Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Агабабян Х.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Агабабян Х.П. о взыскании в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи суммы задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 16 марта 2009 года №4900005106 за период с 1 апреля 2009 года по 31 марта 2010 года в размере 789 137 рублей 30 копеек и пени по состоянию на 30 апреля 2010 года в размер 123 942 рубля 83 копейки, а всего 913 080 рублей 13 копеек.

В обоснование своих исковых требований Администрации города Сочи суду указала, что 16 марта 2009 года на основании постановления Главы города Сочи от 21 мая 2007 года №676, от 12 декабря 2008 года №1274, между администрацией города Сочи (Арендодатель) и Агабабян Х.П. (Арендатор) заключен договор №4900005106 о предоставлении земельного участка общей площадью 1251 кв.м. по ... в пользование на условиях аренды сроком до 1 ноября 2047 года (договор аренды) для эксплуатации заправки (административное здание).

Данный договор зарегистрирован 7 апреля 2009 года за реестровым номером № в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району города Сочи.

В соответствии с действующими нормами права, а именно статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю", статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету Агабабян Х.П. в нарушение условий договора не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком и допустил задолженность по арендной плате в размере 789 137 рублей 30 копеек и пени по состоянию на 30 апреля 2010 года в размере 123 942 рубля 83 копейки.

Представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Бессонов А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать полностью по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно расчету, представленному истцом, взыскиваемую сумму арендных платежей можно разбить на две суммы. Первая сумма – это арендные платежи за период с 16 марта 2009 года, т.е. с момента заключения договора аренды №4900005106. Вторая сумма – это арендные платежи с 21 мая 2007 года до 16 марта 2009 года, т.е. с момента издания постановления Главы города Сочи о предоставлении земельного участка в аренду до момента подписания договора аренды.

По первому размеру задолженности Истец указывает, что арендатор произвел платежи по арендной плате в сумме 167 863 рубля. Однако данное утверждение не соответствует действительности. Согласно банковским квитанциям, представленными ответчиком, от 18 марта 2009 года, от 1 сентября 2009 года, от 12 ноября 2009 года, от 3 марта 2010 года Агабабян Х.П. заплатил арендные платежи:

за 1 и 2 квартал 2009 года начиная с 16 марта 2009 года в размере 98 687,45 рублей. Согласно расчету, указанному в договоре аренды №4900005106 от 16.03.2009 года, сумма годовой арендной платы составляет 336 644,10 рублей. В году 365 дней. В 1 и 2 квартале начиная с 16 марта 2009 года 107 дней. Расчет за данный период выглядит следующим образом: 336 644,10 / 365 * 107 = 98 687,45 рублей. Данная сумма уплачена 18 марта 2009 года.

За 3 квартал 2009 года в размере 84 853 рубля. Данная сумма уплачена 1 сентября 2009 года.

За 4 квартал 2009 года в размере 84 853 рубля. Данная сумма уплачена 12 ноября 2009 года.

За 1 квартал 2010 года в размере 83 010 рубля. Данная сумма уплачена 3 марта 2010 года.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств о нарушении ответчиком условий договора аренды №4900005106 от 16.03.2009 года по внесению арендных платежей за период с 16 марта 2009 года по 30 апреля 2010 года.

Во взыскании арендных платежей по договору №4900005106 от 16.03.2009 года за период с 21.05.2007 года по 16.03.2009 года суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1.2. договора №4900005106 от 16.03.2009 года земельный участок фактически передан 16 марта 2009 года.

Согласно 3.6. договора №4900005106 от 16.03.2009 года арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в соответствии с договором и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата вносится за фактическое пользование имуществом.

Стороны предусмотрели пункт 2.3. и 3.1. договора, в соответствии с которыми условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 21 мая 2007 года.

Действительно в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, обязательным условием ретроактивного действия договора является существование до его заключения отношений, которые могут быть урегулированы правовой конструкцией соответствующего договора. В противном случае, такое условие договора на основании статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации является ничтожным.

Довод истца о том, что поскольку Агабабян Х.П. подписал договор с условием о ретроактивном действии договора, то тем самым ответчик подтвердил фактическое использование земельного участка с 21 мая 2009 года, судом не принимается по следующим основаниям.

Из содержания условий договора следует, что стороны пришли к соглашению считать, что условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 21 мая 2007 года. Однако в договоре не указано, что испрашиваемый земельный участок был передан 21 мая 2007 года; более того в этот момент испрашиваемый земельный участок не мог быть фактически передан, поскольку еще не прошел кадастровый учет.

В соответствии со статьей 8, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности в отношении земельного участка, переданного в аренду на срок более одного года возникают с момента государственной регистрации договора. В период с 21 мая 2007 года по 16 марта 2009 года между сторонами договорных арендных отношений вышеуказанного земельного участка не устанавливалось.

Согласно статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации сам факт издания постановления муниципальным органом о предоставлении земельного участка в аренду не является фактом возникновения гражданско-правовых правоотношений, т.к. действующим законодательством не предусмотрена норма права, в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей на основании вышеуказанного акта муниципального органа. Такой акт является основанием для заключения договора аренды, т.е. документом выражающего намерение муниципального органа заключить договор аренды.

В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент издания постановления Главы города Сочи, орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 25 февраля 2009 года земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.02.2009 года.

На основании изложенного суд считает пункты 2.3. и 3.1. договора ничтожными как противоречащие статьям 168, 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в обоснование своих требований указано о том, что ответчик имеет в собственности здание АЗС. Следовательно, пользовался земельным участком. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Данный довод судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 8, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности сторон, связанные с ареной земельного участка, возникают на основании договора.

Судом установлено, что здание АЗС, принадлежащее ответчику на праве собственности расположено на земельном участке, который в соответствии с договором аренды от 21 марта 2001 года №2157 передан на условиях аренды ОРГ1

В период с 2007 по 2009 год права и обязанности по данному договору принадлежали ОРГ2.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, расположенный под автозаправкой по адресу: ..., лежит на ОРГ2 в силу существующего договора аренды от 21 марта 2001 года №2157.

Кроме того, в постановлении Главы города Сочи от 21 мая 2007 года №676 указано, что земельный участок площадью 2017 кв.м. подготовлен для Агабабян Х.П. и сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, который является объектом договора аренды от 21 марта 2001 года №2157. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, от 25 февраля 2009 года предыдущий номер земельного участка является №.

Таким образом, до 16 марта 2009 года обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной договором от 21 марта 2001 года №2157, за земельный участок, расположенный под зданием АЗС и одновременно являющийся объектом договора аренды от 16 марта 2009 года №4900005106 лежит на ОРГ2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Агабабян Х.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени- отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий подпись Машевец С.Ю.