Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ГИДРОТЕХМАРКЕТ" к ФИО1, администрации Междуреченского городского округа об установлении факта и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Общества с ограниченной ответственностью "ГИДРОТЕХМАРКЕТ" (далее по тексту ООО "ГИДРОТЕХМАРКЕТ") обратился с иском в суд к ФИО1, администрации Междуреченского городского округа об установлении факта и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что заявителю на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (далее объект), на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

До заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца ФИО1 получил денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет причитающейся выкупной стоимости гаража.

При заключении договора купли-продажи гаража покупатель был уверен в том, что приобретает объект недвижимости, как отдельно стоящее здание. В правоустанавливающем документе продавца (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ) и тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. объект права был поименован: гараж, что не говорило о виде объекта права.

Однако по истечении времени, возникла необходимость оформления надлежащих документов на земельный участок под гаражом, где выяснилось, что по сведениям, имеющимся в РОСРЕЕСТРЕ (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии) гараж является нежилым помещением. Выявленное обстоятельство не соответствует действительности, поскольку объект недвижимого имущества - гараж, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> имеет отдельный инвентарный номе <данные изъяты>, которые могут быть присвоены только отдельно стоящим Зданиям и, согласно архивной справки Филиала N 5 БТИ г. Междуреченска является нежилым Зданием. Так же объект недвижимого имущества - гараж, кадастровый номер №№ состоит всего из одного помещения, не входит в состав иных зданий и сооружений, самостоятельно располагается на сформированном земельном участке с кадастровым номером № что свидетельствует о его характеристике - как нежилое здание.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ допускает постановку на государственный кадастровый учет зданий на территории Российской Федерации. При этом документом подтверждающим существование объекта недвижимости является выписка об объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте, произведена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: Здание, назначение - нежилое, адрес: Кемеровская область - Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе подземных, присвоен кадастровый N №, вид объекта недвижимости - здание.

При этом в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № и присвоен Государственным бюджетным учреждением "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал N 5 БТИ Междуреченского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день, можно идентифицировать имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости объекты - здание с кадастровым номером: № и помещение с кадастровым номером № (ранее присвоенным условным номером: №), как один и тот же объект недвижимости.

Гараж по факту являлся и является отдельно стоящим нежилым зданием, а с учетом внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ., это подтверждается официально.

Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ под определением здания понимается: Здание - это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции.

Основываясь на вышеуказанных обстоятельствах, а так же на системном толковании положений законодательства РФ действующего в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, технической документации, можно сделать вывод о том, что объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Установление юридического факта и признании права собственности необходимо заявителю для урегулирования земельных правоотношений и приведения документов о праве в соответствие с действительной ситуацией.

Просит установить юридический факт, что объект недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, назначение - нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <адрес>.

Признать за ООО "ГИДРОТЕХМАРКЕТ" (№) право собственности на здание, назначение - нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ООО "ГИДРОТЕХМАРКЕТ" ФИО2, действующий на основании доверенности от 17.07.2020 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований (л.д.46).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 09.01.2020 № 01-03/2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.47).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск (л.д.43-44).

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Статьей 265 ГПК РФ предусматриваются условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение:

суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом N 218-ФЗ сведений.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое-имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона N 218-ФЗ. При этом пункт 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГИДРОТЕХМАРКЕТ" принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

До заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГФИО1 получил денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет причитающейся выкупной стоимости гаража от ФИО (л.д.7).

Согласно справки ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № 5 БТИ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества (нежилое помещение-гараж), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> фактически является нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,инв.№,<данные изъяты>.(л.д.8).

Согласно выписки об объекте недвижимости ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № 5 БТИ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ здание нежилое, общей площадью <данные изъяты>м., инвентарный №, <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ допускает постановку на государственный кадастровый учет зданий на территории Российской Федерации. При этом документом подтверждающим существование объекта недвижимости является выписка об объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте, произведена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: здание, назначение - нежилое, адрес: Кемеровская область - Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе подземных, присвоен кадастровый N №, вид объекта недвижимости – здание.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал N 5 БТИ Междуреченского городского округа (л.д.11).

На основании изложенного суд приходит к выводу об идентификации имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости объектов - здание с кадастровым номером: № и помещение с кадастровым номером № (ранее присвоенным условным номером: № как один и тот же объект недвижимости. Гараж по факту являлся и является отдельно стоящим нежилым зданием, а с учетом внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ это подтверждается официально.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Общества с ограниченной ответственностью "ГИДРОТЕХМАРКЕТ" право собственности на здание, назначение - нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ГИДРОТЕХМАРКЕТ" к ФИО1, администрации Междуреченского городского округа об установлении факта и признании права собственности, удовлетворить.

Установить юридический факт, что объект недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>м., количество этажей <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, назначение - нежилое, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "ГИДРОТЕХМАРКЕТ" (№) право собственности на здание, назначение - нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2021 года.

Судья: И.М. Антипова