Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Брянского района Шидловского В.О., представителя ответчика СПК «Агрофирма Культура» ФИО1, представителя 3-го лица МУ Добрунская сельская администрация ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Брянского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к СПК «Агрофирма-Культура» об обязании выбрать управляющую организацию по многоквартирному жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Брянского района Брянской области обратился в суд с настоящим иском, указав, что в ходе прокурорской проверки соблюдения требований законодательства в деятельности организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, расположенным на территории Добрунского сельского поселения установлено, что по многоквартирному жилому дому № по <адрес> способ управления не выбран.

Ссылаясь на пассивную позицию по данному вопросу нанимателей жилых помещений в данном доме, учитывая необходимость управления многоквартирным жилым домом в установленном порядке, специализированной организацией, в целях должного обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанном многоквартирном жилом доме, предотвращения возможности возникновения чрезвычайных ситуаций, истец просил суд обязать МУ Добрунская сельская администрация выбрать управляющую организацию по многоквартирному жилому дому № по <адрес> в соответствии с положениями ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела, в качестве соответчика привлечена СПК «Агрофирма Культура». Впоследствии ненадлежащий ответчик МУ «Добрунская сельская администрация» протокольным определением суда заменен на надлежащего ответчика – СПК «Агрофирма Культура».

В судебном заседании старший помощник прокурора Брянского района Шидловский В.О. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Агрофирма Культура» ФИО1 оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица МУ Добрунская сельская администрация ФИО2 оставила разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 указанной статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе проведенной проверки прокуратурой района по многоквартирному дому № по <адрес> выявлено, что способ управления данным многоквартирным домом до настоящего времени не выбран. Данные обстоятельства установлены и не оспаривались участвующими в деле лицами.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилой <адрес>, является многоквартирным, в нем имеется 24 квартиры.

Вместе с тем, согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, данные квартиры не находятся в муниципальной собственности, стоят на балансе СПК «Агрофирма Культура», которая является балансодержателем данного дома, право собственности на указанные квартиры СПК «Агрофирмой Культура» в установленном законом порядке не оформлено, в настоящее время находится в стадии оформления.

Согласно представленным сведениям, жилые помещения в указанном доме, СПК «Агрофирмой Культура» предоставлены гражданам по договорам социального найма. С проживающих по договорам социального найма, взимается плата, в состав которой входит плата за утилизацию отходов производства и потребления, водопотребление, а также плата за пользование квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении обязанности по выбору управляющей компании на СПК «Агрофирму Культура», учитывая при этом, необходимость управления многоквартирным домом в установленном законом порядке, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в данном многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Брянского района Брянской области к СПК «Агрофирма Культура», - удовлетворить.

Обязать СПК «Агрофирма Культура» выбрать управляющую организацию по многоквартирному жилому дому № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Слепухова