Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «СА Риэлти & Девелопмент» к СулеймановуБахтияру Д. О. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СА Риэлти & Девелопмент» и Индивидуальным предпринимателем СулеймановымБахтияром Д. О. был заключен договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями заключенного договора истец передал, а ответчик принял за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес> комната № (часть), общей площадью <...> кв.м.

Срок аренды по Договору установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п.3.1. Договора). Пунктом 3.2. Договора предусмотрено продление Договора на тех же условиях на следующие <...> месяцев, если не позднее, чем за <...> календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о своем отказе от продления Договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к договору субаренды срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ срок аренды продлен по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.4.2. Договора арендная плата за помещения состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п.4.4. Договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 59250,00 рублей 00 копеек в месяц, включая НДС <...>% за все помещения. Ответчик должен перечислять постоянную часть арендной платы на расчетный счет истца не позднее 5 числа месяца аренды, переменную часть арендной платы - в течение <...>-ти банковских дней со дня получения от истца соответствующих счетов и расчетов.

На основании п.7.3. Договора в случае нарушения ответчиком сроков оплаты, предусмотренных Договором, истец вправе начислить ответчику пени в размере <...>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик, в нарушение условий Договора, не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ договор субаренды недвижимого имущества № Р-69 от ДД.ММ.ГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГ, последним днем субаренды является ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Актом о возврате арендуемой площади от ДД.ММ.ГГ субарендатор ИП Сулеймановов Б.Д.О. сдал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м.

Срок аренды по договору составил 14 месяцев с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик Сулеймановов Б.Д.О. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. До момента подачи иска в суд, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ За период с ДД.ММ.ГГ года и составляет 241973,73 рубля 73 копейки - сумма основного долга, которая состоит из постоянной части 59 250 рублей, переменной части 64223,73 рублей, а также 287582,56 рубля 56 копеек - сумма начисленных пени.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «СА Риэлти & Девелопмент» задолженность по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ в размере 241973,73 рублей 73 копейки, пени по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 287582,56 рублей 56 копеек, сумму уплаченной госпошлины в размере 8496,00 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сулейманов Б.Д.о. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по ордеру адвокат Кустовский А.Е. поддержал письменные возражения, исковые требования в части взыскания задолженности постоянной части арендной платы признал, в части взыскания переменной части арендной платы 64223,73 рублей просил отказать, просил снизить сумму неустойки до 10000 рублей, как несоразмерную нарушенному обязательству.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СА Риэлти & Девелопмент» и Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Б. Д.О. был заключен договор субаренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.4.4. Договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 59250 рублей в месяц, включая НДС <...>% за все помещения. Ответчик должен перечислять постоянную часть арендной платы на расчетный счет истца не позднее 5 числа месяца аренды, переменную часть арендной платы - в течение <...>-ти банковских дней со дня получения от истца соответствующих счетов и расчетов.

Согласно п. 4.6 договора субаренды, переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендатора по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, отоплению на основании показаний приборов учета. Если приборы учета не могут быть установлены в помещениях субарендатора, то стоимость потребленных субарендатором в помещениях коммунальных услуг рассчитывается на основании общих приборов учета в размере доли арендуемых субарендатором помещений.

В соответствии с п. 4.7 договора, субарендатор перечисляет переменную часть арендной платы на расчетный счет арендатора в течение 5-ти банковских дней со дня получения от арендатора соответствующих счетов и расчетов. Обязательство субарендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора

ДД.ММ.ГГ по обоюдному соглашению сторон Договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий Договора, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

Поскольку ответчиком нарушались обязательства по внесению арендной платы постоянной и переменной части арендной платы образовалась задолженность по Договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила согласно расчету истца 241973,73 рублей, в том числе постоянная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. в сумме 177750 рублей, переменная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. в сумме 64223,73 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате (л.д.30).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ составили 287582,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ г.

Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации, предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений суд сам определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела. Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком каких-либо допустимых и достаточных доказательств того обстоятельства, что он надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ суду представлено. В судебном заседании представитель ответчика не отрицал факт наличия задолженности по договору субаренды постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. и признал сумму задолженности постоянной части арендной платы в сумме 177750 рублей.

Расчет задолженности постоянной части арендной платы по договору субаренды в судом проверен и признан правильным. На основании вышеизложенного, суд полагает взыскать с Сулейманова Б.Д.О. в пользу ООО «СА Риэлти & Девелопмент» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ за период ДД.ММ.ГГ года в размере 177750 рублей.

В удовлетворении части требовании о взыскании с ответчика в пользу истца переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. в сумме 64223,73 рублей суд полагает отказать по следующим основаниям.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведен расчет коммунальных услуг по приборам учета с учетом ежемесячного расхода, нет доказательств ежемесячного расхода коммунальных услуг в арендуемом помещении, отсутствуют сведения относительно показаний приборов учета на момент, как приема так и сдачи арендуемого помещения, отсутствуют доказательства предоставления ресурсопоставляющими организациями соответствующих видов ресурсов и энергии с выставлением соответствующих счетов за их потребление истцу, отсутствует расчет в соотвстствии с выставленными счетами помесячно ресурсопоставляющими организациями и размера доли арендуемых субарендатором помещений.

Поскольку истцом не представлено указанных доказательств, а оплата переменной части арендной платы связана исключительно, исходя из этих расчетов и выставленных счетов, то требования истца в указанной части, суд признает недоказанными.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с расчетом истца (л.д.29) неустойка по начисленной, но не оплаченной ответчиком постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 206486,25 рублей (77913,75+68730+59842,5).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным нарушенному обязательству и подлежит уменьшению по ст. 333 ГК РФ до 30000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст.98 ГПК РФ в размере 7042,36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СА Риэлти & Девелопмент» к СулеймановуБахтияру Д. О. о взыскании задолженности по арендной плате, еустойки, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с СулеймановаБахтияра Д. О. в пользу ООО «СА Риэлти & Девелопмент» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ за период ДД.ММ.ГГ года в размере 177750 рублей, неустойку в размере 30000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по госпошлине в размере 7042,36 рублей.

В части иска, превышающей взысканный размер арендной платы, неустойки, расходов по госпошлине– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Неграмотнов