Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика ТСЖ «Куйбышева, 86» ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к Товариществу собственников жилья «Куйбышева 86», ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ДИО администрации г. Перми обратился в суд с иском к ТСЖ «Куйбышева 86», ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения и возврате нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м на пятом этаже жилого дома по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное нежилое помещение находится в собственности МО «г. Пермь», что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приеме жилых и нежилых домов, помещений, коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры АО «Пермские моторы» в муниципальную собственность и создании муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Моторостроитель». ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника Департамента №№ о прекращении права оперативного управления МБУ «Жилищная служба города Перми» на нежилые и технические помещения и передаче их в состав имущества муниципальной казны» спорный объект включен в раздел «Муниципальная казна» Единого реестра муниципальной собственности г. Перми, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом размещено информационное сообщение на объекте о необходимости освобождения объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также установлен факт незаконного использования объекта ТСЖ «Куйбышева 86». ДД.ММ.ГГГГ актом проверки муниципального имущества, установлено, что объектом продолжает пользоваться ТСЖ «Куйбышева 86», доступ к объекту ограничен ответчиком, изъять объект не представляется возможным. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика ТСЖ «Куйбышева 86» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. В письменном отзыве указала, что право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственника помещений в многоквартирном доме в силу закона. Исключительное право государственной и муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома в составе государственного и муниципального жилищного фонда прекращается с момента приватизации первой квартиры в таком доме. Первая приватизация в многоквартирном доме произведена 31.08.1992г., что установлено решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ и материалами инвентарно-правового дела, в связи с чем, именно с этой даты спорное нежилое помещение получило правовой режим общего имущества собственников многоквартирного дома. На момент приватизации первой квартиры чердачные помещения использовались исключительно в целях обслуживания жилого дома и не имели какого-либо специального назначения. Кроме того, истец по делу № № Арбитражного суда Пермского края сам говорит о том, что чердачные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. являются общим имуществом многоквартирного дома и бремя их содержания лежит на собственниках. Также истец просил применить к данным правоотношениям срок исковой давности, который истек в сентябре 2010г.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

Третье лицо ФИО4 действующая в своих интересах, а также в качестве представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы представителя ТСЖ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился. Ранее направил письменные пояснения, где просил рассмотреть исковое заявление по существу без участия представителя, также указал, что в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о спорном нежилом помещении.

При указанных обстоятельствах, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности (ст. 12 ГПК РФ), с учетом положений ст.ст. 113, 155, 167, 233 ГПК РФ, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного заседания, мнения присутствовавших лиц, во избежание затягивания сроков судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя ст. 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Представителем ответчика ТСЖ «Куйбышева, 86» в материалы дела представлен договор об оказании услуг по предоставлению в пользование части общего имущества многоквартирного дома (участок чердака над четвертым подъездом многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТСЖ «Куйбышева 86», в лице председателя ФИО7 АК.А. и ФИО3 В соответствии с данным договором ФИО3 передано в пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> руб. в месяц. Согласно п.№ договора стоимость услуг изменяется пропорционально изменению общей суммы стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в многоквартирном доме, услуг по отоплению жилых помещений в многоквартирном доме и иных коммунальных услуг, за исключением услуг по капитальному ремонту, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению.

В настоящее время имущество находится во владении ФИО3, поэтому иск к ТСЖ «Куйбышева, 86» не может быть удовлетворен.

Что касается заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, то суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных положений ГК РФ о сроке исковой давности следует, что для разрешения вопроса об исчислении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суду необходимо установить начальный момент течения данного срока, то есть день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела (т.2,л.д.59) усматривается, что осмотр спорного помещения проводился ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает, что истец узнал об использовании объекта ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Разрешая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приеме жилых и нежилых домов, помещений, коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры акционерного общества «Пермские моторы» в муниципальную собственность и создании муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Моторостроитель», был утвержден перечень помещений, передаваемых в муниципальную собственность. В указанный перечень включен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из реестра муниципального имущества г. Перми следует, что нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Перми на основании постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации г. Перми заключил с ИП ФИО5 договор аренды спорного нежилого помещения №С, которое было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту и экспликации спорного нежилого помещения, отраженного в техническом паспорте, нежилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе служебные помещения общей площадью 17,5 кв.м., 36,8 кв.м., 5,9 кв.м., а также лестница площадью 2,6 кв.м. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О прекращении права оперативного управления МБУ «Жилищная служба г. Перми» на нежилые технические помещения и передаче их в состав имущества муниципальной казны», право оперативного управления МБУ «Жилищная служба г. Перми» на нежилые технические помещения, в том числе по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., прекращено, имущество передано в муниципальную собственность г. Перми.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией, на основании служебной записки инженера технического отдела МКУ «Содержание муниципального имущества» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. № № о незаконном использовании объекта, была проведена проверка использования и сохранности муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которой было установлено, что доступ на объект ограничен председателем ТСЖ «Куйбышева 86» ФИО7, а также представлен договор на оказание услуг по предоставлению в пользование части общего имущества многоквартирного дома (участок чердака над четвертым подъездом много квартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТСЖ «Куйбышева 86» и ФИО3 По результатам проверки составлен акт, который утвержден заместителем начальника отдела по работе с пользователями имущества муниципального казенного учреждения «Содержание муниципального имущества».

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми направлялось уведомление о добровольном освобождении помещения в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Из ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Указанная норма является развитием положений ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", утратившей силу в связи со вступлением в силу Жилищного кодекса РФ.

Согласно указанной статье собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Развернутое определение перечня элементов многоквартирного жилого дома, которые находятся в общей долевой собственности домовладельцев, было дано в Законе РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и Федеральном законе от 21.04.1997 N 68-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

С момента принятия Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" до настоящего времени основополагающим признаком общего имущества многоквартирного жилого дома является обслуживание нескольких, в том числе и всех, собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Также в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. п. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 N 11401/12 по делу N А40-121855/09-238-10 установлено, что правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома не были выделены для целей самостоятельного использования, то они переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения пава собственников помещений на общее имущество такого дома.

Правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Как установлено решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО8, ФИО9 к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> - в соответствии со справкой ГУП «ЦТИ» первая приватизация в данном доме была произведена ДД.ММ.ГГГГ., дата первой приватизации после ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, в котором находится спорное помещение, утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной либо государственной собственности, и возникло право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Из инвентарного дела (со стр.89 инвентарного дела) следует, что на момент первой приватизации в 1992 году чердачное помещение не значилось в качестве отдельного специализированного помещения, имеющего специальное, служебное назначение, иное не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ спорное чердачное помещение является общим имуществом собственников жилых помещений дома по адресу <адрес> вне зависимости от регистрации права собственности за такими лицами.

Кроме того, суд считает, что данный вывод подтвержден и иными материалами дела.

Так, Департамент планирования и развития территории г. Перми письмом от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ФИО5 (в настоящее время ФИО4) об использовании чердачного помещения для проживания сообщил о невозможности использования нежилого помещения. Также указал, что чердачное помещение является общим помещением дома, в связи с чем, права общей долевой собственности на общее имущество не должны быть нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации г. Перми на обращение ФИО5 (в настоящее время ФИО4) о приватизации чердачных помещений сообщило, что помещения чердака являются местами общего пользования, в связи с чем, рассматривать их как объект приватизации невозможно.

Из письма ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что помещение чердака площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Муниципальное образование г. Пермь обратилось в Федеральную регистрационную службу по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение на чердаке в 5-этажном жилом доме (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная регистрационная служба по Пермскому краю сообщила о приостановлении государственной регистрации на один месяц для выяснения является ли данное нежилое помещение местом общего пользования.

Как следует из пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном нежилом помещении.

Также в материалы дела представлены копии пояснений по делам, рассмотренным в Арбитражном суде Пермского края по иску ПАО «Т Плюс» к МКУ «СМИ», МО «г. Пермь» в лице ДИО администрации г. Перми, в которых истцом указывалось на принадлежность спорного помещения к общему имуществу собственников дома, оплату ТСЖ потребленных ресурсов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к Товариществу собственников жилья «Куйбышева 86», ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

мотивированное решение изготовлено 18.08.2020