Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при помощнике судьи Цыбиковой С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с заявлением о признании жилого помещения жилым домом, указывая, что жилой дом по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м, не отвечает признакам квартиры, а подпадает под признаки жилого дома. Установление вида жилого помещения в отношении указанного объекта недвижимости как квартиры, препятствует оформлению земельного участка в собственность. Просит присвоить вышеуказанному объекту недвижимости вид жилого помещения - жилой дом.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Окружной администрации г. Якутска ФИО1 пояснила, что жилой дом по адресу: ____ не значится в реестре имущества, находящихся в собственности МО «Город Якутск», из составленного МКУ «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации ГО «Город Якутск» акта от 03.02.2020 следует, что по адресу: ____ расположен частный дом, рассмотрение заявления оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира №№ по адресу: ____, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2020г. Согласно Справке Паспортно-регистрационного управления МКУ «ДЖОГ» ГО «Город Якутск» от 10.02.2020 в жилом помещении по адресу ____ зарегистрирован ФИО4 с 01.11.1979г. в качестве собственника.

Ранее на основании договора № Окружная администрация г. Якутска передала жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в собственность ФИО4 (1/3), ФИО2 (1/3), ФИО3 (1/3). Согласно договору дарения долей квартиры от 18.04.2013г. ФИО2 и ФИО3 подарили заявителю по настоящему делу ФИО4 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ____. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2013г., согласно которому собственником двухкомнатной квартиры №№ по адресу: ____, является ФИО4

Как следует из технического паспорта, оформленного ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ____, указанное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно акту, составленного МКУ «Департамента жилищных отношений» Окружной администрации ГО «Город Якутск», 03.02.2020г. по адресу ____ расположен частный дом, проведена фотофиксация, согласно которой жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, с самостоятельным входом.

В соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ право собственности на объекты жилищных прав, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (жилые помещения) подлежит безусловной государственной регистрации без всяких оговорок.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Таким образом, из исследованных судом доказательств, судом установлено, что помещение с кадастровым номером ___, находящееся по адресу: ____ является жилым домом.

Обстоятельств, позволивших бы суду прийти к иному выводу, не установлено.

Учитывая отсутствие спора о праве, наличие законной правовой цели, а также невозможность установления данного факта другим способом, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявление ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом удовлетворить.

Установить вид жилому помещению, расположенному по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Помощник судьи С.Ч. Цыбикова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020