Гражданский кодекс часть 1

01 февраля 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу; на земельном участке он построил жилой дом, при этом разрешительную документацию на строительство не оформлял, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснение явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.8).

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Указанный дом вместе с земельным участком был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (28-31).Право собственности на объекты по указанному договору купли-продажи подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).

Истец, при обращении в суд ссылается на то, что момент сделки выше указанного договора купли-продажи спорный дом был недостроенным. ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства Дмитровского района Московской области, был утвержден градостроительный план земельного участка, однако истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку срок строительного паспорта истек и не был продлен (л.д. 5). В последующем спорный дом был истцом достроен, что подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ года (46-56).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В соответствии с ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для прекращения действия разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес> предусмотренных частью 21.1. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не имеется, в связи с чем получение нового разрешения на строительство при смене собственника земельного участка и объекта незавершенного строительства не требуется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218,222,263 ГК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: