Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эрмесстрой» о взыскании денежных средств по предварительному договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эрмесстрой» о взыскании денежных средств по предварительному договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что

17 декабря 2014 года между ней и ООО «Эрмесстрой» был заключен предварительный договор № 94 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Эрмесстрой» обязалось заключить основной договор и не позднее 4 квартала 2015 года передать ей - участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером 55, расположенную в секции Г3№2 на 8 этаже, общей предварительной площадью квартиры 45,75 кв.м., и состоящей из кухни, 1 комнаты, санузла, прихожей, лоджии (поэтажный план прилагается), расположенную по <адрес>.

Цена договора на момент подписания составляет 1140 000 рублей, из расчета 25,0 руб. за 1 кв.м. В день заключения договора 17.12.2014 года она оплатила 750 000 рублей, остальные денежные средства уплатила в сроки, указанные в п.2.4 договора, а именно: 29.12.2014 года оплатила 150 000 рублей, 23.01.2015 года оплатила 60 000 рублей, 03.02.2015 года оплатила 70 000 рублей, 26.02.2015г. оплатила 30 000 рублей, 25.03.2015 года оплатила 30 000 рублей, 27.04.2015г. оплатила 30 000 рублей, 26.05.2015г. оплатила 20 000 рублей.

Она неоднократно обращалась к генеральному директору ООО «Эрмесстрой» ФИО3 с требованием возвратить ей уплаченную сумму по договору в размере 1140 000 рублей, так как строительство дома не ведется, однако он постоянно предлагал ей «немного» подождать. До настоящего времени строительство указанного жилого дома не завершено, ответчик пользуется её денежными средствами, обманув её как потребителя, заключив предварительный договор под условием наступления определенных юридических фактов для заключения основного договора, который так и не заключил, а она финансирую его стройки, т.е. он использует её денежные средства не по назначению.

11 ноября 2016 года ею была направлена претензия ответчику с просьбой в течение пяти рабочих дней со дня направления претензии, возвратить ей 1140 000 рублей - денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора и проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Однако, до настоящего времени ответчик указанные денежные средства не возвратил, проигнорировал её претензию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

По состоянию на 05 декабря 2016 года с ответчика подлежит взысканию в её пользу 1140 000 рублей - денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора; 221585 рублей - проценты за пользование указанными денежными средствами, а всего 1361585 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя с ответчика, в связи с чем с ответчика должен быть взыскан в её пользу штраф в размере 680792 рублей 50 копеек.

Ввиду невозвращения ответчиком денежных средств, уплаченных по договору, она не имеет возможности приобрести другое жилье, находится в состоянии постоянного стресса из-за отсутствия жилья. Считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях по поводу потери и денег и жилья, который она оценивает в 50 000 рублей, которые в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взысканы в её пользу.

ФИО1 просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эрмесстрой» в её пользу 1140 000 рублей - денежные средства, уплаченные в счет цены договора; 221585 рублей - проценты за пользование указанными денежными средствами, а всего 1361585 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 680 792 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена. Принимая во внимание, что интересы истца в суде представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представителя ответчика – директор ООО «Эрмесстрой» ФИО3 исковые требования признал частично. Он пояснил, что согласен возвратить ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в размере 1140 000 рублей, а также проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 221585 рублей. Просит снизить размер штрафа, а также размер компенсации морального вреда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 17 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «Эрмесстрой» был заключен предварительный договор № 94 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор, ООО «Эрмесстрой» обязалось не позднее 4 квартала 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером 55, расположенную в секции Г3№2 на 8 этаже, общей предварительной площадью квартиры 45,75 кв.м., и состоящей из кухни, 1 комнаты, санузла, прихожей, лоджии (поэтажный план прилагается), расположенную по <адрес>. Цена договора составила 1140 000 рублей, из расчета 25,0 руб. за 1 кв.м.

По мнению суда, заключенный между сторонами предварительный договор участия в долевом строительстве строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия основного договора, подписан сторонами.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в день заключения договора 17.12.2014 года ФИО1 оплатила в кассу ООО «Эрмесстрой» 750 000 рублей, остальные денежные средства уплатила в сроки, указанные в п.2.4 договора, а именно: 29.12.2014 года оплатила 150 000 рублей, 23.01.2015 года оплатила 60 000 рублей, 03.02.2015 года оплатила 70 000 рублей, 26.02.2015г. оплатила 30 000 рублей, 25.03.2015 года оплатила 30 000 рублей, 27.04.2015г. оплатила 30 000 рублей, 26.05.2015г. оплатила 20 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду квитанциями.

Как установлено в судебном заседании, предусмотренный предварительным договором срок заключения основного договора и истек, ответчик не направил истцу предложение заключить основной договор, строительство объекта долевого строительства до настоящего времени не завершено, поэтому обязательства сторон по предварительному договору прекращены.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, поскольку основной договор участия в долевом строительстве сторонами не был заключен, уплаченные ФИО1 по предварительному договору денежные средства в размере 1 140000 рублей являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 к ООО «Эрмесстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору участия в долевом строительстве, в размере 1140000 рублей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составляет 221585 рублей. Суд находит расчет процентов верным, указанный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 к ООО «Эрмесстрой» о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 221585 рублей также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии сч. 6 ст. 13Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из того, что с ООО «Эрмесстрой» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены договора - 1140 000 рублей и проценты за пользование указанными денежными средствами - 221585 рублей, а всего 1361585 рублей, штраф составляет 680 792 рубля 50 копеек. По мнению суда, указанная сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчика, поэтому, на основании с п. 1 ст. 333 ГК РФ, по ходатайству ответчика, суд считает целесообразным уменьшить размер штрафа до 50000 рублей. В остальной части, сверх указанной суммы, в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании штрафа следует отказать.

На основании ст. 15 ФЗ Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По мнению суда, ФИО1 доказано, что действиями ответчика нарушено её право на приобретение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, тем самым, истцу причинен моральный вред. С учетом требований закона о разумности и справедливости, с ответчика ООО «Эрмесстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. В остальной части, сверх указанной суммы, в удовлетворении требований ФИО1 о компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец ФИО1. освобождена от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ООО «Эрмесстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 008 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Эрмесстрой» о взыскании денежных средств по предварительному договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эрмесстрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору участия в долевом строительстве, в размере 1140000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 221585 рублей.

Взыскать с ООО «Эрмесстрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 50000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании штрафа сверх указанной суммы, в размере 630792 рубля 50 копеек - отказать.

Взыскать с ООО «Эрмесстрой» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда сверх указанной суммы, в размере 40 000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «Эрмесстрой» в доход бюджета Предгорного муниципального района государственную пошлину в размере 15 008 рублей..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2017 года.

СУДЬЯ: