Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Заволжского районного суда города Твери гражданское дело УИД № 69RS0036-01-2020-003818-14 по исковому заявлению Кузьмичевой Юлии Владимировны, Беляевой Татьяны Эдуардовны, Беляевой Ульяны Борисовны, Выменковой Натальи Владимировны, Гуториной Нины Григорьевны, Казаковой Танзилии Фаридовны, Медведева Михаила Николаевича, Михайлова Арсения Александровича, Пикалева Сергея Ивановича, Пикалевой Нина Александровна Шмакотина Ильи Александровича, Юхта Галины Павловны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Верхневолжье» ИНН 6952312893, ОГРН 1176952015228 об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: № и иные связанные с управлением домом документы, а в случае их отсутствия, восстановить (изготовить) их за свой счет в течении 3 месяцев, передать документы по отдельному Акту приема-передачи, в том числе ключи от замков, которые установлены на вход в подвал и чердак,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском к исковом заявлением к ООО Управляющая компания «Верхневолжье» ИНН 6952312893, ОГРН 1176952015228, в котором просили: Обязать ООО УК «Верхневолжье» передать уполномоченному собственнику Кузьмичевой Ю.В. техническую документацию на МКД № по <адрес> и иные связанные с управлением домом документы, а в случае их отсутствия, восстановить (изготовить) их за свой счет в течении 3 х месяцев и передать документы по отдельному акту приема- передачи, а именно: документа учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений МКД; Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, обслуживающего более 1 помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши ограждающих и несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, а также предусмотренную пп «б» и «в» п.24 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491, и п. 1.5.1. Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170, на МКД, расположенный по адресу: №, а именно: исполнительно техническую, бухгалтерскую и иную документацию на указанный дом, а именно: ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы электрического оборудования, схемы санитарно технического оборудования, схемы и акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов, паспорта на инженерное, электрическое, санитарно техническое оборудование и др…, акты разграничений эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, паспорт готовности дома к отопительному сезону 2019-2020 г., разрешение на присоединение мощности сети к энергосберегающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии, акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правой акт),исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов(крыши, ограждающих конструкций и т.д), заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме для МКД, строительство которых осуществлялось на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка; кадастровую карту земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра, градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества копии плана, на котором отмечена сфера(граница) действия сервитута, относящихся к части земельного участка; документы по приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации в момент передачи; копии лицевой стороны финансово – лицевых счетов со сведениями по собственникам, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям, списки льготников и субсидантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома: светильники, кожухи, выключатели, домовые знаки, почтовые ящики и прочее, копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи, выписки из журналов учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи, копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями, копии договоров на аренду при установке иного оборудования на общедомовом имуществе, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, акты проверки газотехнической инспекции, акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и органов местного самоуправления, имеющихся на момент передачи дома в управление, а также иной документации: копии письменных заявлений, жалоб и предложений связанных с вопросами качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи, копии договоров социального найма, акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, копии предписаний ГЖИ, ключи от замков, которые установлены на вход в подвал и чердак, протоколы общих собраний собственников МКД, в том числе о выборе УК «Верхневолжье».

В обоснование требований указано, что 01.08.2018г. по 08.08.2020г. управление домом осуществляло ООО УК «Верхневолжье» В связи с односторонним отказом УК от исполнения своих договорных обстоятельств и надлежащего исполнения, на общем внеочередном собрании собственников жилых помещений, проведенного в форме очно –заочного голосования с 22.03.20 по 25.03.020, было принято решение: об изменении способа управления многоквартирным домом – создании ТСЖ и расторжении договора управления МКД № 04-2019 заключенного 01.05.2019 с УК, о чем был составлен протокол №1 от 04.04.2020г.

8 апреля 2020 г. уполномоченный представитель собственников жилых помещений Кузьмичева Ю.В, направила в адрес УК, а также ГУ «ГЖИ по Тверской области» уведомление об изменении способа управления МКД и расторжении договора управления МКД с УК «Верхневолжье», с требованием о передаче технической документации, с предложением о назначении места и времени передачи технической документации уполномоченному собственнику МКД не позднее 12 мая 2020 г., которое проигнорировано УК. На последующие обращения аналогичного характера УК не отреагировала. До настоящего момента ответчик в нарушение норм ЖК РФ техническую документацию не передал уполномоченному представителю МКД. Обязанность ответчика передать техническую документации на МКД и иные связанные с управлением домом документы возникают в силу ч. 10 ст. 162 ЖК и вызвано необходимостью деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Техническая документация принадлежит собственниками помещений многоквартирного дома. Предметом договора, являлось управлением МКД и части оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, передача документации услугой по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» не является, а следовательно, спорные отношения возникли между сторонами не в связи с ненадлежащим оказанием услуги, относящихся к предмету договора, а по поводу исполнения обязанности, связанной с расторжением договора. Таким образом, бездействие ответчика по удержанию и невыдаче собственникам помещений исполнительно- технической и иной документации на МКД по адресу <адрес> является незаконным. В виду вышеизложенного УК «Верхневолжье» обязано передать исполнительно-техническую, бухгалтерскую и иную документацию на указанный дом. Техническая документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества МКД и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий. Техническая документация необходима для надлежащего управления МКД, а требование истцов о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую связано с защитой их жилищных прав как собственников помещений и направлено на решение задач в сфере управления общим которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Кузьмичева Ю.В., действующая в своих интересах и как представитель третьего ТСЖ «Спартак» поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, а также в отзыве на исковое заявление ТСЖ. Дополнительно указала, что ООО УК «Верхневолжье» в лице ее представителя Жигаревой О.Н. на протяжении нескольких лет не исполняла обязанности по содержанию многоквартирного дома, при этом выставляла завышенные счета, в свези с чем собственниками многоквартирного дома было решено отказаться от услуг управляющей компании и создано ТСЖ, что подтверждено протоколом общего собрания и принятом на нем решении. Копия протокола и решения собрания были направлены представителю УК с просьбой передать всю документацию председателю ТСЖ. Однако представители УК отказываются передавать всю документацию, скрываются, при этом незаконно продолжают выставлять счета на содержание и ремонт дома. Приступить к деятельности по управлению многоквартирным домом ТСЖ не может в виду не внесения в реестр ГЖИ из-за отсутствия технической документации. ГЖИ не вправе обязать управляющую компанию передать техническую документацию, а в добровольном порядке общество отказывается передавать всю документацию.

Истцы Медведев М.Н., Пикалев С.И., и представитель истца Казаковой Т.Ф. – Казаков Ш.Р., действующего на основании доверенности,

Истцы Беляева Т.Э., Беляева У.Б., Выменкова Н.В., Гуторина Н.Г., Казакова Т.Ф., Пикалева Н.А., Шмакотин И.А., Юхта Г.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «УК Верхневолжье», извещённое надлежащим образом о времени и о месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств и возражений не представило. Судебное заседание неоднократно откладывалось в виду неявки представителя ответчика, в том числе по просьбе представителя ответчика Жигарева В.Е., что повреждено телефонограммой. Однако в судебное заседание представитель ответчика не явился, истребуемые по запросу суда документы не представил. При этом просил направлять всю судебную корреспонденцию по адресу регистрации указанному в выписке ЕГРЮЛ. Вместе с тем, направленная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения, на телефонные звонки представитель ответчика не отвечает, телефонные номера заблокированы.

Судом также установлено и ответчиком не оспаривалось, что Жигарев В.Е. является представителем общества, вся переписка между истцами и ответчиком велась через данного представителя. Кроме того, данная информация размещена в сети Интернет.

Третье лицо ГУ ГЖИ по Тверской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на исковое заявление не представило.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по Тверской области извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств и возражений не представило.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 65.1 ГК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и о месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРЮЛ и информации размещенной на сайте ООО "УК ВЕРХНЕВОЛЖЬЕ", что также не оспаривается сторонам по делу, организация ООО "УК ВЕРХНЕВОЛЖЬЕ", г. Тверь, зарегистрирована 4 сентября 2017 года, ей были присвоены ОГРН 1176952015228, ИНН 6952312893 и КПП 695201001, регистратор — Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №12 по Тверской области. Полное наименование — ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРХНЕВОЛЖЬЕ". Юридический адрес компании — 170026, <адрес>, помещение II (<адрес>). Основным видом деятельности является "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Компания "УК ВЕРХНЕВОЛЖЬЕ" также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД (всего 4) как "Производство малярных и стекольных работ", "Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе", "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе", "Производство кровельных работ". Генеральный директор — Жигарева Ольга Николаевна. Организационно-правовая форма (ОПФ) — общества с ограниченной ответственностью. На сегодняшний день организация является действующей.

ООО УК «Верхневолжье» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации на основании лицензии № от 1 ноября 2017 года выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Тверской области.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 45,42, 31, 52, 49,30,29,47,44.

25 апреля 2019 года проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> форме очно-заочно голосования, что подтверждено протоколом № 2 -2019.

Как следует из протокола № 2 -2019 от 25.04.2019 года, собственниками многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Комфорт» с 30.04.2019 года, выбора управляющей компании ООО «УК Верхневолжье», утверждение текста договора управления, заключение договора управления с ООО «УК «Врхневолжье», утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества многоквартирного ома по статьям, утверждение реестра платы за «содержание домофона», заключение прямых договоров с ООО «Тверская генерация», ООО «Тверь Водоканал», ООО «Тверьспецавтохозяйство», ООО «Газпроммежрегионгаз Тверь», ОП «Атом ЭнергоСбыт», п. 8 Утверждение места размещения информации по решениям общего собрания собственников МКД: на досках объявлений в каждом подъезде, утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений в ООО УК «Верхневольжье» по адресу: <адрес>, помещение II ( <адрес>).

Сведения о спорном МКД внесены в реестр лицензий Тверской области, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Верхневолжье» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2019 года №.

23.01.2020 года Главным управлением "Государственная жилищная инспекция" Тверской области проведена внеплановая документальная проверка деятельности ООО УК «Верхневолжье». Цель проверки: рассмотрение обращения жителей многоквартирного <адрес> по вопросам организации взаимодействия ООО «УК Верхневолжье» с собственниками помещений указанного многоквартирного дома; заключения договора управления многоквартирным домом; соблюдение требований по размещению информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства; соблюдения требований приказа Минстроя России от 26.10.2015 №/пр. Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований. Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований.

По результатом проверки выявлены нарушения части 10.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлены нарушения пунктов 2, 6, 21, 30, 33, 36, части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, пунктов 13, 19, подпунктов 1.1., 1.10. пункта 1, подпунктов 2.1.13., 2.1.14., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.9., 2.11., 2.14., 2.15 пункта 2, подпунктов 3.2., 3.3., 3.4., 3.5. пункта 3, подпункта 7.1. пункта 7, подпункта 8.3. пункта 8 раздела 10 Приказа №/пр, о чем составлен Акт № от 23 января 2020 года.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей ООО «УК «Верхневолжье» по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2019 года № также подтвержден многочисленными обращениями собственников жилых помещений в различные органы, в том числе Прокуратуру, ГУ "Государственная жилищная инспекция" Тверской области.

27 марта 2020 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено общее собрание в очно-заочной форме, что подтверждено протоколом № от 27 марта 2020 года, по результатам которого было принято решение о создании ТСЖ «Спартак», об изменении способа управления многоквартирным домом и отказе от услуг ООО «УК «Верхневолжье».

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома не было обжаловано и признано незаконным в установленном законом порядке.

На основании указанного решения собственников помещений спорного МКД 27.05.2020 года осуществлена государственная регистрация ТСЖ «Спартак» в качестве юридического лица, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от 28.05.2020 года из которой следует, что ТСЖ «Спартак» зарегистрировано в качестве юридического лица 27.05.2020 года, присвоен номер ОГРН 1206900006125, ИНН 6950240393, председатель Кузьмичева Ю.В., юридический адрес: <адрес>

Письмом от 08.04.2020 г, полученным обществом по электронному адресу, указанному на сайте ООО УК «Верхневолжье» uk.verhnevolzhe@bk.ru, председатель ТСЖ «Спартак», избранный в ходе проведения собрания уведомил общество о расторжении собственниками заключенного с ним договора управления с 08 мая 2020 года и о необходимости - в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - передать техническую документацию на МКД ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства истец Кузьмичева Ю.В. и действующая как председатель ТСЖ пояснила, что данное уведомление от 08.04.2020 года было оставлено ООО УК «Верхневолжье» без удовлетворения.

04.06.2020 года уполномоченным представителем ТСЖ «Спартак» Кузьмичевой Ю.В. в адрес ООО УК «Верхневолжье» повторно направлено уведомление о передачи всей документации по МКД, расположенного по адресу: <адрес> расторжении договора управления, которое получено представителем ООО УК «Верхневолжье» Жигаревым В.Е. и не оспорено ответчиком.

Как следует из переписки телефонных СМС-сообщений предоставленной стороной истца, представителем общества Жигаревым В.Е. отказано в передачи технической и иной документации по управлению МКД по <адрес>.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления жилым домом, заключенный с ответчиком, прекращен вследствие избрания новой управляющей организацией (истца), поэтому прежняя управляющая организация (ответчик) обязана передать истцу документацию по дому.

Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпункту "а" пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей обслуживающей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)).

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Нормами жилищного законодательства предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено пунктом 18 Правил № 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В подтверждение правомерности своих требований истцы представили протокол общего собрания собственников помещений в МКД и доказательства обращения уполномоченного представителя собственников и своего обращения к ООО Управляющей компании «Верхневолжье» с просьбой передать техническую документацию на МКД, доказательства включения спорного МКД в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Поскольку данные доказательства общество не опровергло, правовых оснований для отказа ТСЖ в истребовании документации на МКД не имеется.

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 приведен перечень технической документации на многоквартирный дом и документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491 в состав технической документации входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Общество не представило надлежащих доказательств, подтверждающих, что спорный МКД был принят им в управление без технической документации, истребуемой истцами.

При указанных обстоятельствах требования истцов о передаче уполномоченному лицу технической документации является обоснованным.

В силу подпункта "а(1)" пункта 24 и подпункта "г" пункта 26 Правил № 491 в состав технической документации на многоквартирный дом и документов, связанных с управлением многоквартирным домом, входят документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, а также документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Взяв на себя функции управляющей компании, ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Непредставление обществом данных доказательств в ходе рассмотрения спора судами первой инстанций в силу ст. 56 ГПК РФ является исключительно ее риском.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Казаковой Т.Ф. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300.00 рублей, что подтверждено чеком-ордером от 27.07.2020 года

Поскольку данные расходы отнесены судом к издержкам, связанным с обращением в суд, то учитывая удовлетворение требований истца и положения ст.98 ГК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичевой Юлии Владимировны, Беляевой Татьяны Эдуардовны, Беляевой Ульяны Борисовны, Выменковой Натальи Владимировны, Гуториной Нины Григорьевны, Казаковой Танзилии Фаридовны, Медведева Михаила Николаевича, Михайлова Арсения Александровича, Пикалева Сергея Ивановича, Пикалевой Нина Александровна Шмакотина Ильи Александровича, Юхта Галины Павловны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Верхневолжье» ИНН 6952312893, ОГРН 1176952015228 удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Верхневолжье» ИНН 6952312893, ОГРН 1176952015228 передать уполномоченному собственнику Кузьмичевой Юлии Владимировне, одновременно являющуюся председателем Товарищества собственников жилья «Спартак» техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> и иные связанные с управлением домом документы, а в случае их отсутствия, восстановить (изготовить) их за свой счет в течении 3 х месяцев и передать документы по отдельному акту приема- передачи, а именно: документы учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений МКД; Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно -технического и иного оборудования, обслуживающего более 1 помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши ограждающих и несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, а также предусмотренную пп «б» и «в» п.24 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491, и п. 1.5.1. Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170, на МКД, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: исполнительно техническую, бухгалтерскую и иную документацию на указанный дом, а именно: ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы электрического оборудования, схемы санитарно- технического оборудования, схемы и акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов, паспорта на инженерное, электрическое, санитарно- техническое оборудование и другие, Акты разграничений эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, паспорт готовности дома к отопительному сезону 2019-2020 г., разрешение на присоединение мощности сети к энергосберегающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии, акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д), заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме для МКД, строительство которых осуществлялось на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка; кадастровую карту земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра, градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества копии плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящихся к части земельного участка; документы по приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации в момент передачи; копии лицевой стороны финансово – лицевых счетов со сведениями по собственникам, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям, списки льготников и субсидантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома: светильники, кожухи, выключатели, домовые знаки, почтовые ящики и прочее, копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи, выписки из журналов учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи, копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями, копии договоров на аренду при установке иного оборудования на общедомовом имуществе, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, акты проверки газотехнической инспекции, акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и органов местного самоуправления, имеющихся на момент передачи дома в управление, а также иной документации: копии письменных заявлений, жалоб и предложений связанных с вопросами качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи, копии договоров социального найма, акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, копии предписаний ГЖИ, ключи от замков, которые установлены на вход в подвал и чердак, протоколы общих собраний собственников МКД, в том числе о выборе УК «Верхневолжье».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верхневолжье» ИНН 6952312893, ОГРН 1176952015228 в пользу Казаковой Танзилии Фаридовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Тверского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Заволжский районный суд г. Твери.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2020 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова

1версия для печатиДело № 2-1969/2020 ~ М-1743/2020 (Решение)