Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зимовец Анны Валерьевны к Яковлевой Галине Александровне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Зимовец А.В. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Яковлевой Г.А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обосновании искового заявления указав, что истец является собственником 3/5 части домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Так же, в данном домовладении зарегистрирована и проживает ответчик Яковлева Г.А., которой принадлежит 6/25 данного домовладения.

Ответчик самовольно, без согласия истца, произвела перепланировку (переустройство) принадлежащей ей части дома: внесла изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение), снесла стену «А» и возвела две новых стены «Б» и «С», тем самым увеличила площадь принадлежащей ей части дома на 14 кв.м., при этом захватив 3,6 кв.м., принадлежащей истцу части земельного участка.

После возведения стены ответчик требует не подходить к ее самовольной постройке ближе 1м. Так же в нарушение санитарных норм выходное отверстие вытяжная вентиляция размещенного в этой пристройке санузла расположена на расстоянии 1,5 метров от окна истца, что создает определенные трудности при проветривании жилой комнаты. Из-за перепланировки дома и земельного участка Зимовец А.В. не может производить никакие действия с принадлежащей ей частью жилого дома и земельного участка (продажа, выделение своей части в отдельный адрес и т.д.)

Полагает, что действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают права истца. Зимовец А.В. неоднократно обращалась к Яковлевой Г.А. с требованием устранить данное нарушение, однако данные требования остались без удовлетворения.

Просила суд:

-признать перепланировку (переустройство) жилого помещения, обозначенного как «Литер б1» в техническом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес> - незаконной;

-обязать ответчика привести жилое помещение обозначенное как «Литер б1» в техническом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние, согласно технического паспорта здания: демонтировать самовольно возведенные стены (указаны на плане земельного участка буквами «Б», «С», стрелками и белыми линиями), возвести стену литера «б1» (указную на плане земельного участка буквой «А» и белой стрелкой) на прежнем месте, за счет средств ответчика;

-взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец Зимовец А.В. в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Против вынесения решения в заочной форме не возражала.

Ответчик Яковлева Г.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, причина неявки не известна.

Руководствуясь ст.ст.167,233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст.12 ГК РФ или в ином законе.

В соответствии со ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как усматривается из ч.4 ст.17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На основании ч.1, ч.3 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что истец Зимовец А.В. является собственником 3/5 части домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом №№ и свидетельством о праве собственности на землю и №№.

Собственником 6/25 вышеназванного домовладения является ответчик Яковлева Г.А., что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик самовольно, без согласия истца, произвела перепланировку (переустройство) принадлежащей ей части дома (лит.б1): внесла изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение), снесла стену «А» и возвела две новых стены «Б» и «С», тем самым увеличила площадь принадлежащей ей части дома на 14 кв.м, захватив 3,6 кв.м, принадлежащей истцу части земельного участка.

При этом, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь части жилого дома (лит.б1) составляет 11,9 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Из положений статьи 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ следует, что гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу положений п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.

Судом установлено, что ответчиком не было получено согласие истца, как собственника части домовладения, на проведение работ по переустройству жилых помещений. Также у суда отсутствуют данные об обращении ответчика с заявлениями к третьим лицам, о согласовании проведения работ по переустройству.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из руководящих разъяснений, содержащихся в п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с положениями ст.ст.12,38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку перепланировка жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, произведенная ответчиком, повлекла нарушение прав истца, как сособственника домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно уменьшила на 3,6 кв.м, часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зимовец А.В. исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233,234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зимовец Анны Валерьевны к Яковлевой Галине Александровне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, - удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство) жилого помещения, обозначенного как «Литер б1» в техническом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, - незаконной.

Обязать ответчика привести жилое помещение обозначенное как «Литер б1» в техническом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние, согласно технического паспорта здания: демонтировать самовольно возведенные стены, возвести стену литера «б1» на прежнем месте за счет средств ответчика.

Взыскать с Яковлевой Галины Александровны в пользу Зимовец Анны Валерьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года.

Судья М.Г. Дубровская