Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Эванс», ТСЖ «Вымпел» о восстановлении законных жилищных прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что они являются собственниками квартир в жилом доме по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве Приморского края и заключили договоры на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Эванс», которое незаконно в одностороннем порядке расторгло указанные договоры с 01.09.2013 г., ссылаясь на то, что исполнителем услуг является ТСЖ «Вымпел», обслуживающее их дом. В настоящее временя квитанции на оплату услуг по холодному водоснабжению и водоотведению выставляет ТСЖ «Вымпел». Они полагают ТСЖ нарушает их законные права

В протоколе №1 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве от 30.12.2011 г. содержится решение общего собрания собственников помещений «о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации ООО «Эванс».

Договоры на коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению ТСЖ «Вымпел» с ними не заключало.

Они просили для восстановления своих нарушенных жилищных прав обязать директора ФИО7 ООО «Эванс» выставлять им квитанции на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, обязать председателя правления ТСЖ «Вымпел» ФИО6 прекратить выставлять им квитанции на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, взыскать с ФИО7 и ФИО6 компенсацию морального вреда с каждого по 5000 руб. в пользу каждого истца.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, являющийся так же представителем истца ФИО4 уточнили свои требования, просили взыскать в пользу каждого истца с ООО «Эванс» и ТСЖ «Вымпел» компенсацию морального вреда по 5000 руб., доводы искового заявления поддержали, пояснив, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками и проживают в № по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве, а ФИО2 и ФИО4- в № том же доме. ФИО3 и ФИО2 являются членами ТСЖ «Вымпел», управляющего указанным домом. Поскольку их не устраивал размер коммунальных платежей, который им выставляло ТСЖ, ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры на оказание услуг водоснабжения и водоотведения - 20.09.2011 г. и 29.10.2012 г. непосредственно с ресурсоснабжающей организацией - ООО «Эванс», которая выставляла им квитанции на оплату, и они оплачивали их. Позже ФИО3 и ФИО8 пришли уведомления от ООО «Эванс» о том, что оно в одностороннем порядке расторгает с ними данные договоры, поскольку исполнителем услуги является ТСЖ "Вымпел", между ТСЖ и ООО «Эванс» заключен договор №132 от 01.08.2011 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Однако, указанный договор является незаключенным, что установлено решением Арбитражного суда ПК. Так же не заключались подобные договоры между ними как собственниками квартир и ТСЖ. Основанием для одностороннего расторжения договора может быть только техническая невозможность предоставления услуги со стороны ООО «Эванс», в их дом холодная вода подавалась и подается в настоящее время бесперебойно. ТСЖ "Вымпел" не имеет права взимать с них плату за коммунальные услуги на основании решения собрания членов ТСЖ от 11.01.2012 г., т.к. в повестке дня собрания членов ТСЖ данный вопрос не рассматривался. Согласно законодательству решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации может быть принято на общем собрании членов ТСЖ. Однако, правление товарищества во главе с председателем препятствовало проведению собрания по данному вопросу, поэтому ими было проведено общее собрание собственников 30.12.2011 г., на котором было принято указанное решение и отражено в протоколе от 30.12.2011 г., который никем не оспаривался и является действующим. Незаконным расторжением договоров с ООО «Эванс» им причинен моральный вред, поскольку данные договора были расторгнуты в одностороннем порядке, ТСЖ «Вымпел» предъявляет к ним незаконные требования по оплате, выставляет их должниками, из-за чего они находятся в нервном напряжение, появилась бессонница, пропал аппетит, расстроилось давление, что ухудшает здоровье.

Представитель ТСЖ «Вымпел» ФИО6 требования иска не признала, показала, что ТСЖ "Вымпел" управляет домом по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве. На общем собрании членов ТСЖ от 11.01.2012 г. было принято решение о том, что плата за коммунальные услуги, в т.ч. за холодное водоснабжение и водоснабжение, взимается ТСЖ "Вымпел", на основании которого ТСЖ выставляет жильцам дома квитанции об оплате коммунальных услуг и собирает с них плату, в т.ч. и с истцов. Истцами были заключены договоры о предоставлении им услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Эванс», в нарушение ЖК РФ и указанного решения, поэтому они потребовали у ООО «Эванс» расторгнуть указанные договоры, что и было сделано.

Представитель ООО «Эванс» ФИО5 требования иска не признала, показала, что ООО «Эванс» предоставляет услуги по водоснабжению и водоотведению, т.е. является ресурсоснабжающей организацией. В доме по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве выбран способ управления – ТСЖ "Вымпел", которое является исполнителем коммунальных услуг и, согласно решения членов ТСЖ от 11.01.2012 г., самостоятельно взимает плату за коммунальные услуги. В соответствии с действующим законодательством внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации возможно только на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Поскольку такого решения не принималось, они ведут расчеты непосредственно с управляющей компанией ТСЖ "Вымпел" по показаниям общедомового прибора учета. 20.09.2011 г. и 29.10.20122 г. ООО «Эванс» ошибочно заключило с истцами ФИО3 и ФИО2 договоры на оказание услуг водоснабжения и водоотведения. После этого 12.08.2013 г. в адрес ООО поступила письменная претензия от ТСЖ "Вымпел" о незаконности заключения таких договоров, и они прекратили их действие, о чем уведомили истцов. Ссылки истцов на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2011 г. не могут быть приняты, т.к. вопросы, поставленные на повестку дня, в т.ч. об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ, а отнесены к компетенции органов управления ТСЖ и (или) общего собрания членов ТСЖ. Из 144 квартир этого дома, в 2012-2013 г. к ним за выставлением счетов как к ресурсоснабжающей организации обратились только собственники примерно из 10 квартир.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2005 г. ФИО3 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит № по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на № по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2006 г., было принято решение о создании ТСЖ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве.

Согласно договоров от 20.09.2011 г. и 29.10.2012 г., ООО «Эванс» обязалось подавать ФИО3 и ФИО2 через присоединенную сеть водоснабжения питьевую воду и при присоединении к сети водоотведения принимать бытовые стоки для очистки, а ФИО3 и ФИО2 обязались своевременно оплачивать данные услуги.

Согласно договора №132 от 01.08.2011 г., ООО «Эванс» отпускает воду ТСЖ "Вымпел" из систем водоснабжения предприятия, принимает сточные воды от ТСЖ "Вымпел" в канализацию предприятия, а ТСЖ "Вымпел" указанные услуги оплачивает.

Согласно протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в Форме заочного голосования в <...> в г. Арсеньеве от 30.12.2011 г., были приняты решения об избрании членов счетной комиссии, о прекращении полномочий правления ТСЖ "Вымпел" и ревизионной комиссии ТСЖ "Вымпел", об избрании нового состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Вымпел", о внесении платы за коммунальные услуги по отоплению и холодному водоснабжению и водоотведению на расчетные счета предприятия КГУП «Примтеплоэнерго» и ООО «Эванс».

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ "Вымпел" от 11.01.2012 г., были приняты решения о выборе счетной комиссии, утверждении отчета о финансовой деятельности ТСЖ "Вымпел" за 2010 г. и 2011 г., выборе правления и ревизионной комиссии, утверждении окладов работникам ТСЖ "Вымпел" на 2012 г. и утверждении плана работы на 2012 г.: в который включены решения о размере платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, содержания лифтов, об отдельном выставлении счетов за отчистку мусоропровода, взимании платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоотведение из расчета фактически проживающих в жилом помещении граждан (в случае отсутствия индивидуальных квартирных приборов учета).

Согласно решения Арсеньевского городского суда от 12.03.2012 г., ФИО3 отказано в признании недействительными решения и протокола №1 общего собрания членов ТСЖ "Вымпел" от 11.01.2012 г.

Согласно решения Арбитражного суда ПК от 31.07.2012 г., ООО «Эванс» отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Вымпел" о взыскании задолженности за оказанные услуги в период с августа 2011 г. по июнь 2012 г. в размере 15629, 79 руб., а так же о взыскании командировочных расходов в размере 5500 руб. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.10.2012 г., указанное решение отменено, с ТСЖ "Вымпел" в пользу ООО «Эванс» взыскано 14082, 08 руб., из которых 13129, 40 руб. основной долг и 952, 40 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно письма от 12.08.2013 г. председателя ТСЖ "Вымпел" в адрес ООО «Эванс», в котором содержится требование расторгнуть договора на оказание услуг водоснабжения и водоотведения, заключенные с собственниками жилых помещений по адресу <...> в г. Арсеньеве, т.к. исполнителем услуг является ТСЖ "Вымпел" на основании договора №132 от 01.02.2011 г.

Согласно уведомлений от 12.09.2013 г. № 514 и № 513, ООО «Эванс» уведомило ФИО3 и ФИО2 о расторжении с ними договоров на оказание услуг водоснабжения и водоотведения в связи с тем, что исполнителем услуг по водоснабжению и водоотведению в доме по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве является ТСЖ "Вымпел", которое выбрано общим собранием собственников помещений и осуществляет свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 6.3 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы ФИО3 и ФИО1 являются собственниками №, а истцы ФИО4 и ФИО2 – кв. № доме по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве, которым управляет ТСЖ "Вымпел". ФИО3 и ФИО2, которые являются членами данного ТСЖ, 20.09.2011 г. и 29.10.2012 г. были заключены договоры на оказание услуг водоснабжения и водоотведения с ООО «Эванс», являющейся ресурсоснабжающей организацией. Однако, поскольку, в соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, общим собранием членов ТСЖ от 11.01.2012 г. было принято решение о внесении в ТСЖ "Вымпел" платы за коммунальные услуги, в т.ч. за холодное водоснабжение и водоотведение, ООО «Эванс» прекратило действие вышеуказанных договоров с истцами, о чем 12.09.2013 г. направило им письменные уведомления. ТСЖ "Вымпел" стало выставлять им квитанции об оплате коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение.

Суд находит действия ответчиков ООО «Эванс» и ТСЖ "Вымпел" правомерными, основанными на действующих нормах ЖК РФ, согласно которым, плата за коммунальные услуги, поставляемые в многоквартирный дом, управление которым осуществляет ТСЖ, взимается в порядке установленном органом управления ТСЖ. В данном случае такое решение было принято 11.01.2012 г. на общем собрании членов ТСЖ "Вымпел". На основании чего, ТСЖ "Вымпел" стало выставлять жителям дома квитанции об оплате коммунальных услуг.

Довод истцов о том, что ТСЖ не заключило с ними отдельные договоры на оплату коммунальных услуг, поэтому у него нет права требовать оплаты коммунальных услуг, суд находит несостоятельным. Установлено, что лицевые счета, на которые начисляется плата за коммунальные услуги оформлены на членов ТСЖ - ФИО3 и ФИО2, они являются лицами на чье имя, выставлялись квитанции ООО «Эванс», и в настоящее время выставляются - ТСЖ "Вымпел". Исходя из вышеуказанного суд полагает, что фактически они являются ответственными лицами от всех жильцов своих квартир, поэтому на них, как и на всех членов ТСЖ "Вымпел", распространяется решение общего собрания членов ТСЖ "Вымпел" от 11.01.2012 г., согласно которому все члены ТСЖ "Вымпел" оплачивают коммунальные услуги ТСЖ "Вымпел", ООО «Эванс» правомерно расторгло с ними вышеуказанные договоры.

Суд находит, что по смыслу положений ЖК РФ, порядок оплаты за коммунальные услуги должен единообразно осуществляться всеми собственниками. Не допускается различный порядок оплаты услуг в отношении собственников дома, не являющихся членами ТСЖ. Вышеуказанное решение от 11.01.2012 г. должно исполняться всеми собственниками дома, в котором создано ТСЖ "Вымпел", в т.ч. его членами ФИО3 и ФИО2 и членами их семей.

Довод истцов о том, что 30.12.2011 г. было проведено собрание собственников жилого дома по ул. Жуковского, 23 в г. Арсеньеве, на котором было принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которое ни кем не оспаривалось и не отменялось, решения общего собрания жильцов дома имеют большую силу, чем собрания членов ТСЖ, следовательно, руководствоваться необходимо именно им, суд считает несостоятельным. Согласно ч. 5 ст. 155, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принятие решений о порядке внесения платы за коммунальные услуги входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Компетенция собрания собственников помещений в многоквартирном доме и собрания членов ТСЖ отличаются друг от друга по количественному и субъектному составу. Решением Арсеньевского городского суда от 12.03.2012 г. ФИО3 отказано в признании недействительными решения и протокола №1 общего собрания членов ТСЖ "Вымпел" от 11.01.2012 г.

Суд считает, что решение собственников данного дома от 30.12.2011 г. об оплате коммунальных услуг ООО «Эванс» фактически им не было реализовано, т.к. с такими заявлениями к данному ответчику обращались собственники не более 10 квартир из 144 данного дома. В настоящее время только истцами оспаривается право ТСЖ "Вымпел" взимать с них плату за коммунальные услуги. Решение ТСЖ "Вымпел" принято после вышеуказанного решения собственников дома. Оно фактически реализовано, и квитанции на оплату выставляются ТСЖ.

Довод истцов о том, что собрание от 11.01.2012 г. не могло принять решение о порядке оплаты коммунальных платежей ТСЖ, т.к. данный вопрос не стоял в повестке собрания, суд так же считает не состоятельным, поскольку данное решение фактически обсуждалось и голосовалось отдельно ото всех остальных и было принято большинством голосов, никто не возражал против его принятия, не смотря на то, что оно не было выделено в отдельный пункт в повестке собрания. Суд находит данное нарушение несущественным и полагает, что оно не повлияло на ход голосования и принятое по его завершению решение. Кроме того, во исполнение данного решения собрания, ТСЖ "Вымпел"стало выставлять квитанции на оплату услуг истцам.

Довод истцов о том, что ТСЖ "Вымпел" не может взимать плату за коммунальные услуги, т.к. оно не является исполнителем услуги, т.к. между ним и ООО «Эванс», договор на поставку питьевой воды и водоотведение от 01.08.2011 г. не был заключен, что установлено решением Арбитражного суда ПК от 31.07.2012 г. и постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.10.2012 г., суд считает не состоятельным. Согласно указанных решений договор не заключенным не признан, предметом исковых требований была задолженность ТСЖ "Вымпел" перед ООО «Эванс».

Поскольку судом действия ответчиков признаны не нарушающими жилищные права истцов, поэтому суд полагает, что в удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчиком компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Эванс», ТСЖ «Вымпел» о восстановлении законных жилищных прав, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в

окончательной форме.

Судья Митрофанов А. Д.

Решение принято судом в окончательной форме 21.05.2014 г.