Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Бухаревой Н. А. к администрации Вольского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации договора,

установил:

Бухарева Н. А. обратилась в Вольский районный суд с исковым заявлением к администрации Вольского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации договора и перехода права, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Ф. был заключен письменный предварительный договор купли-продажи <адрес> в р.<адрес>, срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ года, в договоре содержались все существенные условия договора купли-продажи имущества. Стоимость квартиры сторонами была определена в сумме 100000 рублей, которые Ф. получила в полном объеме и истица помогла положить их на книжку на её имя. По причине того, что истице необходимо было выехать на работу в <адрес>, основной договор должен был заключен позже, так как стороны доверяли друг другу и были хорошими знакомыми. Основной договор между ними заключен не был, по обстоятельствам независящим от воли сторон, так как ДД.ММ.ГГГГФ. скончалась. После смерти Ф. истица пыталась найти ее родственников, которые могли претендовать на открывшееся наследство, стать наследниками с принявшими на себя обязанностями наследодателя, однако их не нашла. В связи с чем, истица просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м. между ею и Ф. и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Бухаревой Н. А. на однокомнатную <адрес> в <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании изменил исковые требования и просил признать заключенным договор купли-продажи однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м. между Бухаревой Н. А. и Ф. и признать за Бухаревой Н. А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дав пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению.

Представитель ответчика, администрации Вольского муниципального района <адрес>, в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>Ф. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между Бухаревой Н.А. и Ф. был заключен письменный предварительный договор купли-продажи <адрес> в р.<адрес>. Из договора следует, что стороны договорились о том, что цена недвижимости составляет 100000 рублей, которая остается неизменной и данная сумма выплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, при этом продавец Ф. сохраняет пожизненное право на проживание в отчуждаемой недвижимости, а покупатель обязуется не отчуждать недвижимость в период жизни продавца. Продавец принимает на себя обязанность по оплате задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с данной недвижимостью и сумма задолженности не включается в стоимость недвижимости. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости после подготовки всех необходимых для сделки документов, но не позже ДД.ММ.ГГГГ.

Из предварительного договора купли-продажи заключенного между сторонами следует, что Ф. денежные средства по договору в сумме 100 000 рублей получила в полном объеме. Из представленного договора № заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Ф., последняя ДД.ММ.ГГГГ открыла вклад на сумму 100 000 рублей.

Согласно свидетельству №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из наследственного дела следует, что наследников на спорную квартиру не имеется, и имущество в виде спорной квартиры является выморочным имуществом.

Согласно положениям ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных суду доказательств следует, что между Бухаревой Н.А. и Ф. было достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, обязательства по сделки исполнены: денежные средства переданы продавцу Ф., при этом она в соответствии с условиями договора осталась проживать в спорном жилом помещении, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем квартиры, претензий стороны друг к другу не имели.

Учитывая изложенное, исковые требования Бухаревой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бухаревой Н. А. удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным договор купли-продажи однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м. между Бухаревой Н. А. и Ф.. Признать за Бухаревой Н. А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.

Судья А.А. Крапивин