Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, з\лица – Администрация МО Ейский район об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 14 198 кв.м по <адрес> в г.Ейске, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для эксплуатации производственных зданий, строений, сооружений, сроком на 49 лет, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7,8).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты>44 рублей, удельный показатель кадастровой стоимости <данные изъяты> рублей (л.д.9,10).

Истец считает, что рыночная стоимость участка значительно ниже его кадастровой стоимости, в связи с чем, обратился в суд и просит определить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, также просит суд обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав значение кадастровой стоимости согласно рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> рублей на ДД.ММ.ГГГГ года. В подтверждение своих требований истец представил суду заключение специалиста по оценке имущества.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с исковыми требованиями не согласны. Считают что сведения о кадастровой стоимости рассчитаны органом кадастрового учета в строгом соответствии с удельными показателями, утвержденными приказом Департамента имущественных отношений земель КК №1756 от 22.11.2011г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Краснодарском крае», в судебное заседание не явиоись,уведомлены.

З\лицо – представитель Администрации МО Ейский район с исковыми требованиями не согласны, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 14 198 кв.м по <адрес> в <адрес>, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, участок состоит на кадастровом учете с номером с кадастровым номером № (л.д.7-11).

Кадастровая стоимость участка согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>44 рублей.

Истец считает, что кадастровая стоимость участка не соответствует его рыночной стоимости, установлена с нарушением Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года, в обоснование своих требований представил суду оценочное заключение о стоимости спорного земельного участка равной <данные изъяты> рублей (л.д.38-68).

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (пункт 4).

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (пункт 5).

Для правильного разрешения спора по делу была назначена независимая оценочная экспертиза, согласно представленного суду экспертного заключения об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 198 кв.м по <адрес> в <адрес> рыночная стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей (л.д.86-119).

На основании изложенного суд считает, что следует признать несоответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость спорного участка с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав значение кадастровой стоимости согласно рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> рублей на 01.01. 2011 года.

Руководствуясь ст.66,70 ЗК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать несоответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость, внесенную в Государственный кадастр недвижимости Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав значение кадастровой стоимости согласно рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> рублей, на дату установления кадастровой стоимости земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий …………………..