Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 с настоящим иском, указав, что по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 28 мая 2008 года, зарегистрированному 27 июня 2008, №*** – 652 в УФРС по Тверской области, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Ранее собственником указанного жилого дома был ФИО4

В указанном доме зарегистрированы, но не проживают и не оплачивают коммунальные услуги ФИО2 и его дочь ФИО3 Фактически ответчики проживают по адресу : ***.

Положения статьи 31 Жилищного Кодекса РФ определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном порядке просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обосновав тем же, что указано в заявлении, дополнительно пояснила, что в августе 2010 года она, как собственник вышеуказанного дома, решила его ремонтировать, чтобы впоследствии распорядиться им по своему усмотрению. Не желая сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, позвонила ФИО2 по телефону *** и сообщила ему об этом, попросив сняться с регистрационного учета. Однако, ФИО2 сказал, что по данному вопросу будет разговаривать с прежним собственником. Добровольно с регистрации не снялся, а также не снял с регистрации свою дочь. По указанному вопросу она обращалась и к жене ФИО2, но та сказала, что выписывать ФИО3 не будет. В настоящее время она намерена отремонтировать дом, в том числе и половину, закрытую ФИО2 на ключ, и распорядиться указанным недвижимым имуществом. Однако, регистрация ответчиков нарушает ее права, поскольку существенным образом снижает цену продаваемого объекта недвижимости, кроме того, ответчики в любое время могут беспрепятственно пользоваться ее домом, чего она, как собственник, не желает. ФИО2, а также ФИО3 фактически не проживают в доме с 2007 года, не оплачивают коммунальные услуги, не несут бремя содержания дома, были вселены в указанный дом прежним собственником, членами ее семьи не являются и никогда не являлись. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчиками она заключать не намерена.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, исковые требования не признал и пояснил суду, что в указанном доме он зарегистрирован с детства. Считает, что дом приобретался его матерью и отцом истицы пополам, поэтому он имеет право пользования домом. В связи с конфликтными отношениями с прежним владельцем (ФИО4) он в доме не проживает с 2007 года. Полагает, что вынужденно, ему созданы препятствия в пользовании жилым помещением, но с заявлением об устранении препятствий в пользовании домом он в суд не обращался. Живет со своей семьей в квартире, принадлежащей брату, которую снимает. Новый собственник жилого дома (ФИО1) ему никаких препятствий в пользовании домом не оказывала. Не оспаривает, что ФИО1 звонила ему по телефону по поводу освобождения дома и снятия с регистрации. Он сниматься с регистрации не желает, так как если они с дочерью снимутся с регистрации, им негде будет прописаться. Своего жилья у них нет. В 2011 году он платил за воду, за газ платежи не вносил.

Орган опеки и попечительства территориального отдела социальной защиты населения города Торжка, привлеченный к участию в деле для дачи заключения, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах РФ», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 28.05.2008 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ № *** от 25.07.2008.

Как усматривается из домовой книги дома №*** по ***, в указанном жилом доме с 16.12.1992 зарегистрирован ФИО2, *** года рождения, с 16.12.2003 - несовершеннолетняя ФИО3, *** года рождения, являющаяся дочерью ФИО2

Из показаний свидетеля *** в судебном заседании 16 марта 2012 года усматривается, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО4, с согласия которого с 1977 года в доме стала проживать его родная сестра ФИО5 и ее дети, в том числе, ФИО2 Впоследствии ФИО6 повторно вышла замуж и переехала жить к мужу. ФИО2 остался проживать в доме. Затем он женился и ушел жить на частную квартиру. Через какое-то время вновь проживал с семьей в доме. С начала 1997 года ФИО2 с семьей ушел жить на частную квартиру. Затем семья уезжала жить на Украину, откуда возвратилась в начале 1998 года, но в доме не проживает. Поскольку мать ФИО2 – родная сестра прежнего собственника – деньги за проживание ФИО4 с них не брал, ФИО2 должен был оплачивать коммунальные платежи, чего не делал, в результате чего образовалась большая задолженность за газ, которую погасила семья ФИО4 Они препятствий в проживании ФИО2, ФИО3 не оказывали. ФИО2 по собственной воле не проживает с семьей в жилом доме.

Свидетель *** показал в судебном заседании 16 марта 2012 года, что на протяжении шести лет она общается с матерью истицы, ФИО7, поэтому бывает в доме истца. Посторонние люди там не живут. ФИО2 она не видела ни разу. В передней части дома висит замок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 01 марта 2007 года решение Торжокского городского суда Тверской области от 30 ноября 2006 года отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО8 (матери ФИО2) к ФИО4 о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на 1/2 часть домовладения отказано, поэтому суд по основаниям, изложенным выше, не может принять во внимание утверждение ФИО2 о том, что он имеет право пользования спорным домом, поскольку дом приобретен на двоих хозяев, в том числе и на его мать.

Решением Торжокского городского суда Тверской области от 12 апреля 2007 года ФИО4 (прежнему собственнику жилого дома) было отказано в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого дома ФИО2 и ФИО3 по тем основаниям, что истцом не доказано, что дом необходим ему для личного пользования.

Указанным решением суда установлено, что ФИО2 вселился в указанный дом правомерно с разрешения прежнего собственника (ФИО4), в связи с чем приобрел право пользования данным жилым помещением. Членами одной семьи ФИО2, а также его дочь, ФИО3, и ФИО4 никогда не являлись, общего хозяйства не вели. Письменного соглашения о времени и условиях проживания между ними не заключалось. Первоначально ФИО8, а затем и ФИО2 оплачивали коммунальные услуги, несли бремя содержания недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение ФИО2 и ФИО3 прежним собственником (ФИО4) предоставлялось безвозмездно, то есть между сторонами фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию жилого помещения. С 2007 года ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

В соответствии со статьей 695 Гражданского Кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание.

В силу статьи 700 Гражданского Кодекса РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

ФИО4 28 мая 2008 года подарил вышеуказанный дом истцу, ФИО1, вследствие чего к ней перешло право собственности на указанное недвижимое имущество, которое, в силу сложившихся между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 правоотношений по безвозмездному пользованию недвижимым имуществом, обременено правами ответчиков (право пользование спорным жилым помещением).

Согласно положениям статьи 699 Гражданского Кодекса РФ каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

По утверждению истца, в августе 2010 года она посредством телефонной связи (телефон ***), что подтверждается распечаткой телефонных звонков, обратилась к ответчикам (ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери) с вопросом о прекращении ими права пользования принадлежащим ей жилым помещением, что, учитывая сложившиеся ранее правоотношения по безвозмездному пользованию недвижимым имуществом, не противоречит действующему законодательству, тем самым в силу статьи 699 Гражданского Кодекса РФ отказалась от договора безвозмездного пользования ответчиками принадлежащего ей жилого помещения. Добровольно урегулировать данный спор не получилось, в связи с чем истец инициировала возбуждение гражданского дела в суде. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Ответчики были вселены в дом с согласия прежнего собственника. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным домом с ответчиками не желает, что не противоречит действующему законодательству, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчиков не сохраняется. Добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу ответчики отказываются.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время ФИО1 намерена распорядиться недвижимым имуществом, принадлежащем ей на праве собственности, по своему усмотрению. Однако, регистрация ответчиков в доме нарушают права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку является отрицательным фактором при продаже жилого дома (продажа недвижимости с обременением), а также создает ей как собственнику сложности во владении, так как дает ответчикам основание для свободного доступа в ее жилой дом с правом последующего проживания.

Довод ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о том, что собственного жилья они не имеют, поэтому не смогут куда-либо зарегистрироваться и иметь регистрацию, не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащем другому лицу на праве собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение о прекращении ответчикам права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Судья Е.Ю.Арсеньева

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2012 года.

Судья Е.Ю.Арсеньева