Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3, представителя ответчика Росреестра по КК по доверенности ФИО4, третьих лиц: ФИО5, являющегося представителем ФИО6, ФИО7, представителя ФИО8 – по доверенности ФИО9, представителя ФИО10 – по доверенности ФИО11, представителя ФИО12 – по доверенности ФИО13, ФИО14 и ее представителя адвоката по ордеру ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю (c учетом уточнений от 15.01.2018 г.) с требованиями:

- о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об одном объекте недвижимости - жилой дом литер А и литер Б по адресу <адрес>, имеющим два кадастровых номера № и №

- об обязании внести сведения в ЕГРН об аннулировании сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:47:0301034:81;

- об обязании внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости жилой дом литер А и литер Б по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, изменив назначение жилого дома на многоквартирный дом.

В обоснование иска указано, что ФИО2 был заключен договор с ООО «КАРТО-ГЕО-ЗЕМ» на выполнение кадастровых работ о границах земельного участка под жилым домом № по <адрес>, в котором расположена <адрес>, принадлежащая ему на праве собственности, для включения сведений в ЕГРН. При подготовке межевого плана выявлено, что на образуемом земельном участке расположено одно здание, которое имеет признаки многоквартирного жилого дома. В ЕГРН имеются сведения о двух объектах с похожими характеристиками, но с разными кадастровыми номерами № и № Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера 02.07.2010 г., ранее инвентарный номер 8160, площадь 117,1 кв.м., назначение жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства 1940, кадастровый номер помещения, расположенного в здании - № (жилое помещение площадью 27 кв.м., <адрес> находится в собственности ФИО1). Объект недвижимости (здание) с кадастровым номером № находится в долевой собственности - 1/36 за ФИО16, 1/18 за ФИО5, 1/18 за ФИО6, имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера 21.08.2013 г., ранее условный №.2003:355, площадь 108,4 кв.м., назначение жилой дом, литер А, общая площадь 108,4 кв.м., жилая площадь 96,4 кв.м., литер Б общая площадь 50,2 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., количество этажей – данные отсутствуют, год завершения строительства - отсутствуют данные, кадастровый номер помещения расположенного в здании - № (жилое помещение площадью 14,7 кв.м. – кв. 4 находится в долевой собственности ФИО7 (1/2 доля). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 в отношении объекта недвижимости по адресу <адрес>, имеется реестровая ошибка. Жилой дом в 2014 году приобрел статус многоквартирного дома с образованием двух изолированных квартир, находящихся в собственности ФИО2 (кв. № 1) и ФИО7 (кв. № 4), а также жилых и нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности ФИО14, ФИО12, ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО5 27.06.2017 г. ФИО2 обратился в Новороссийский отдел Управления Росреестра по КК с заявлением об устранении реестровой ошибки, которое оставлено без удовлетворения. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 19.06.2014 г. по гражданскому делу №2-1909/14 из общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, выделено в натуре ФИО18 и ФИО17 комната площадью 8,7 кв.м., комната площадью 4,6 кв.м., комната площадью 1,4 кв.м., образовав самостоятельный объект – 1/18 доли. Таким образом, в 2014 году жилой дом литер А и литер Б с образованием двух изолированных квартир приобрел статус многоквартирного дома.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении требований, повторил доводы, изложенные в иске, возражал против доводов представителя ответчика. Пояснил, что ответчик неверно ссылается в возражениях на нормы права, поскольку необходимо руководствоваться нормативной базой, регламентирующей порядок ведения государственного реестра недвижимости. Согласно документам БТИ в 1950 году заведена карточка на одно домовладение, состоящее из двух литеров А и Б, что также указано в техпаспорте 2013 г. В правоустанавливающих документах собственников указано, что они являются собственниками одного жилого дома (а не двух), состоящего из литера А и литера Б. Довод ответчика о том, что аннулирование записи в ЕГРН о снятии с кадастрового учета объекта с КН № в котором значится квартира истца №1, повлечет прекращение права истца на квартиру несостоятелен. Поскольку физически квартира истца будет существовать. Довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка не состоятелен и противоречит законодательству, поскольку соблюдение досудебного порядка не предусмотрено в данном случае. При регистрации квартиры ФИО7 в ЕГРН должны были быть указаны сведения о многоквартирности дома. Удовлетворение заявленных требований необходимо истцу с тем, чтобы изменить назначение строения на многоквартирный дом, с тем, чтобы в последующем оформить право собственности на земельный участок под ним с назначением – «для эксплуатации многоквартирного дома».

Представитель ответчика Управления Росреестра по КК в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование представила письменные возражения, в которых указано, что истцом заявлено о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об одном объекте недвижимости – жилой дом литер А и литер Б по адресу <адрес>, имеющим два кадастровых номера № и № Однако согласно действующему законодательству существование двух зданий на одном земельном участке допустимо, и соответственно кадастровый учет двух зданий на одном участке, с присвоением им отдельных кадастровых номеров, сам по себе не является реестровой ошибкой. На основании положений пунктов 7,8 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» БТИ осуществляет техническую инвентаризацию жилищного фонда. В соответствии с Приложением №1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37 определены основные понятия, используемые при технической инвентаризации: жилой дом, литера, основное здание. Законодательством в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации предусмотрена возможность нахождения на одном земельном участке нескольких зданий (основных строений) объединяемых в целях технического учета понятиями – домовладение (жилой дом (дома) или инвентарный объект, единая главная вещь (единица учета). В состав инвентарного объекта может входить несколько основных строений одноцелевого назначения (несколько торговых зданий, несколько административных зданий и т.д.). Совокупность нескольких основных строений образует единую главную вещь. Согласно технического паспорта объекта технического учета по адресу: <адрес>, на учете состоят два основных строения (здания) – жилой дом литер А и жилой дом литер Б, у которых имеются отдельные поэтажные планы. Техническая документация не содержит сведений об общей площади данных зданий. Согласно свидетельств о государственной регистрации права за ФИО16, ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом литера А площадью 108,4 кв.м. и литер Б площадью 50,2 кв.м., а не на жилой дом литер АБ общей площадью 158,6 кв.м. Кроме того, сведения о жилом доме с КН № площадью 117,1 кв.м. были внесены в ГКН как о ранее учтенном объекте на основании сведений, переданных ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 21.10.2008 г., согласно которых данный объект имеет литер Ааа1. Также согласно технического плана ГУП КК «Крайтехинвентаризация» квартира №1, принадлежащая истцу, расположена в пределах литера Ааа1, площадью 117,1 кв.м. Однако согласно имеющихся в материалах дела решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 19.06.2014 г. и определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска, прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО16 на жилой дом литер А, площадью 108,4 кв.м. и литер Б, площадью 50,2 кв.м., и выделена в их собственность квартира №4, площадью 14,7 кв.м., расположенная на первом этаже литера Бб. Технический план квартиры №4 по ул. <адрес> также определяет ее местоположение в пределах литера Б в здании с кадастровым номером №. Таким образом, постановка на кадастровый учет нескольких зданий на одном участке, с присвоением отдельных кадастровых номеров в данном случае, сама по себе не является реестровой ошибкой. Истцом заявлены требования об аннулировании сведений в ЕГРН об объекте с КН № (здании площадью 117,1 кв.м.). Однако в данном здании стоит на ГКН помещение – <адрес>, принадлежащая истцу. В силу требований Закона о регистрации, в случае снятия с кадастрового учета здания, данная квартира также подлежит снятию с учета и будет осуществлена государственная регистрация прав на нее на основании п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Требование об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежит, так как их удовлетворение повлечет за собой прекращение прав на объекты недвижимости. Вместе с тем, истец с заявлением в порядке ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о внесении изменений в объект с КН № не обращался, технический план для внесения изменений им не предоставлялся. Истцом не соблюден досудебный порядок. Истцом заявлены требования об обязании ответчика внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с КН №, изменив назначение жилого дома на многоквартирный. В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям относится назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание. При исправлении реестровой ошибки при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: - кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения); изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; - сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом №51 Порядке ведения ЕГРН (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса). Таким образом, сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН на основании документов, определяющих (изменяющих) назначение здания. Однако, такие документы отсутствуют и истец с соответствующим заявлением в орган регистрации прав не обращался. Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком МКД машино-мест. Однако помимо выделенных в собственность 2-х квартир в зданиях литер А и литер Б, зарегистрировано право общей долевой собственности у третьих лиц, помещения у третьих лиц не выделены.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица ФИО8 – по доверенности ФИО9 посчитали иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО10 – по доверенности ФИО11, представитель третьего лица ФИО12 – по доверенности ФИО13, третье лицо ФИО14 и ее представитель адвокат по ордеру ФИО15 посчитали иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В обоснование представитель ФИО11 пояснил, что ошибка не является реестровой. Поводов подачи рассматриваемого иска послужило нахождение в производстве суда на рассмотрении иска к ФИО20 и ФИО20, ФИО20 о сносе самовольных построек, которые они возвели без согласия с остальными сособственниками. Решение по указанному делу не принято. Права истца ничем не нарушены, доказательств не представлено. Снятие с кадастрового учета квартиры истца и строения повлечет прекращение права собственности, и нарушение прав третьих лиц. Соответственно ошибка не может являться реестровой. До обращения в суд истец не обращался в Росреестр с указанными требованиями.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-1909/14, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2013 г. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира №1, площадью 27,0 кв.м., с КН № (дата присвоения кадастрового номера 02.07.2010 г.), инв. Номер 8160, расположенное в жилом доме с КН № по адресу <адрес>. Указанное подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 15.03.2017 г. и делом правоустанавливающих документов, представленным по судебному запросу.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.05.2017 г. жилой дом площадью 117,1 кв.м. с КН № по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет 02.07.2010 г. (ранее инв. №8160).

Кроме того, по указанному адресу <адрес>, 21.08.2013 г. поставлен на ГКУ жилой дом литер А, общей площадью 108,4 кв.м. (жилая площадь 96,4 кв.м.), литер Б, общей площадью 50,2 кв.м. (жилая площадь 40,2 кв.м.), что следует из выписки из ЕГРН от 17.02.2017 г.

Данное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности ФИО16(1/36 доля) дата регистрации 28.02.2003 г. – свидетельство о праве собственности от 03.03.2003 г., ФИО5 (1/18 доля) дата регистрации 23.06.2011 г. – свидетельство о регистрации права от 23.06.2011 г. и свидетельство о праве на наследство от 11.12.2007 г., ФИО6 (1/18 доля) дата регистрации 23.06.2011 г..

Вместе с тем, в собственности ФИО7 находится в общей долевой собственности 1/2 доля квартиры №4 (дата регистрации права 15.11.206 г.), площадью 14,7 кв.м. КН № (дата присвоения КН 18.12.2015 г.), расположенная в составе вышеуказанного объекта недвижимости с КН №, что следует из выписки ЕГРН от 18.05.2017 г. и от 15.11.2016 г.Право собственности ФИО7 зарегистрировано на основании решения от 19.06.2014 г. и определения от 08.05.2015 г. Октябрьского районного суда г. Новороссийска по делу №2-1909/14.

Так, согласно материалам гражданского дела №2-1909/14 вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 19.06.2014 г. иск ФИО7, ФИО16 к ФИО14, ФИО8, ФИО12, ФИО10, ФИО21, ФИО6, ФИО5, ФИО22 о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворен. С учетом определения от 08.05.2015 г. о разъяснении решения, в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО16 выделены по ? доли жилого помещения – квартиры №4, общей площадью 14,7 кв.м., расположенную на первом этаже литера Бб одноэтажного жилого дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО7 (1/36 доля) и ФИО7 (1/36 доля) на жилой дом лит. А, лит. Б по указанному адресу.

ФИО14 на основании договора купли-продажи от 18.11.1995 года является собственником 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из основного каменно-саманного строения общей площадью 147,10 кв.м. (лит. Б- основного строения, лит. А – основного строения и хозпостроек). Договор зарегистрирован в БТИ 18.11.1995 г.

ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.1990 г. являлся собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из основного каменного строения площадью 76,5 кв.м., основного каменного строения площадью 39,6 кв.м. и хозпостроек. Право собственности зарегистрировано в БТИ 29.09.1990 г.

В последующем, ФИО12 по договору от 10.08.1996 г. подарил ФИО10 из 1/3 доли вышеуказанного домовладения 1/9 долю. Переход права зарегистрирован в БТИ 23.08.1996 г.

На основании договора купли-продажи от 07.09.1998 г. ФИО8 является собственником 1/9 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из основного строения литер А площадью 76,5 кв.м., основного строения литер Б площадью 44,2 кв.м. и хозпостроек. Договор зарегистрирован в БТИ 08.09.1998 г.

Согласно доводам истца, ФИО2 заключен договор с ООО «КАРТО-ГЕО-ЗЕМ» на выполнение кадастровых работ о границах земельного участка под жилым домом № по <адрес>, в котором расположена <адрес>, принадлежащая ему на праве собственности, доля включения сведений в ЕГРН.

При подготовке межевого плана выявлено, что на образуемом земельном участке расположено одно здание, которое имеет признаки многоквартирного жилого дома. В ЕГРН имеются сведения о двух объектах с похожими характеристиками, имеющим два кадастровых номера № и №. Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера 02.07.2010 г., ранее инвентарный номер 8160, площадь 117,1 кв.м., назначение жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства 1940, кадастровый номером помещения № (жилое помещение площадью 27 кв.м. находится в собственности ФИО2). Объект недвижимости с кадастровым номером № находится в долевой собственности 1/36 за ФИО16, 1/18 за ФИО5, имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера 21.08.2013 г., ранее инвентарный номер условный номер №, площадь 108,4 кв.м., назначение жилой дом, литер А, общая площадь 108,4 кв.м., жилая площадь 96,4 кв.м., литер Б общая площадь 50,2 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., количество этажей, год завершения строительства отсутствуют данные, кадастровый номер помещения 23:47:0301034:213 (жилое помещение площадью 147 кв.м. находится в долевой собственности ФИО7 (1/2).

27.06.2017 г. ФИО2 обратился в Новороссийский отдел Управления Росреестра по КК с заявлением об устранении реестровой ошибки, которое оставлено без удовлетворения.

По мнению истца, со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО19, в отношении объекта недвижимости по адресу <адрес>, имеется реестровая ошибка. Также истец утверждает, что жилой дом в 2014 году (решение суда) приобрел статус многоквартирного дома с образованием двух изолированных квартир, находящихся в собственности ФИО2 (кв. № 1) и ФИО7 (кв. № 4), а также жилых и нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности ФИО14, ФИО12, ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО5 Указанные обстоятельства послужили поводом обращения с иском.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 ФЗ Закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ дополнительным сведениям относится назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с п. 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Как указывает истец, является недопустимым наличие двух зданий на одном земельном участке с разными кадастровым номерами.

Однако согласно действующему законодательству существование двух зданий на одном земельном участке допустимо, и соответственно кадастровый учет двух зданий на одном участке, с присвоением им отдельных кадастровых номеров, сам по себе не является реестровой ошибкой.

Так в соответствии с п. 7, 8 Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда, в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В соответствии с Приложением №1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» определены основные понятия используемые при технической инвентаризации:

домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Литера - буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

Основное здание - здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий.

В соответствии с п. 2.1 «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.) инвентарный объект как единица учета и статистического наблюдения характеризуется следующими неотъемлемыми признаками:

а) единством и неразрывностью территории. Площадь земельного участка (территории), выделенного для эксплуатации инвентарного объекта, является одной из характеристик инвентарного объекта и не является самостоятельным объектом учета;

б) наличием основного строения, для целей строительства или эксплуатации которого был выделен земельный участок.

Инвентарный объект без основного строения не образуется, т.к. в правовом отношении основное строение рассматривается как главная вещь.

В состав инвентарного объекта может входить несколько основных строений одноцелевого назначения (несколько торговых зданий, несколько административных зданий и т.д.). Совокупность нескольких основных строений образует единую главную вещь.

Условное разделение конструктивно единого здания на два основных строения неправомерно.

Таким образом, законодательством в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации предусмотрена возможность нахождения на одном земельном участке нескольких зданий (основных строений) объединяемых в целях технического учета понятиями - домовладение (жилой дом (дома) или инвентарный объект, единая главная вещь (единица учета).

Согласно техническому паспорту объекта технического учета по адресу: <адрес> на учете состоят два основанных строения (здания) жилой дом литер А и жилой дом литер Б, у которых имеются отдельные поэтажные планы, техническая документация не содержит сведений об общей площади данных зданий.

Как установлено выше, за ФИО16, ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 108,4 и литер Б площадью 50,2 кв.м, а не на жилой дом литер АБ общей площадью 158,6 кв.м.

Кроме того, сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 117,1 кв.м. были внесены в ГКН, как о ранее учтенном объекте на основании сведений переданных ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 21.10.2008 г., согласно которых данный объект имеет литер Aaal. Также согласно технического плана ГУП КК «Крайтехинвентаризация» квартира № 1 принадлежащая истцу расположена в пределах литера Aaal площадью 117,1 кв.м.

Однако согласно решению Октябрьского суда г. Новороссийска от 19.06.2014 г. и определения Октябрьского суда г. Новороссийска о разъяснении решения, прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО16 на жилой дом литер А площадью 108,4 и литер Б площадью 50,2 кв.м и выделена в их собственность квартира №4 площадью 14,7 кв.м, расположенная на первом этаже литера Бб.

Технический план <адрес> в <адрес> также определяет ее местоположение в пределах литера Б в здании с кадастровым номером №

Таким образом, постановка на учет нескольких зданий на одном участке, с присвоением отдельных кадастровых номером в данном случае сама по себе не является реестровой ошибкой.

Заявленные истцом требования об обязании Управление Росреестра внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, изменив назначение с жилого дома на многоквартирный жилой дом, также не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН на основании документов, определяющих (изменяющих) назначения здания. Однако, такие документы отсутствуют и истец с соответствующим заявлением в орган регистрации прав не обращался. Доказательств обратного не представлено.

Иск ФИО2 в части требований об аннулировании сведений в ЕГРН об объекте с кадастровым номером № (здании площадью 117,1), также не могут быть удовлетворены судом, так как в данном здании стоит на ГКУ помещение - квартира №1, принадлежащая истцу.

В силу требований Закона № 218-ФЗ в случае снятия с кадастрового учета здания, данная квартира, также подлежит снятию с учета и будет осуществлена государственная регистрация прекращения прав на нее.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами закона в данном случае заявленные требования об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат, так как влекут за собой прекращение прав на объекты недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Однако, помимо выделенных в собственность 2-х квартир в зданиях литер А и литер Б, зарегистрировано право общей долевой собственности у третьих лиц, помещения у третьих лиц не выделены.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Вместе с тем, истец с заявлением о внесении изменений в объект с кадастровым номером 23:47:0301034:81 не обращался, технический план для внесения изменений им не предоставлялся. Доказательств обратного истцом не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю:

- о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об одном объекте недвижимости - жилой дом литер А и литер Б по адресу <адрес> имеющим два кадастровых номера № и №

- об обязании внести сведения в ЕГРН об аннулировании сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №

- об обязании внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости жилой дом литер А и литер Б по адресу <...>, с кадастровым номером 23:47:0301034:141, изменив назначение жилого дома на многоквартирный дом,

ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 29.01.2018 года.