома.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08, сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Действующим законодательством обязанность по содержанию и обслуживанию транзитных сетей на жильцов многоквартирного дома не возложена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно АО «ТКС» ответственно за транзитный трубопровод холодного водоснабжения, расположенный в подвальном помещении жилого *** в г.Тамбове.

В соответствии с актом экспертного исследования № 1118/50 от 16.11.2016г., проведенного по инициативе коллективных истцом АНКО «Тамбовской центр судебных экспертиз», при проведении осмотра подвального помещения жилого многоквартирного *** было установлено, что в данном подвальном помещении имеет место трассировка транзитного трубопровода водоснабжения, питающего жилой многоквартирный ***, выполненного из стальной трубы круглого сечения диаметром 100мм.

Также было установлено, что имеет место пересечение трубопроводов внутренней канализации и транзитного водопровода. При этом у трубопровода внутридомовой канализации расположены над трубопроводом водоснабжения и зафиксированы хомутом к трубопроводу водоснабжения, что не соответствует нормам п. 9.5 СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий.

Прокладка трубопровода водоснабжения выполнена через стеновые конструкции без устройства проходных гильз, зазор между стенками трубопровода и конструкциями отсутствует. Трубопровод имеет смещение относительно опорных стоек, в свою очередь сам трубопровод не имеет крепления к опорам, под неизолированный трубопровод не выполнено устройство основания их эластомерных материалов. Расстояние между опорами и креплениями превышает допустимы значение, предусмотренные п. 6.1.4 СП 73.13330.2012., в местах поворота отсутствуют дополнительные крепления.

В связи с чем транзитный водопровод не соответствует требованиям п. 5.4.6, п. 5.4.7 СП 30.13330.2012, п. 6.1.3, п. 6.1.4 СП 73.13330.2012.

Трассировка трубопровода осуществляется без устройства кожух - гильзы, а также не имеет изоляции. Учитывая повышенный уровень влажности в подвальном помещении, а также разность температуры в подвальном помещении и на поверхности трубопровода, на стенках трубопровода зафиксировано образование конденсата и влаги. В связи с чем наблюдаются по всей поверхности трубопровода очаги коррозии, места капельной течи. Трубопровод транзитного водоснабжения находится в неудовлетворительном техническом состоянии, что не соответствует требованиям п. 5.4.13 СП 50.13330.2012, п. 4.3.3. ВСН 61-89(р).

В месте трассировки транзитного трубопровода через помещения подвала, высота трассировки трубопровода над поверхностью пола подвала составляет свыше 20мм. При этом отсутствуют переходные мостки с ограждающими перилами, в связи чем при перемещении по подвальному помещению возможно получение трав персоналом, обслуживающим внутренние коммуникации жилого дома.

Кроме того, в подвальном помещении зафиксирован факт монтажа повысительной насосной установки. При этом, в местах подключения насосной установки к сетям электроснабжения у питающего кабеля отсутствует изоляция, провода оголены. В связи с чем в случае возникновения аварийной ситуации имеется угроза получения травм, связанных с поражением электрическим током персонала, обслуживающего внутренние коммуникации жилого дома.

В связи со всем выше изложенным, эксперт пришел к выводу, что транзитный трубопровод водоснабжения, трассировка которого осуществляется в подвальном помещении жилого дома, а также имеющееся смонтированное оборудование, не соответствует требования статьи 11 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, транзитный водопровод, проложенный в подвальном помещении жилого многоквартирного *** в г.Тамбове не соответствует строительно-техническим нормативным требованиям.

Более того, из ответа администрации г.Тамбова от 29.03.2017г. №3-5-1-578/17 на коллективное обращение жильцов жилого *** в г.Тамбове следует, что еще в 2017г. АО «ТКС» было выдано техническое задание на подключение девятиэтажных многоквартирных жилых домов по *** и 1/4 к системе водоснабжения города Тамбова, целью которого являлось повышение надежности и эффективности функционирования системы водоснабжения девятиэтажных многоквартирных жилых домов *** по *** в г.Тамбове. А ожидаемым результатом было подключение девятиэтажных многоквартирных жилых домов *** по *** в г.Тамбове к централизованной системе водоснабжения городского округа - город Тамбов соответствующего давления и исключение необходимости использования насосного оборудования в подключаемых домах для обеспечения холодным водоснабжением.

Однако указанное выше техническое задание АО «ТКС» не выполнено до настоящего момента, то есть до момента вынесения решения суда – 29.08.2019г.

Таким образом, в соответствии с указанными выше нормами закона АО «ТКС» должен был подключить жилой *** в г.Тамбове к системе водоснабжения города Тамбова. Однако этого до настоящего момента не совершено.

Следовательно, требования коллективных истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем необходимо обязать АО «ТКС»:

- произвести действия по выносу транзитного трубопровода холодного водоснабжения и повысительного наноса из подвального помещения жилого *** в г.Тамбове;

- подключить жилой *** в г.Тамбове к централизованной системе водоснабжения соответствующего давления, без использования насосного оборудования в подключаемом доме для обеспечения холодным водоснабжением.

Доводы представителя ответчика АО «ТКС» о том, что повысительный нанос Обществу не передавался в аренду и Обществом не принимался на баланс, суд полагает несостоятельным, поскольку как установлено в судебном заседании без повысительного наноса жильцы *** в г.Тамбове будут лишены холодного водоснабжения. Кроме того, данный представитель не отрицал факт того, что АО «ТКС» при аварийных ситуациях производит ремонтные работы транзитного трубопровода холодного водоснабжения и, в том числе, повысительного наноса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, представительство интересов коллективных истцов в суде при рассмотрении данного гражданского дела, осуществлял ФИО34, действующий по доверенности от коллективных истцов, заверенной управляющей компанией.

Расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела подтверждены договором № 01-07/2018 об оказании юридических услуг от 14.09.2018г., заключенным между ИП ФИО34 и ООО «УК «Содружество», согласно которому общая стоимость оказанных услуг составила 25 000,00 руб.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (п.1 ст.56 ГПК РФ). С позиции приведенной нормы, в подтверждение доводов о разумности оплаты услуг представителя, коллективными истцами представлен договор № 01-07/2018 об оказании юридических услуг от 14.09.2018г., заключенный между ИП ФИО34 и ООО «УК «Содружество» на сумму 25 000,00 руб.

Таким образом, суд считает, что с учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, фактических обстоятельств дела, удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, в целях разумности и справедливости с ответчика АО «ТКС» в пользу коллективных истцов подлежат взысканию в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 25 000,00 руб.

Также судом установлено, что коллективными истцами понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 руб. Указанные расходы в силу указанных выше норм закона подлежат возмещению в пользу коллективных истцов подлежат взысканию в равных долях за счет ответчика АО «ТКС».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Тамбовские коммунальные системы» произвести действия по выносу транзитного трубопровода холодного водоснабжения и повысительного наноса из подвального помещения жилого *** в г.Тамбове.

Обязать Акционерное общество «Тамбовские коммунальные системы» подключить жилой *** в г.Тамбове к централизованной системе водоснабжения соответствующего давления, без использования насосного оборудования в подключаемом доме для обеспечения холодным водоснабжением.

Взыскать с Акционерное общество «Тамбовские коммунальные системы» в пользу коллективных истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в равных долях расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к администрации города Тамбова – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

заявления.

Судья А.А. Словеснова

Решение суда в окончательной форме принято 06.09.2019г.

Судья А.А. Словеснова