Гражданский кодекс часть 1

представителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО1 согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 2262, 00 кв. метров, целевое назначение- складская плоовощная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2.8. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления, в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09).

В соответствии с п. 2.5. Договора размер арендной платы за год с 03.12.2012 г. составляет 127 470,49 руб. (Аг=5 098 819,44 *2,5% *1 *1= 9165,23).

По данным департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате в консолидированный бюджет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с несвоевременным внесением арендной платы, в соответствии с п. 2.10. Договора начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 168,71 руб..

В соответствии с п. 2.6. Арендатор обязуется оплатить за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 192 120,05 руб. в течение 30 дней с момента подписания договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется, по существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Размер процентов за день просрочки = 8,25 (Учетная ставка) 360 (количество дней в году) = 0,023 %.

В силу п. 51 постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами были рассчитаны должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат начислению на сумму задолженности в размере 192 120,05 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения судебного решения.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы задолженности по пени, за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности не погашена.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по пени по договору аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1168 (одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей 71 копейки; взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 120 (сто девяносто две тысячи сто двадцать) рублей 05 копеек; взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 035 (тринадцать тысяч тридцать пять) рублей 36 копеек с начислением процентов по день фактической уплаты задолженности ответчиком, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения судебного решения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, принять по делу заочное решение.

Представитель истца возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и принятия по делу заочного решения не имеет.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно хронологии платежей определена задолженность в размере 13035, 36 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за аренду земельного участка, <адрес> (л.д. 9), согласно уведомления- предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ..... (л.д. 10-11) Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО2 (л.д.13), согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был заключен между истцом и ответчиком закреплен подписями сторон, актом приема передачи земельного участка (л.д.18-19), согласно расчета арендной платы за период фактического использования земельного участка он составил 192 120,05 рублей дата составления отчета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), согласно уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения права) был зарегистрирован ФИО2 на земельный участок: <адрес> кад. № ..... (л.д.21), согласно выписки из кадастрового паспорта на земельный участок кадастровая стоимость 5098819.44 рублей (л.д. 24- 25), согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован вид права - собственность, объект права нежилое здание <адрес> площадь 660, 2 кв. метров (л.д. 27), согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ зарегистрирован Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.8. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала ( л.д. 15).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федераций, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09).

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 2.2. постановления размер арендной платы рассчитывается по соответствующей формуле.

В 2009-2010 г.г. на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 г. № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. № 39.

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г..

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Поскольку, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09).

В соответствии с п. 2.5. Договора размер арендной платы за год с ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 470,49 руб. (Аг=5 098 819,44 *2,5% *1 *1= 9165,23).

По данным департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате в консолидированный бюджет по состоянию на 24.10.2013 г. отсутствует.

Размер процентов за день просрочки = 8,25 (Учетная ставка) 360(количество дней в году) = 0,023 %.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и принимает решение на основании представленных доказательств.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суд считает обоснованными, нашедшими свое подтверждение, в ходе судебного разбирательства по делу. Правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований суд не находит.

Ответчиком доводы истца и представленные по делу доказательства не оспорены и не опровергнуты.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу НК РФ в размере 5263 рублей 24 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес> - сумму задолженности по пени по договору аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1168 (одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей 71 копейки; денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 120 (сто девяносто две тысячи сто двадцать) рублей 05 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 035 (тринадцать тысяч тридцать пять) рублей 36 копеек с начислением процентов по день фактической уплаты задолженности ответчиком, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения судебного решения, государственную пошлину в размере 5 263 рублей 24 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.В. Брыкина