Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искам:ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО15, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО15, ФИО8 обратились с настоящими исками к ООО «МонолитСпецСтрой», ссылаясь на то, что каждым из них с ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве объектов-квартир в многоквартирном жилом доме (далее Договора) по адресу: <адрес> В заключенных ими с застройщиком (ответчиком) договорах были определены цены договоров (общая стоимость объектов долевого строительства-индивидуальныхквартир), порядок и сроки оплаты истцами цены договоров (пункты 3.1, 3.4 Договоров), в соответствии с которыми каждый из истцов в счет уплаты цены своего договора оплатил аванс. Оставшиеся суммы истцы должны были оплатить ответчику в течение 10 банковских дней после подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства. В свою очередь ответчик обязался построить (создать) и передать объекты долевого строительства истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1, 2.3 Договоров). Истцы, взятые на себя обязательства по заключенным с ответчиком Договорам исполнили в полном объеме, оплатив аванс в предусмотренных Договорами суммах.

Однако до настоящего времени объекты долевого строительства- указанныев договорах квартиры истцам по актам приёма-передачи не переданы, то есть ответчиком обязательства в установленныев Договорах сроки не исполнены. В связи с этим истцами в адрес ответчика направлялись претензии относительно нарушения сроков передачи ответчиком объектов долевого строительства истцам с требованиями об уплате неустойки (пени) за период просрочки, которые ответчиком оставлены без ответа. Учитывая данные обстоятельства,истцы просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период просрочки исполнения обязательств, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсацию морального вреда, а именно:

- в пользу ФИО4-неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

- в пользу ФИО9-неустойку в размере <данные изъяты> штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

-в пользу ФИО5- неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

-в пользу ФИО6-неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.;

-в пользу ФИО10-неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.;

-в пользу ФИО7-неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

-в пользу ФИО15-неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

-в пользу ФИО8-неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании каждый из истцов, а также представители истцов-ФИО11, ФИО12 поддержалисвои исковые требования, приведя доводы, аналогичные тем, что изложены в исковых заявлениях.

Представители ответчика ФИО13, ФИО14 иск не признали, и также как в письменных возражениях на исковые заявления, пояснили, что в установленные в договорах участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных с истцами, сроки объекты долевого строительства (квартиры) не были переданы истцам в связи с непредвиденными обстоятельствами, неподвластными контролю со стороны ответчика, не связанными с его просчетом или небрежностью, к каковым ответчик относит:

- утрату <данные изъяты> проектной документации по строительству газа;

- установление запрета мэрией <адрес> строительства газопровода в зимних условиях;

-хищение имущества с объекта строительства;

-финансовый кризис.

В связи с этим полагают, что в силу п.10.1 договора долевого участия в строительстве ответчик освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Также обращают внимание на тот факт, что ответчиком предпринимались все возможные меры для надлежащего выполнения своих обязательств, в настоящий момент объект строительства находится на стадии завершения, ответчиком подготовлены все необходимые документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Также считают, что истцами не доказан факт нанесения им морального вреда действиями ответчика, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у истцов негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств.

На указанные выше обстоятельства, а также на положения ст. 333 ГК РФ, ответчик сослался и в своих письменных ходатайствах о снижении неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных с истцами, пояснив также, что заявленные истцами размеры неустоек по их мнению явно несоразмерны последствиям нарушенных обязательств.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из письменных материалов дела, и по существу сторонами не оспаривается, ответчиком- ООО «МонолитСпецСтрой» с каждым из истцов были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Так согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенная в подъезде №<адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 058 535 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

-<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

-<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку, размер которой устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки.Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения допущенных нарушений.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенная в подъезде №<адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

-<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

-<данные изъяты>-Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку, размер которой устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения допущенных нарушений.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенная в подъезде <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 463 535 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку, размер которой устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения допущенных нарушений.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенная в подъезде <данные изъяты> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 265 000 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

-<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку, размер которой устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения допущенных нарушений.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО10ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью <адрес>., расположенная в подъезде <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку, размер которой устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения допущенных нарушений.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенная в подъезде <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 463 353 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку, размер которой устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения допущенных нарушений.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенная в подъезде <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 137 240 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

-<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку, размер которой устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения допущенных нарушений.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для его расторжения послужило то обстоятельство, что объект долевого строительства, указанный в п. 1-3 Договора не соответствует качественным и техническим характеристикам в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара. Обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: застройщик обязуется ДД.ММ.ГГГГ заключить новый договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ФИО15 и считать уплаченные ею денежные средства в счет цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на новый объект.

Во исполнение данного Соглашения между ФИО15 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенная в подъезде <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

<данные изъяты>- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку, размер которой устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения допущенных нарушений.

Из представленных истцами документов, а именнозаявлений на разовое перечисление денежных средств, приходных кассовых ордеров, квитанций к приходным кассовым ордерам, следует, что истцысвои обязательства по настоящему договору по уплате цены договора (аванса) выполнили в полном объеме и в установленные договорами сроки, что по существу ответчиком не оспаривалось, как не оспаривалось и то, что до настоящего времени ответчик не передал истцам объекты долевого строительства (квартиры).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истцы, как участники долевого строительства, выполнили свои обязательства в полном объеме в соответствии с условиями, заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договоров), ответчик же принятые на себя обязательства по указанным договорам (пункт 2.3), связанные со сроками передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (истцам), нарушил, несмотря на то, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве и застройщик был обязан передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Более того, обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства (квартир) ответчиком не выполнены и до настоящего времени.

Также из материалов дела усматривается, что истцами в адрес ответчика направлялись письменные претензии относительно нарушения сроков передачи ответчиком объектов долевого строительстваистцам с требованиями об уплате неустойки (пени) за период просрочки, которые, как следует из представленных ответчиком суду его письменных ответов на претензии истцов, в добровольном порядке удовлетворены не были.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой- организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор электроснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из изложенного выше следует, что спорные правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом- Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку согласно договорам участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, следовательно, подписание сторонами передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства означает исполнение обязательства со стороны застройщика ( ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации ( часть 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, застройщик (ответчик) не направлял участникам долевого строительства (истицам) соответствующую информацию с предложением об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства многоквартирного дома. Доказательств наступления форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящим договорам, ответчиком суду не представлено, также как не представлено и доказательств извещения истцов в трехдневный срок о наличии таких обстоятельств ( п. 5.2 договора).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из п.3 ст. 401 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с этим ссылку представителей ответчика как на обстоятельства непреодолимой силы на утрату ОАО «Брянскоблгаз» проектной документации по строительству газа, установление запрета мэрией <адрес> строительства газопровода в зимних условиях, хищение имущества с объекта строительства, а также финансовый кризис, суд находит несостоятельной, поскольку они применительно к п.3 ст. 401 ГК РФ не являются обстоятельствами непреодолимой силы (чрезвычайными и непредотвратимыми). Более того, ответчиком не представлены суду и доказательства, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, на которые ответчик ссылается в обоснование возражений на требования истцов, представленные же ответчиком суду документы (переписка ответчика с <данные изъяты> и администрацией <адрес>) указанные обстоятельства не подтверждают.

Учитывая указанные выше нормы закона, а также то, что ответчиком не представлено доказательств о задержке передачи истцам квартир вследствие непреодолимой силы или вины истцов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных п.3 ст. 401 ГК РФ, а также п.10.1 договоров долевого участия в строительстве, которые бы позволяли освободить ответчика от ответственности за нарушение условий указанных договоров, а поэтому находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустоек за нарушение сроков исполнения своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома за указанные в исках периоды, исходя из следующих расчетов:

- в отношении ФИО4-<данные изъяты> (цена договора) х 8,25 процента годовых (размер ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства) х 1/300 х 540 дней( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку) х2= <данные изъяты>.

- в отношении ФИО9- <данные изъяты> (цена договора) х 8,25 процента годовых (размер ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства) х 1/300 х 540 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку) х2= <данные изъяты>

- в отношении ФИО5- <данные изъяты> (цена договора) х 8,25 процента годовых (размер ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства) х 1/300 х 540 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку) х2= <данные изъяты>.

- в отношении ФИО6- <данные изъяты> (цена договора) х 8,25 процента годовых (размер ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства) х 1/300 х 540 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку) х2= <данные изъяты>

- в отношении ФИО10- <данные изъяты> (цена договора) х 8,25 процента годовых (размер ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства) х 1/300 х 450 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку) х2= <данные изъяты>

- в отношении ФИО7- <данные изъяты> (цена договора) х 8,25 процента годовых (размер ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства) х 1/300 х 540 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку) х2= <данные изъяты>

- в отношении ФИО15- <данные изъяты> (цена договора) х 8,25 процента годовых (размер ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства) х 1/300 х 540 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку) х2= <данные изъяты>.

- в отношении ФИО8- <данные изъяты> (цена договора) х 8,25 процента годовых (размер ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства) х 1/300 х 540 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку) х2= <данные изъяты>

Заявленные ответчиком в порядке ст. 333 ГК РФ по каждому из исков ходатайства о снижении неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных с истцами, суд оставляет без удовлетворения,исходя из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений ст.ст. 330,333,401 и 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе, но не обязан применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления её явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком суду не представлено исключительных обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, позволяющих применить положения ст. 333 ГК РФ к возникшим правоотношениям сторон, а доводы ответчика относительно утраты ОАО «Брянскоблгаз» проектной документации по строительству газа, установления запрета мэрией п.г.т. Погар строительства газопровода в зимних условиях и хищения имущества с объекта строительства, являются голословными и к исключительным обстоятельствам отнесены быть не могут,суд считает, что указанные размеры неустойки, взыскиваемые судом с ответчика в пользу истцов будут обеспечивать баланс прав и законных интересов участников долевого строительства и застройщика.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, указанными в письменных возражениях на иск относительно того, что истицами не доказан факт нанесения им морального вреда действиями ответчика в результате ненадлежащего исполнения им своих договорных обязательств, поскольку в результате неисполнения ответчиком своих договорных обязательств перед истцами последние очевидно испытывали негативные переживания (волнение, неудовлетворенность), связанные с неполучением ожидаемого результата от заключенных сделок, в частности, невозможностью пользоваться приобретенными ими объектами недвижимого имущества на протяжении длительного периода времени по вине ответчика.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования истцов о выплате положенныхим неустоек, суд считает, что истицам безусловно был причинен моральный вред указанными выше нарушениями со стороны ответчика их прав как потребителей.

При этом, исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов,в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно пункту 6 указанной статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из этого следует, что суд не только вправе, но и обязан в интересах истцов выйти за пределы заявленных требований, взыскав с ответчика в их пользу штрафы.

Как было отмечено выше, каждый из истцов обращался к ответчику с претензией относительно нарушения срока передачи ответчиком объекта долевого строительства и удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке. Ответчиком доказательств добровольного исполнения требований истцов суду не представлено, напротив, как видно из представленных ответчиком суду письменных ответов на претензии истцов, ответчик в добровольном порядке отказался удовлетворить законные требования истцов.

Таким образом, размер штрафов, подлежащих взысканию с ответчика, будет составлять:

- в пользу ФИО4- <данные изъяты>;

- в пользу ФИО9- <данные изъяты>;

- в пользу ФИО5- <данные изъяты>;

- в пользу ФИО6- <данные изъяты>;

- в пользу ФИО10- <данные изъяты>

- в пользу ФИО7- <данные изъяты>;

- в пользу ФИО15- <данные изъяты>;

- в пользу ФИО8- <данные изъяты>.

Учитывая, что исковые требования истцов судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО15, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, штрафа и компенсации морального вреда- удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» в пользу ФИО4 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» в пользу ФИО9 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» в пользу ФИО5 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» в пользу ФИО10 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» в пользу ФИО7 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» в пользу ФИО15 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «МонолитСпецСтрой» в пользу ФИО8 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «МонолитСпецСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е. Н. Вороно