Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Кочага Б.Ш-К., при секретаре Сотнам Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО6 о признании внесенные записи о запрете совершения регистрационных действий незаконными, исключении из описи об аресте, снятии запрета на регистрационные действия, изменении постановления судебного пристава-исполнителя в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5М. о признании внесенные записи о запрете совершения регистрационных действий незаконными, снятии запрета на регистрационные действия, указывая на то, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 667006, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ими совместно было подано заявление ДД.ММ.ГГГГ КУВД № в МФЦ о регистрации права на земельный участок. По результатам подачи заявления истец получила ответ, а именно уведомление о приостановлении регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, в котором указано о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Государственный регистратор прав сослался на акт уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ, и на акт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершения регистрационных действий. Однако на момент заключения договора купли-продажи никаких ограничений не было. Истцом произведен полный расчет, обязательства по договору купли-продажи с ее стороны выполнены. Истец не обратилась своевременно с заявлением о регистрации прав на данное имущество, так как не посчитала нужным, поскольку они с ответчиком состоят в родственных отношениях. Считает, что данные ограничения в виде запрета на регистрационные действия должны распространяться на имущество ФИО5М., а договором купли-продажи земельного участка, она произвела отчуждение на законных основаниях, в связи с чем указанный объект недвижимости должен быть освобожден от наложенных запретов. Просит признать внесенные записи о запрете совершения регистрационных действий незаконными, снять запреты на регистрационные действия.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила свои требования, в котором указывает на то, что по вышеназванному договору купли-продажи истцом приобретен земельный участок по адресу: 667006, <адрес> ответчика ФИО5М., полный расчет произведен, однако при обращении в регистрационный орган, было приостановлено в регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, в котором указано о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Государственный регистратор прав сослался на акт уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ, и на акт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершения регистрационных действий. Своевременно с заявлением о регистрации на данное имущество истец не обратилась, так как не посчитала нужным, поскольку они с ответчиком находятся в родственных отношениях, а также была в ссоре с сестрой. С 2016 года истец проживает в доме по вышеуказанному адресу, по сегодняшний день несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Просит признать внесенные записи о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не недвижимое имущество с кадастровым номером 17:18:0105006:369, расположенный по адресу: 667006, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, обязать Кызылский ГОСП УФССП России по РТ снять запреты на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, наложенные судебным приставом-исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подан уточненный иск, в котором указывает на то, что она просит исключить из описи ареста (запрета на регистрационные действия) земельный участок, расположенный по адресу: 667006, <адрес>, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105006:369, расположенный по адресу: 667006, <адрес>, наложенные постановлениями о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в уточненном исковом заявлении истец просит исключить из описи ареста (запрета изменении постановления судебного пристава-исполнителя в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 667006, <адрес>, наложенные постановлениями о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий по ордеру, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Ответчик ФИО5М. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск признала, представив письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления ФССП России по <адрес>, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По правилам п. 3 ст. 433 ГК РФ в соответствующей редакции договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из материалов дела, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва предоставило в собственность ФИО5М. земельный участок, общей площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием (назначением) под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно договору №-кп от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании вышеназванного распоряжения, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (продавец) передает в собственность ФИО5М. (покупатель) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 667006, <адрес> целях использования под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно расчету оплаты по договору следует, что покупателем ФИО5М. расчет стоимости земельного участка произведен.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5М. уполномачивает ФИО1 представлять ее интересы во всех компетентных органах, в том числе в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг, с правом получения в Управлении Росреестра по РТ зарегистрированных правоустанавливающих документов на земельные участки по адресу: <адрес>, и по <адрес>.

Как указывает ФИО1 в исковом заявлении, она приобрела у ФИО5М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Так, из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5М. (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, покупатель в свою очередь оплачивает стоимость согласно договору.

Между тем, при обращении истцом в регистрационный орган, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, приостановлена регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, в связи с поступлением в регистрационный орган постановления судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании которых в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершения регистрационных действий.

Из исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик ФИО5М. является должником по решению Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем которого является ПАО АКБ "Связь-Банк" с предметом исполнения о взыскании с нее денежных средств в размере 269 697,96 рублей в счет задолженности по кредитному договору, и 5896,98 рублей в счет оплаты государственной пошлины.

Как следует из имеющихся документов, в рамках данного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем Кызылского ГОСП УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления ФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ на запрос из Росреестра, согласно которому должник ФИО5М. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка по адресу: <адрес>, запрет на совершение действий по регистрации наложен на оба объекта.

Из указанного ответа следует, что по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании и исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ из Росреестра по РТ, согласно которой на ФИО5М. зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Запрет на совершение действий по регистрации наложен на вышеуказанные объекты недвижимости.

По исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ год, возбужденному на основании исполнительному документу № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил ответ из Росреестра по РТ с актуальностью сведений на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на имя должника зарегистрировано здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Запрет на совершение регистрационных действий наложен на здание и земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме того, УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ представило ответ в котором указаны исполнительные производства в отношении ФИО5№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ долг 275 594,94 рублей, остаток долга составляет 200 165,11 рублей; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ долг 69 941,61 рублей, остаток долга 52 972,89 рублей; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ долг 9 117,21 рублей, остаток долга 21 374,54; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ долг 182 160,51 рублей, остаток долга 153 437,08 рублей; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ долг 132 811,67 рублей, остаток долга 129 541,12 рублей; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ долг 42 558,23 рублей, остаток долга 40 759,04 рублей; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ долг 121 269,28 рублей, остаток долга 116 142,57 рублей; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ долг 137 270,74 рублей, остаток долга 75 098,76 рублей.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется, в том числе, на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения (статья 4 Закона N 229-ФЗ).

Часть 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" устанавливает, что в целях обеспечения принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также обмена информацией в электронном виде, электронными документами с органами государственной власти, иными органами, государственными внебюджетными фондами, организациями, лицами, участвующими в исполнительном производстве, Федеральная служба судебных приставов использует государственные информационные системы.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона N 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В силу ч.ч. 1, 2, п. 5 ч. 3 ст. 68 названного Федерального закона мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ "О судебных приставах" установлено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций (часть 1 статьи 13 названного Федерального закона).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 вышеназванного Закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершения определенных действий с недвижимым имуществом.

Согласно части 6 данной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по вышеуказанному основанию приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Судом установлено, что ФИО5 уведомлена о приостановлении государственной регистрации внесения изменений на указанный объект недвижимого имущества на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом.

Доводы истца о том, что после заключения договора купли-продажи в течение длительного времени переход права собственности не оформлялся, в связи с возникшим конфликтом между сестрами ФИО1 и ФИО5М. не состоятельны.

Так, договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационный орган ответчик обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг ГБУ РТ «МФЦ».

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

При таких обстоятельствах, суд оценивает действия ответчика ФИО5М. по продаже земельного участка как злоупотребление правом с целью освобождения имущества, на которое наложен запрет регистрационных действий, в связи с чем суд полагает о необоснованности признания иска ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что постановления о запрете на совершение действий по регистрации оспорены и отменены, исходя из того, что записи внесены на основании акта уполномоченного органа о запрете совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом, то оснований для признания внесенные записи о совершении регистрационных действий незаконными, судом не усматривается.

Таким образом, требование истца о признании незаконными внесенные записи о совершении регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество с кадастровым номером 17:18:0105006:369, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Поскольку материалами дела установлено, что спорное имущество принадлежит должнику ФИО5М., согласно поступившим ответам регистрационного органа, нарушений наложения ареста на данное имущество, предусмотренных действующим законодательством не установлено, то оснований для исключения его из описи ареста не усматривается, в связи с чем, исковые требования ФИО1 об исключении из описи ареста имущества, а именно спорного земельного участка (запрета на регистрационные действия), расположенного по адресу: <адрес>, снятии ареста на указанное имущество и изменении постановления судебного пристава-исполнителя в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО8 к ФИО7 о признании внесенные записи о запрете совершения регистрационных действий незаконными, исключении из описи об аресте, снятии запрета на регистрационные действия, изменении постановления судебного пристава-исполнителя в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья Б.Ш-К. Кочага