Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании ограничения (обременения) на квартиру прекращенным (прекращение ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (она же до 27.04.2012г. - ФИО3) обратилась в суд с иском к ФИО2 с привлечением в качестве третьего лица Пуровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании ограничения (обременения) прекращенным (прекращение ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый (или условный) номер 89-89-04/003/2010-451, принадлежащую ей на праве собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи указанную квартиру у ответчика ФИО2, действующей через доверенное лицо ФИО8 за 1500 000 руб. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за № 89-89-04/024/2011-458, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданным третьим лицом 30.06.2011г. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается расписками доверенного лица ответчика ФИО9. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец в п.5 гарантировал, что квартира не обременена правами третьих лиц, однако, на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона. Возможность добровольной явки ФИО2 в органы Управления Росреестра для государственной регистрации прекращения обременения отсутствует, в связи с проживанием ее на постоянном месте жительства в <адрес>, на устные просьбы снять обременение ФИО2 отвечает согласием, однако никаких реальных действий не предпринимает. Наличие обременения нарушает ее права как собственника квартиры.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в связи с нахождением в служебной командировке за пределами <адрес>, на удовлетворении исковых требований настаивает, в связи с чем суд в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, а также телефонограмму, в котором просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО4 к ней о признании ограничения (обременения) прекращенным (прекращение ипотеки) без ее участия. С исковыми требованиями согласна полностью. В связи с указанным обстоятельством суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО2 в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Пуровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведения о причинах неявки в суд не представил, в связи с чем, суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ПК № от 27.04.2012г. ФИО3, в связи с заключением 27.04.2012г. брака, изменила фамилию на ФИО4.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 и удовлетворяет требования истца.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. ст. 485, 555 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от имени и в интересах ответчицы ФИО2, именуемой «Продавец», с одной стороны и ФИО4, именуемой «Покупатель», с другой стороны, заключён договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу : Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 40,73кв.м., этаж-1, кадастровый (или условный) номер: 89-89-04/003/2010-451.

По соглашению сторон, установленному пунктом 3 договора, указанная квартира оценивается в 1 500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры, расчет сторон производится следующим образом: собственные и заёмные денежные средства в размере 368834 руб. покупатель ФИО3 (она же истец ФИО4) передает продавцу ФИО9 под расписку, а оставшаяся денежная сумма в размере 1131 166 рублей, предоставляемая ФИО3 (сейчас - ФИО4) в виде социальной выплаты за счет федерального, окружного и местного бюджетов на приобретение жилья в сельской местности в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» при поступлении на текущий счет ФИО3 (сейчас ФИО4) перечисляется на текущий счет ФИО8 – представителя продавца ФИО2

Из имеющихся в материалах дела копий расписок и платежного поручения № от 04.08.2011г. следует, что ФИО4 (она же ФИО3) все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, исполнила в полном объеме.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 458, Продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.5 договора).

Однако, при регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 30.06.2011г. произведена государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона.

Обратиться с документами в Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу на государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) на вышеуказанную квартиру истица не может, поскольку ответчица проживает за пределами <адрес>.

Таким образом, в результате бездействия ответчицы нарушаются права собственника квартиры – ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда, о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине неявки одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Настоящий иск о прекращении ипотеки заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение ипотеки как обременения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая в совокупности доказательства по делу, с учётом заявлений сторон, приходит к выводу, что требования истца ФИО4 к ответчику ФИО2, третьему лицу Пуровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании ограничения (обременения) прекращенным (прекращение ипотеки) на <адрес>, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый (или условный) номер: 89-89-04/003/2010-451, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» июня 2011 года сделана запись регистрации № принадлежащую на праве собственности ФИО4, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, третьему лицу - Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании ограничения (обременения) на квартиру прекращенным (прекращение ипотеки) – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, указанное в Свидетельстве о государственной регистрации права № <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый (или условный ) номер 89-89-04/003/2010-451, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» июня 2011 года сделана запись регистрации № 89-89-04/024/2011-459, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (в настоящее время ФИО4) ФИО5 – прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

В апелляционной жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования, указанных в жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления их в законную силу, при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий Л.Т.Шанкина