Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валько Г.И. к сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Валько Г.И. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на дом блокированной застройки , мотивировав требования тем, что в марте 2022 года приобрел в собственность указанный блок в жилом доме блокированной застройки, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в деле имеются уведомления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Славгородский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен письменный отзыв.

Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается жилой фонд.

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.

Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача жилого фонда в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что СХА (колхоз) племзавод «Степной» является действующим юридическим лицом и правопреемником колхоза «Степной».

Исходя из справок СХА (колхоз) племзавод «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ№, инвентарной карточки учета объекта основных средств, спорный жилой дом построен колхозом «Степной» хозяйственным способом, принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ, документы о праве собственности не оформлялись, блок в жилом доме блокированной застройки снят с баланса в связи с продажей истцу (л.д. 9,13-14).

Поскольку жилой дом построен колхозом «Степной» в процессе его деятельности, то колхоз и является его собственником.

Установлено, что председателем СХА племзавод «Степной» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№ заседания общего колхозного собрания ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № о продаже Валько Г.И. блока № в жилом доме блокированной застройки по по 45 000 рублей (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод «Степной» и Валько Г.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил полную стоимость блока № жилого дома блокированной застройки по (л.д. 10).

Цена за блок составляет по 45 000 рублей (п. 1.2 договора).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача блока производится с момента заключения договора и оплаты полной стоимости продаваемых квартир в полном объеме.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу СХА (колхоз) племзавод «Степной» денежные средства в размере по 45 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 12).

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на жилье.

Жилой служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится, право собственности на дом не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по , которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий колхоза по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства ; работа истца в колхозе, уплата им стоимости блока в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 891 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Валько Г.И. удовлетворить.

Признать за Валько Г.И. право собственности на дом блокированной застройки .

Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» в пользу Валько Г.И. государственную пошлину в размере 5 891 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина