Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились суд к ответчикам ФИО4, ФИО5 с исковым заявлением о реальном разделе имущества с требованиями произвести реальный раздел строений и сооружений, находящихся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на домовладение.

В его обоснование указали, что им, ФИО1, ФИО3, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит каждому по № доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит каждому по № доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ дело № прекращено право общей долевой собственности в отношении жилого дома, состоящего из литер А, общей площадью 47 кв.м., и жилого дома литер Б, общей площадью 105,7 кв.м. В собственность ФИО5 выделена <адрес> площадью 64, 2 кв.м., что составляет № доли от жилого дома. В собственность ФИО4 выделена <адрес> общей площадью 41, 5 кв.м., что составляет № доли от жилого дома. В собственность ФИО3 выделена <адрес> общей площадью 29.9 кв.м., что составляет № доли, в собственность ФИО1 – <адрес> общей площадью 17,4 кв.м., что оставляет № доли жилого дома.

На настоящее время стороны решение суда не исполнили, право собственности на квартиры в установленном порядке не зарегистрировано. При рассмотрении указанного гражданского дела был произведен реальный раздел домовладения по <адрес> только в отношении жилых домов литер А и Б.

В отношении иных строений и сооружений сторонами по делу требования не заявлялись, в связи с чем, решение не принималось.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 707 кв.м. с кадастровым номером №, участок состоит на кадастровом учете с уточненными границами.

Согласно сведениям Технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения включены: сарай площадью 3,9 кв.м., инвентарной стоимостью №., сарай литер Е площадью 14,9 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., сарай литер Ж площадью 1,6 кв.м., инвентарной стоимостью №., сарай литер Г13 площадью 1,2 кв.м., инвентарной стоимостью №., летняя кухня литер Г площадью 18,5 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., сарай литер Г10 площадью 5,0 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., сарай литер Г9 площадью 5,1 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., сарай литер И площадью 3,9 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., сарай литер З площадью 4,0 кв.м., инвентарной стоимостью 1 183 руб., погреб литер Г11 площадью 4,8 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., уборная литер Г1 площадью 1,5 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., уборная литер Г2 площадью 0,6 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., уборная литер Г3 площадью 0,7 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., навес литер Г7 площадью 2,4 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., душ литер Г 8 площадью 1,7 кв.м., душ литер Г12 площадью 1,2кв.м., забор литер I длина 14,3 м., инвентарной стоимостью № руб., забор литер II длина 21,10 м., инвентарной стоимостью № руб., забор литер III длина 9,6 м., инвентарной стоимостью № руб., мощение литер IY площадью 29,0 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., забор литер Y длина 10,10 м., инвентарной стоимостью № руб., мощение литер YI площадью 57,7 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., забор литер YII длина 26,10 м., инвентарной стоимостью № руб., водопроводный кран литер YIII, ворота литер IX площадью 5,6 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., водопроводный кран литер X, мощение литер XI площадью 16,5 кв.м., инвентарной стоимостью № руб., мощение литер XII площадью 16,5 кв.м., инвентарной стоимостью № руб.

На участке, находящимся ранее в их ФИО1, ФИО1, фактическом пользовании располагались уборная литер Г3 стоимостью № руб., душ литер Г8 не оценен, сарай литер Г5 стоимостью № руб., мощение литер Г4 стоимостью № руб.

Оставшиеся строения располагались на земельном участке, находящимся в пользовании ФИО5, ФИО4, а также на земельном участке, находящимся в фактическом пользовании ФИО6, которой принадлежали доли в домовладении по <адрес>. до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 фактически проживала в летней кухне литер Г.

После освобождения летней кухни ФИО6, ФИО4 и ФИО5 снесли основную часть построек, находящихся на земельном участке, фактически используемым ФИО4, ФИО5 и ФИО6, для проведения реконструкции жилого дома литер Б, что подтверждается сведениями технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта домовладения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения включены следующие, существующие на настоящее время, строения и сооружения: летняя кухня литер Г общей площадью 18,5 кв.м., стоимостью № руб., душ литер Г 12 не оценен, уборная литер Г3 стоимостью № руб., душ литер Г 8 не оценен, сарай литер Г5 стоимостью № руб., мощение литер Г4 стоимостью № руб., мощение литер Г12 стоимостью № руб. Всего инвентарная стоимость сооружений составляет № руб.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) об установлении юридического факта владения и пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, зарегистрировано право собственности на земельный участок за ФИО1 5/24 доли, за ФИО3 № доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес> соответственно. Право собственности на земельный участок за ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировано.

Заочным решением мирового суда судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО3 в пользование передан земельный участок площадью 295 кв.м., в пользование ФИО4 и ФИО5 передан земельный участок площадью 412 кв.м.

На участке, отведенном в пользование ФИО3 и ФИО1, расположены: уборная литер ГЗ стоимостью № руб., душ литер Г8 не оценен, сарай литер Г5 стоимостью № руб., мощение литер Г4 стоимостью № руб.

На участках, отведенных в пользование ФИО5 и ФИО4, расположены: летняя кухня литер Г общей площадью 18,5 кв.м., стоимостью № руб., душ литер Г12, мощение литер Г12 стоимостью № руб.

Кроме того, на земельном участке, отведенном в их пользование, расположены сооружения, не отраженные в сведениях технического паспорта: подпорная стена, металлические ворота, что установлено заключением судебной экспертизы №.1, проведенной по гражданскому делу об устранении препятствий в пользовании, рассматриваемому мировым судьей судебного участка №<адрес>.

Они в адрес ФИО5 и ФИО4 направили заказное письмо с предложением решить вопрос о разделе имущества в досудебном порядке, которое оставлено без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая также по доверенности истца ФИО3, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО18 иск поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили произвести реальный раздел строений и сооружений, находящихся в общей долевой собственности сторон, по варианту № заключения строительно-технической экспертизы, проведенной по делу.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца по доверенности, ФИО17., положений, содержащихся в статье 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО5 исковые требования не признала, в обоснование доводов указала, что зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес> в силу апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ прекращено. ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» произведен учет прекращения права общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: <адрес> на основании представленного в орган технического учета решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ учтено как прекращенное. Стоимость построек была включена в стоимость доли, и ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> в пользу ФИО1 с ФИО5 взыскано за разницу в долях 177 959 рублей, в пользу ФИО3 24 280 рублей. Так как стоимость построек учитывалась при возложении на нее обязанности выплатить компенсацию за разницу в долях, принадлежащих истцам, и ею она уже полностью выплачена истцам, считает, что ФИО1, ФИО3 прав на 5/12 долю в самих постройках уже не имеют, их доля уменьшена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели по договору дарения каждый по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Между частями земельного участка до возникновения у истцов права собственности на домовладение, имелась подпорная стена. Данное сооружение было организованно для сдержки грунта служило и служит целям безопасной эксплуатации дома литер Б по <адрес> в <адрес>. Истцы ФИО1 и ФИО3 пытаются лишить ее права собственности на указанную постройку, возведенную за ее счет. Так как за свой счет до возникновения у истцов прав на жилой дом, ею возведено сооружение – подпорная стена, считает, что имеет право на оставление подпорной стены в ее собственности. То, что подпорная стена находится не на участках, выделенных в ее пользование, не лишает ее прав на нее. Летняя кухня литер Г куплена ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО16 за 3 000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка. В 1991 году она составляла 3/12 доли дома, по техническому плану на ДД.ММ.ГГГГ год – литер Г 14. Считает, что истцы прав на литер Г не имеют, так как кухня приобретена ею за свои собственные средства. Предложенный вариант раздела исключает для нее возможность пользования хотя бы одной из двух водопроводных колонок. Без воды жилым домом литер Б пользоваться не представляется возможным.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО19 исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литер А площадью 47,3 кв.м., и жилого дома литер Б общей площадью 105, 7 кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью 707 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности в отношении указанного жилого дома прекращено.

В собственность ФИО5 выделена <адрес> площадью 64,2 кв.м., в собственность ФИО4 - <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., в собственность ФИО3 - <адрес> общей площадью 29,9 кв.м., в собственность ФИО1 – <адрес> общей площадью 17,4 кв.м. При этом раздел нежилых построек произведен не был. Право на выделенные квартиры в установленном законом порядке стороны не зарегистрировали.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, при котором в общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделен участок №, площадью 395 кв.м; в пользование ФИО5 - участок №, площадью 119 кв.м и земельный участок №, площадью 68 кв.м; в пользование ФИО4 - участок № площадью 187 кв.м, в общее пользование ФИО5 и ФИО4 выделен земельный участок №, площадью 38 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке определенном судом.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В результате выдела доли из общего имущества происходит переход части этого имущества в собственность участника долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ).

Таким образом, иск ФИО1, ФИО3 как основанный на законе, подлежит удовлетворению.

Согласно экспертному заключению №.16/107 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу строительно-технической оценочной экспертизы, строения и сооружения вспомогательного использования предлагается разделить в соответствии с границами образованных участков согласно порядку пользования, определенному заочным решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В общее пользование ФИО1, ФИО3 предполагается предоставить: душ литер Г8, уборная литер Г3, сарай литер Г5, навес литер Г7, мощение литер IV, водопроводный кран литер VIII, забор литер V, забор литер VII, часть ворот литер IX длиной 1,89 м, водопроводный кран литер X; ФИО4 - летнюю кухню литер Г14, душ литер Г12, часть мощения литер XII площадью 10,505 кв.м.; ФИО5 - часть мощения литер XII площадью 10,505 кв.м.; в общее пользование ФИО5 и ФИО4 - часть ворот литер IX длиной 1,60 м.

Ввиду отсутствия доступа на территорию земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5, ФИО4, эксперт руководствовался сведениями технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что эксперты пришли к выводу, что при разделе надворных построек и сооружений вспомогательного использования, нарушается их целостность и целевое назначение, поэтому технически не представляется возможным произвести их раздел на части, как в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, так и с отклонением от размера идеальных долей в пользу ФИО1 и ФИО3 с ФИО4 за несоответствие стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости всех строений и сооружений вспомогательного назначения подлежит взысканию 102 910 рублей 63 копейки.

Право общей долевой собственности сторон на строения и сооружения вспомогательного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3. к ФИО4, ФИО5 о реальном разделе имущества – удовлетворить.

Произвести реальный раздел строений и сооружений, находящихся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту № заключения строительно-технической экспертизы ООО «НЭК» №.16\107 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в общую собственность ФИО1 и ФИО3 выделить: душ литер Г8, уборную литер Г3, сарай литер Г5, навес литер Г7, мощение литер IV, водопроводный кран литерVIII, забор литерV, стену из мелкоштучного блока длиной 16,91м бетонного ограждения, часть ворот литер IX длиной 1,89м, водопроводный кран литер X.

В собственность ФИО4 выделить: летнюю кухню литер Г14, душ литер Г12, часть мощения литер XII площадью 10,505 кв.м.

В собственность ФИО5 выделить: часть мощения литер XII площадью 10,505 кв.м.

В общую собственность ФИО5 и ФИО4 выделить часть ворот литер IX длиной 1,60м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО3 денежную компенсацию в размере 102 910 (сто две тысячи девятьсот десять) рублей 63 копейки.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на строения и сооружения вспомогательного назначения: душ литер Г8, уборная литер Г3, сарай литер Г5, навес литер Г7, мощение литер IV, водопроводный кран литер VIII, забор литерV, стена из мелкоштучного блока длиной 16,91м бетонного ограждения, ворота литер IX, водопроводный кран литер X, летняя кухня литер Г14, душ литер Г12, мощение литер XII, расположенные по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова С.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.