Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … область, … район, <...> дом ….

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником … доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … область, … район, <...> дом.., на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от... . … года. Ответчик является собственником оставшейся … доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Указанный жилой дом с кадастровым номером …, состоит из основного бревенчатого строения (литеры …) общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью … кв.м., в который входит комната №.. площадью … кв.м, комната № … площадью … кв.м, прихожая площадью … кв.м, кухня площадью … кв.м. В состав домовладения также входят хозяйственный постройки: пристройка тесовая – … кв.м, сарай бревенчатый – … кв.м, погреб – … кв.м, баня – … кв.м, предбанник – … кв.м.

Указанный земельный участок, кадастровый номер …, относится к категории – «земли населенных пунктов», имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь … кв.м.

Ранее решением Шуйского городского суда Ивановской области от... . … года между прежним собственником В. (дочерью истца) и ответчиком был определен порядок пользования жилым домом с постройками. В пользование В. была выделена жилая комната № … площадью … кв.м. основного строения литера …. В пользование ФИО3 была выделена жилая комната № … площадью … кв.м. основного строения литера …. В общее пользование сособственников были выделены кухня, прихожая основного строения литера …, а также пристройка литера а с общим выходом на улицу, бревенчатый сарай литера …, а также погреб литера …, баня литера …, предбанник литера ….

Несмотря на то, что порядок пользования жилым домом был определен, ответчик продолжает создавать препятствия в осуществлении прав собственника истцу. Из-за конфликтных отношений с ответчиком истец не может пользоваться жилым домом и земельным участком.

В настоящее время в спорном доме постоянно проживает ФИО4 (мать истца).

Порядок пользования земельным участком между истцом и ответчиком не определен.

Мирным путем раздел недвижимого имущества между истцом и ответчиком произвести не удалось. В ответ на письменное предложение произвести раздел последовал отказ.

Техническая возможность для раздела жилого дома в натуре, в том числе для оборудования второго отдельного входа и самостоятельных систем инженерных коммуникаций, имеется. Считает, что с учетом определенного судом порядка пользования жилым домом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, раздел указанного единого недвижимого комплекса может быть произведен:

1) путем выделения в собственность ФИО1:

части жилого дома, состоящей из жилой комнаты № … площадью … кв.м. основного строения литера …, кухни площадью … кв.м основного строения литера …, погреба площадью … кв.м литера …, бани площадью … кв.м литера …, предбанника площадью … кв.м литера …, что предполагает устройство отдельного входы со стороны огорода в комнату № …, заделку одного дверного проема в смежной стене, разделяющей комнату № … и комнату № …, а также выплату денежной компенсации за … стоимости переходящей в собственность истца технического оборудования, а также

части земельного участка площадью … кв.м в границах, установленных в точках … согласно прилагаемой схеме;

2) путем выделения в собственность ФИО3:

части жилого дома, состоящей из жилой комнаты № … площадью … кв.м. основного строения литера …, прихожей площадью … кв.м основного строения литера …, пристройки площадью … кв.м литера а, бревенчатого сарая площадью … кв.м литера …, что предполагает заделку одного дверного проема в смежной стене, разделяющей кухню и прихожую, проведение коммуникаций для воды, канализации и газа, переоборудование помещения прихожей под кухню, частичную реконструкцию пристройки литера а, установку и подключение счетчиков на электроэнергию, воду и газ, а также

части земельного участка площадью … кв.м в границах, установленных в точках … согласно прилагаемой схеме.

В … году ответчиком ФИО3 самовольно установила сарай, примыкающий к пристройке лит. «а» и к основному строению (наружной стене кухни). В случае раздела жилого дома в соответствии с предложенным истцом вариантом указанный сарай создаст истцу препятствия в обслуживании наружной стены передаваемой ей части здания.

Определением Шуйского городского суда от... … года по делу № … по исковому заявлению В. к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … область, … район, <...> дом …, о разделе в натуре одноэтажного указанного жилого дома, об обязании ответчика демонтировать сарай со стороны имеющегося отдельного входа в пристройку, о разделе в натуре земельного участка, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была проведена... … года экспертом ООО «Ивановское бюро экспертизы» ФИО5, заключение которой приобщено к настоящему гражданскому делу по ходатайству представителя истца ФИО1 Крутий Е.А.

Определением Шуйского городского суда Ивановской области от... … года по делу № … по исковому заявлению В. к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … область, … район, <...> дом …, о разделе в натуре одноэтажного указанного жилого дома, об обязании ответчика демонтировать сарай со стороны имеющегося отдельного входа в пристройку, о разделе в натуре земельного участка, оставлено без рассмотрения.

Определением Шуйского городского суда от... … года по делу № … по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … область, … район, <...> дом …, была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, которая была проведена... … года экспертом ООО «Ивановское бюро экспертизы» ФИО5

Определением Шуйского городского суда от... … года по делу № … по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … область, … район, <...> дом …, была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, которая была проведена... … года экспертом ООО «ГИПРОЗЕМ».

Определением Шуйского городского суда Ивановской области от... … года утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО3, производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … область, … район, <...> дом …, прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от... … года определение Шуйского городского суда Ивановской области от... … года об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, отменено, дело направлено в ФИО10 городской суд Ивановской области для рассмотрения по существу.

В ходе судебных заседаний истец неоднократно изменяла и уточняла исковые требования. В окончательных исковых требованиях ФИО1 просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, … район, <...> дом …, ФИО1 и ФИО3

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …, состоящую из жилой комнаты площадью … кв.м. (помещение № …) основного строения «лит….», кухни площадью … кв.м. (помещение № …) основного строения «лит….», общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.; погреб «лит….» площадью … кв.м.; баню «лит….» площадью … кв.м.; предбанник «лит….» площадью … кв.м.

Выход из квартиры № … будет осуществляться мной через построенный тамбур.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …, состоящую из жилой комнаты площадью … кв.м. (помещения № …), основного строения «лит….», прихожей площадью … кв.м. (помещение №…) основного строения «лит….», общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.; холодную пристройку площадью … кв.м. «лит….»; бревенчатый сарай «лит….» площадью … кв.м.

Выход из квартиры № … будет осуществляться ответчицей через холодную пристройку «лит….».

Обязать ФИО1 произвести переоборудование жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …:

- прорубить входной дверной проем в капитальной стене с последующей установкой дверного блока;

- установить тамбур; установить внутриквартирный дверной проем в капитальной стене с последующей установкой дверного блока между помещениями № … и № …;

- заложить дверной проем в капитальной стене между помещениями № … и № …; заложить дверной проем в капитальной стене между помещениями № … и № …;

- установить и подключить в помещении №… - кухне площадью … кв.м. газовую плиту.

Обязать ФИО3 произвести переоборудование жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …:

- переоборудовать помещение № … «лит….» под кухню с установкой в нем газового котла и газовой плиты;

- прорубить оконный проем размером … X … (h) в капитальной стене помещения № …;

- для устройства открытой террасы в холодной пристройке «лит.а» разобрать внутреннюю и наружную обшивку стен до высоты 1,0м. от уровня пола;

- демонтировать существующий оконный проем, провести устройство каркаса стены, обшить стену досками, установить дверной блок.

- провести работы по разделению системы энергоснабжения с установкой в своей части дома отдельного электросчетчика;

- провести работы по разделению системы теплоснабжения и водоснабжения.

Обязать ФИО3 демонтировать самовольную холодную пристройку «лит.а» размером … X … м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за превышение идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, … район, <...> дом …, в размере … руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию по переоборудованию в размере … руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию по устройству открытой террасы в размере … руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию по устройству оконного проема в размере … руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/2 долю стоимости газового котла с оборудованием и установкой в сумме … руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/2 долю стоимости погреба, бани, предбанника в размере … руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за 1/2 долю стоимости холодной пристройки и бревенчатого сарая в сумме … руб.

Расходы, связанные с переоборудованием прихожей (помещение № …) под кухню, а именно: стоимость технических условий, стоимость проекта, стоимость сметы, стоимость монтажных работ, возложить в равных частях на ФИО1 и ФИО3

Расходы, связанные с разделением системы энергоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения возложить в равных частях на ФИО1 и ФИО3

Кроме того, просила суд определить между ФИО1 и ФИО3 порядок пользования земельным участком площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенным по адресу: … область, … район, село.., улица.., дом ….

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью … кв.м. в границах: по левой меже - … м.; поворот - … м. по задней меже; поворот - … м. по границе с земельным участком № …; далее - … м. по границе с земельным участком № … параллельно стене «лит….»; поворот - … м. до стены «лит….»; далее - … м. по оси внутренней стены «лит….» между помещениями № … и № …, по оси внутренней стены «лит….» между помещениями № … и № …; поворот - … м. по наружной стене «лит….»; поворот - … м. по фасадной линии, с ремонтной зоной шириной 1 метр со стороны наружной стены кухни, расположенной на земельном участке ФИО3

Выделить ФИО3 в пользование земельный участок площадью … кв.м. в границах: от фасадной линии далее по наружной стене лит … - … м.; поворот - … м. по оси внутренней стены лит.. ; между помещениями № … и … по оси внутренней стены лит А между помещениями № … и …, далее … м от лит А; поворот - … м. далее – … м по границе с земельным участком № …; поворот – … м по задней меже; поворот – … по правой меже, поворот – … м по фасадной линии.

Взыскать с ФИО6 в свою пользу понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что ранее ФИО4 была собственником всего дома, затем она подарила своим детям, ей, дочери, и ее брату М., умершему... … года, по … доле принадлежащего ей жилого дома и земельного участка. Она, ФИО1, подарила свою долю своей дочери В. После смерти брата в права наследства вступила его жена, ответчик ФИО3 ФИО4, имевшая право на обязательную долю в наследстве после своего сына, отказалась от нее в пользу ФИО3 После того, как отношения между ФИО3 и дочерью истца В., не сложились, В. передарила … долю ФИО1

Также пояснили суду, что вариант № …, предложенный экспертом, наиболее предпочтителен, поскольку предоставляет каждому из сособственников иметь по равнозначной жилой комнате. Лишь по данному варианту имеется техническая возможность устройства систем газо-, электро- и водоснабжения. Кроме того, только по варианту № 2 возможна установка пандуса для третьего лица ФИО4

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что возражает против раздела дома в натуре в принципе, Ей не нужны те помещения, которые истец просит передать ей в собственность. Земельный участок, который предлагается передать ей в пользование, не обработан, и ей придется возделывать его заново. Кроме того, у нее отсутствуют денежные средства на переоборудование жилого дома. Кроме того, по ее мнению, невозможно сделать кухню в бывшем помещении прихожей.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований также возражала, поддержала позицию ответчика ФИО3

Представитель третьего лица ОАО «Газпром газораспределение Иваново» (филиал в городе Шуе) ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статья 46 Конституции РФ гарантируется каждому судебная защита его прав и свобод. В силу частей 1 и 2 статьи 17 Конституции РФ право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии со ст.252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Абзацем 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником … доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … область, … район, <...> дом …, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от... … года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от... … года.

ФИО3 является собственником … доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … область, … район, <...> дом …, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от... … года.

Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от... . ….

Согласно техническому паспорту, указанный жилой дом с кадастровым номером …, состоит из основного бревенчатого строения (литеры …) общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью … кв.м., в который входит комната № … площадью … кв.м, комната № … площадью … кв.м, прихожая площадью … кв.м, кухня площадью … кв.м. В состав домовладения также входят хозяйственный постройки: пристройка тесовая – … кв.м, сарай бревенчатый – … кв.м, погреб – … кв.м, баня – … кв.м, предбанник – … кв.м.

Решением Шуйского городского суда Ивановской области от... … года определен порядок пользования жилым домом с постройками между В. (прежним сособственником жилого дома) и ФИО3 Суд решил: «Определить между В. и ФИО3 порядок пользования жилым домом № …по улице … села … … района … области – выделить в пользование В. жилую комнату № … площадью … кв.м основного строения лит. «…». Выделить ФИО3 в пользование жилую комнату № … площадью … кв.м основного строения лит. «…». Выделить В. и ФИО3 в общее пользование кухню, прихожую основного строения лит. «…». Выделить В. и ФИО3 в общее пользование пристройку лит. «…» с общим выходом на улицу, бревенчатый сарай лит. «…», а также погреб лит. «…», баню лит. «…», предбанник лит. «…». Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 судебные расходы в сумме … (…) рублей. В остальной части иска отказать».

В досудебном порядке произвести раздел недвижимого имущества между истцом и ответчиком не представилось возможным.

В настоящее время в спорном жилом доме постоянно проживает ФИО4, являющаяся матерью истца и свекровью ответчика.

Экспертным заключением № …, выполненным... … года экспертом ООО «Ивановское бюро экспертизы» ФИО5 приобщенным к настоящему гражданскому делу по ходатайству представителя истца ФИО1, с учетом пояснений допрошенной в судебном заедании в качестве специалиста эксперта ФИО5, установлено, что технический раздел жилого дома, расположенного по адресу: … область, … район, <...> дом …, возможен.

Из экспертного заключения следует, что экспертом предложено 2 варианта раздела жилого дома, с незначительным отступлением от идеальных долей.

Вариант, предложенный истцом ФИО1 в исковом заявлении – вариант № 2.

При первом варианте раздела сторонам необходимо будет произвести следующие виды работ: устройство входного дверного проема в капитальной стене с последующей установкой дверного блока в квартиру № 2; устройство тамбура; устройство внутриквартирного дверного проема в капитальной стене с последующей установкой дверного блока в помещении № 4; закладка дверного проема в капитальной стене между помещениями № 2 и № 1; закладка дверного проема в капитальной стене между помещениями № 3 и № 4; демонтаж существующего оконного блока в помещении № 1 с последующим устройством бревенчатого простенка и расширением двух оконных блоков в помещении № 1а в квартире № 1 и помещении № 1 в квартире № 2; устройство разделительной межквартирной перегородки. Стоимость работ составит 89096 рублей.

При втором варианте раздела сторонам необходимо будет произвести следующие виды работ: устройство входного дверного проема в капитальной стене с последующей установкой дверного блока в квартиру № 2; устройство тамбура; устройство внутриквартирного дверного проема в капитальной стене с последующей установкой дверного блока в помещении № 4; закладка дверного проема в капитальной стене между помещениями № 2 и № 1; закладка дверного проема в капитальной стене между помещениями № 3 и № 4; устройство оконного проема в капитальной стене помещения № 3 квартиры № 1. Стоимость работ составит 84520 рублей.

Проанализировав содержание экспертного заключения от... … года № …, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд полагает, что указанное заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Доказательств обратного суду не представлено.

Сравнивая два предложенных экспертом варианта раздела спорного жилого дома, суд приходит к выводу, что вариант № 2 раздела жилого дома в натуре наиболее отвечает интересам истца и ответчика, учитывает сложившийся между истцом и ответчиком порядок пользования жилым домом, установленный решением Шуйского городского уда ивановской области от... … года. Этот вариант предоставляет возможность каждому из сособственников иметь по равнозначной жилой комнате (площадью … кв.м и площадью … кв.м), по равнозначному помещению, предназначенному под кухню (площадью … кв.м и площадью … кв.м), а также отдельные выходы из своих квартир через самостоятельные холодные помещения. Кроме того, по варианту № 1 расходы по переоборудованию будут больше, чем по варианту № 2, больше будет и денежная компенсация за отступление от идеальной доли. По варианту № 2 имеется техническая возможность устройства систем газо-, электро- и водоснабжения. Кроме того, только по варианту № 2 возможна установка пандуса для третьего лица ФИО4

Согласно экспертного заключения от... … года с учетом конструктивного решения демонтаж самовольно возведенной ФИО3 холодной пристройки возможен без причинения ущерба техническому состоянию основного строения.

Кроме того, при данном варианте раздела дома в натуре имеется техническая возможность на устройство отдельных систем газо-, электро- и водоснабжения, что подтверждается письмами ОАО «Газпром Газораспределение Иваново» (филиал в г. Шуе), ОАО «МРСК Центра и Поволжья» (филиал «Ивэнерго»), ООО «Теплотехническая компания».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: … область, … район, <...> дом …, по варианту № 2, предложенному в экспертном заключении № …, выполненным... … года ООО «Ивановское бюро экспертизы», передав в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …, состоящую из жилой комнаты площадью … кв.м. (помещение № 1) основного строения «лит….», кухни площадью … кв.м. (помещение № 4) основного строения «лит….», общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.; погреб «лит….» площадью … кв.м.; баню «лит….» площадью … кв.м.; предбанник «лит….» площадью … кв.м.

Выход из квартиры № 2 будет осуществляться ФИО1 через построенный тамбур.

Передать в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: … область, ФИО10 …, <...> дом …, состоящую из жилой комнаты площадью … кв.м. (помещения № 2), основного строения «лит….», прихожей площадью … кв.м. (помещение №3) основного строения «лит….», общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.; холодную пристройку площадью … кв.м. «лит….»; бревенчатый сарай «лит….» площадью … кв.м.

Выход из квартиры № 1 будет осуществляться ФИО3 через холодную пристройку «лит….».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, … район, <...> дом …, ФИО1 и ФИО3

При этом необходимо обязать ФИО1 произвести переоборудование жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …:

- прорубить входной дверной проем в капитальной стене с последующей установкой дверного блока;

- установить тамбур; установить внутриквартирный дверной проем в капитальной стене с последующей установкой дверного блока между помещениями № 1 и № 4;

- заложить дверной проем в капитальной стене между помещениями № 1 и № 2; заложить дверной проем в капитальной стене между помещениями № 3 и № 4;

- установить и подключить в помещении № 4 – кухне площадью … кв.м. газовую плиту.

Обязать ФИО3 произвести переоборудование жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …:

- переоборудовать помещение № 3 «лит.А1» под кухню с установкой в нем газового котла и газовой плиты;

- прорубить оконный проем размером … X … (h) в капитальной стене помещения № 3;

- провести работы по разделению системы теплоснабжения и водоснабжения.

Обязать ФИО3 демонтировать самовольную холодную пристройку «лит.а» размером … X … м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию по переоборудованию в размере … руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию по устройству открытой террасы в размере … руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию по устройству оконного проема в размере … руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за 1/2 долю стоимости холодной пристройки и бревенчатого сарая в сумме 66.847 руб.

Расходы, связанные с переоборудованием прихожей (помещение № 3) под кухню, а именно: стоимость технических условий, стоимость проекта, стоимость сметы, стоимость монтажных работ, возложить в равных частях на ФИО1 и ФИО3

Судом проверен расчет о денежной компенсации за превышение идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, … район, <...> дом …, и по переоборудованию, считает его верным.

Также суд считает возможным суд определить порядок пользования ФИО1 и ФИО3 земельным участком площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенным по адресу: … область, … район, <...> дом ….

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью … кв.м. в границах: по левой меже - … м.; поворот - … м. по задней меже; поворот - … м. по границе с земельным участком № 2; далее - … м. по границе с земельным участком № 1 параллельно стене «лит.А»; поворот - … м. до стены «лит.А»; далее - … м. по оси внутренней стены «лит….» между помещениями № 3 и № 4, по оси внутренней стены «лит.А» между помещениями № 1 и № 2; поворот - … м. по наружной стене «лит.А1»; поворот - … м. по фасадной линии, с ремонтной зоной шириной 1 метр со стороны наружной стены кухни, расположенной на земельном участке ФИО3

Выделить ФИО3 в пользование земельный участок площадью … кв.м. в границах: от фасадной линии далее по наружной стене лит А1 - … м.; поворот - … м. по оси внутренней стены лит А1; между помещениями № 3 и 4 по оси внутренней стены лит А между помещениями № 1 и 2, далее … м от литА; поворот - … м. далее – … м по границе с земельным участком № 2; поворот – … м по задней меже; поворот – … по правой меже, поворот – … м по фасадной линии.

Общий проход будет осуществляться ФИО1 и ФИО3 через земельный участок, выделяемый ФИО1 в пользование.

Для ФИО3 вход на земельный участок, выделяемый ей в пользование, будет расположен напротив ее помещения № 2 лит А.

Истцом ФИО1 в судебном заседании заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО3 судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере … рубля, расходы по оплате экспертизы в размере … рублей, за выход в суд эксперта в размере … рублей, за проведение повторной экспертизы в размере … рублей, за проведение дополнительной землеустроительной экспертизы в размере …рублей, за составление сметы по водо- и электроснабжению в размере … рублей, за составление сметы по теплоснабжению в размере … рублей, по оплате выписок из ЕГРП в размере … рублей, почтовые расходы в размере … рублей, по оплате справки ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» в размере … рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере … рублей и расходы по оплате услуг представителей в размере …рублей.

Несение истцом ФИО1 указанных расходов подтверждено документально.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлине в размере 5252 рубля, что подтверждается квитанцией, которые, согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Расходы по оплате экспертизы в размере … рублей, за выход в суд эксперта в размере … рублей, за проведение повторной экспертизы в размере … рублей, за проведение дополнительной землеустроительной экспертизы в размере … рублей, за составление сметы по водо- и электроснабжению в размере … рублей, за составление сметы по теплоснабжению в размере …рублей, по оплате выписок из ЕГРП в размере … рублей, почтовые расходы в размере … рублей, по оплате справки ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» в размере … рублей суд признает необходимыми расходами, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истец понесла расходы на оказание юридических услуг, а именно, за составление уточненного искового заявления в размере … рублей, составление возражений на частную жалобу в размере … рублей, за составление заявления об определении порядка пользования земельным участком в размере … рублей, всего на общую сумму … рублей. Суд не может признать обоснованными расходы истца составление уточненного искового заявления в …рублей, составление возражений на частную жалобу в.. рублей, за составление заявления об определении порядка пользования земельным участком в … рублей, в связи с чем, основываясь на положениях ст. 94 ГПК РФ, признает необходимыми расходы истца на составление уточненного искового заявления в размере … рублей, составление возражений на частную жалобу в размере … рублей, за составление заявления об определении порядка пользования земельным участком в … рублей, всего на общую сумму …рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, количества и продолжительности судебных заседаний, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере … рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …, состоящую из жилой комнаты площадью … кв.м. (помещение № 1) основного строения «лит….», кухни площадью … кв.м. (помещение № 4) основного строения «лит….», общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м; погреб «лит….» площадью … кв.м; баню «лит….» площадью … кв.м.; предбанник «лит….» площадью … кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …, состоящую из жилой комнаты площадью … кв.м (помещения № 2), основного строения «лит….», прихожей площадью … кв.м. (помещение № 3) основного строения «лит….», общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м; холодную пристройку площадью … кв.м «лит….»; бревенчатый сарай «лит….» площадью … кв.м.

Обязать ФИО3 демонтировать самовольную холодную пристройку «лит….» размером … X …м..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию:

за превышение идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, … район, <...> дом …, в размере … рублей … копеек;

по переоборудованию в размере … рублей … копеек;

за … долю стоимости холодной пристройки и бревенчатого сарая в размере … рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию:

по устройству открытой террасы в размере … рубля;

по устройству оконного проема в размере … рублей … копеек;

за … долю стоимости газового котла с оборудованием и установкой в размере … рубля;

за … долю стоимости погреба, бани, предбанника в размере …рубля.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, … район, <...> дом …, ФИО1 и ФИО3.

Определить между ФИО1 и ФИО3 порядок пользования земельным участком площадью … кв.м. с кадастровым номером № …, расположенным по адресу: … обл. … р-н, с..., ул. …, д…..

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью … кв.м. в границах: по левой меже - … м.; поворот – … м. по задней меже; поворот - … м. по границе с земельным участком № 2; далее – … м. по границе с земельным участком №1 параллельно стене «лит….»; поворот - … м. до стены «лит….»; далее - … м. по оси внутренней стены «лит….» между помещениями № 3 и № 4, по оси внутренней стены «лит….» между помещениями № 1 и № 2; поворот - … м. по наружной стене «лит….»; поворот - … м. по фасадной линии, с ремонтной зоной шириной 1 метр со стороны наружной стены кухни, расположенной на земельном участке ФИО3

Выделить ФИО3 в пользование земельный участок площадью … кв.м. в границах: от фасадной линии далее по наружной стене лит … - … м.; поворот - … м. по оси внутренней стены лит …; между помещениями № 3 и 4 по оси внутренней стены лит А между помещениями № 1 и 2, далее … м от лит. …; поворот - … м. далее – … м по границе с земельным участком № 2; поворот – … м по задней меже; поворот – … по правой меже, поворот – … м по фасадной линии.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере … рубля, судебные расходы по оплате экспертизы в размере … рублей, за выход в суд эксперта в размере … рублей, по оплате повторной экспертизы в размере … рублей, по оплате дополнительной землеустроительной экспертизы в размере … рублей, за составление сметы по водо- и электроснабжению в размере … рублей, за составление сметы по теплоснабжению в размере … рублей, по оплате выписок из ЕГРП в размере … рублей, почтовые расходы в размере … рублей, по оплате справки ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» в размере … рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере … рублей, расходы по оплате услуг представителей в размере … рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через ФИО10 городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Малетина К.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2016 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина