Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Федоровская 1" о взыскании денежного возмещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к публично-правовой компании (далее – ППК) "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) "Федоровская 1" о взыскании денежного возмещения. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) "ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" и научно-производственной фирмой обществом с ограниченной ответственностью (далее – НПФ ООО) "Этна" был заключен договор №, по условиям которого ООО "ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стороны обязуются сотрудничать, используя совместные возможности для строительства жилого дома в общественном центре <адрес>, а именно – дольщик осуществляет поставку материалов на сумму 384650 руб., а застройщик предоставляет дольщику жилплощадь на сумму фактически поставленных материалов из расчета 7000 руб. за 1 кв.м общей площади. ДД.ММ.ГГГГ между НПФ ООО "Этна" и ним был заключен договор уступки права требования с застройщика ООО "ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 2Б, общей площадью 54,95 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, стоимость уступаемого права составила 340690 руб. Обязательства по оплате денежных средств он выполнил в полном объеме, что подтверждено актом взаимозачетов к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ переданы ЖСК "Федоровская 1" права застройщика, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью ООО "ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", в части права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321,7, степенью готовности 2%, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, (1 очередь, блок-секция 1А,1Б,1В,1Г) и права аренды земельного участка под ним. Таким образом, он имеет полное право на получение денежного возмещения. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ППК "Фонд развития территорий" с заявлением на выплату возмещения, согласно положениям Постановления Правительства РФ от 14.12.2019 №1680 "Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст.201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок", с приложением всех необходимых документов. В установленный законом 10-дневный срок с момента получения заявления от ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" никакого ответа не последовало. Кроме того, ему стало известно, что ЖСК "Федоровская 1" не предоставил в ППК "Фонд развития территорий" информацию о том, что он является членом кооператива, что также явилось причиной того, что выплата ему произведена не была. Полагает, что указанные бездействия ответчиков нарушают его права. На основании изложенного с учетом уточнения заявленных требований истец просит взыскать в свою пользу с ППК "Фонд развития территорий" и ЖСК "Федоровская 1" в солидарном порядке денежное возмещение в размере 2834375 рублей 95 копеек и с момента выплаты денежных средств признать его право требования к ЖСК "Федоровская 1" о передаче двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 2Б, общей площадью 54,95 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> прекращенным.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК «Федоровская 1» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки неизвестна.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» и ООО «Этна» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре <адрес>.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ право требования от ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» передачи в собственность двухкомнатной <адрес> секции 2»Б» в общественном центре <адрес> площадью 54,895 кв.м было уступлено ФИО1

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Федоровская 1», требования которого погашены при передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Федоровская 1» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства. Требование ФИО1 признано погашенным на право требования передачи жилого помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 54,95 кв.м на 10 этаже в блок секции «2Б», в строящемся жилом доме, расположенному по почтовому адресу: <адрес>, стоимостью 340690 рублей.

ФИО1 в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о выплате возмещения в ППК «Фонд развития территорий», однако ответ получен не был.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1. названного Закона.

Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в частности, лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или имеющее к застройщику требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Арбитражным судом Саратовской области в рамках рассмотрения дела о банкротстве № было установлено, истец имеет статус участника строительства, в отношении которого применяются специальные механизмы восстановления нарушенного права, предусмотренные законом о банкротстве.

Одним из таких механизмов согласно 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, создаваемому участниками строительства.

В силу п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 данной статьи члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Таким образом, механизм погашения требований участников строительства в рамках дела о банкротстве путем передачи прав застройщика ЖСК направлен на защиту объекта строительства от правопритязаний иных кредиторов и фактически представляет собой вывод объекта незавершенного строительства из процедуры банкротства для завершения строительства силами участников строительства в рамках ЖСК.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН», как отмечалось, судом ранее, в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства ЖСК «Федоровская 1».

Общие правила относительно порядка получения гражданином членства в ЖСК закреплены в жилищном законодательстве.

Так, по общему правилу, закрепленному в п. 5 ст. 112 ЖК РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

При этом, согласно п. 1-2 ст. 121 ЖК РФ иные граждане, желающие стать членом кооператива, подают в правление ЖСК заявление о приеме в члены ЖСК, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено решением общего собрания членов ЖСК (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива (конференцией).

Вместе с тем, закон о банкротстве предусматривает специальные правила относительно приобретения членства в кооперативе гражданами, имеющие статус участника строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, при рассмотрении вопроса относительно порядка приобретения членства в кооперативе, созданном в рамках банкротства застройщика, гражданами, пострадавшими от действий застройщика и включенными в реестр участников строительства, подлежат применению специальные правила, закрепленные в законе о банкротстве.

Так, в пп. 2 п. 8 ст. 201.10 закона о банкротстве предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Включение гражданина в состав членов кооператива не происходит лишь в случае наличия явного, добровольного, информированного заявления участника строительства о том, что он не желает быть членом данного кооператива: тогда его требования не погашаются при передаче объекта кооперативу, а трансформируются в денежные и удовлетворяются в общем порядке с иными кредиторами застройщика (п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

Таким образом, все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, при передаче объекта кооперативу становятся его членами автоматически, если только они прямо не выразят свою волю против этого.

В материалы дела не представлено доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу, в связи с чем, суд исходит из того, что требования истца были погашены при передаче объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ кооперативу, в связи с чем, он приобрел в нем членство с указанной даты.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

Однако, ЖСК «Федоровская 1» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо этого ЖСК «Федоровская 1» решил направить обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон о Фонде).

Согласно ст. 13.3 указанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд, к которому помимо прочего необходимо приложить нотариально заверенный реестр членов кооператива, а также перечень граждан - членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений).

ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Федоровская 1».

Однако, как стало известно впоследствии, ЖСК «Федоровская 1» не предоставил в Фонд информацию о том, что истец является членом кооператива, так как руководство не считало его таковым исходя из того, что в определении Арбитражного суда Саратовской области по делу № представлен список лиц, требования которых погашаются в связи с передачей объекта кооперативу – истца в указанном списке не значится, что стало причиной для урегулирования спора в судебном порядке.

Арбитражным судом Саратовской области было установлено, что от передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Федоровская 1» заявитель не отказывался, в связи с чем, ФИО1 является участником долевого строительства наряду с другими участниками долевого строительства, обладает теми же полномочиями и имеет право на членство в созданном ЖСК «Федоровская 1» и удовлетворение потребностей в жилье, в связи с чем, определением суда было постановлено признать за ФИО1 статус члена ЖСК «Федоровская 1» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом Саратовской области по делу № обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за ФИО1 закреплен статус члена ЖСК «Федоровская 1» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

Истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Однако Фонд отказал в выплате возмещения, сославшись на то, что механизмы фонда не предусматривают выплату возмещения членам кооператива, которые вступили в кооператив после подачи кооперативом заявления в Фонд.

Фонд полагает, что датой возникновения членства истца в кооперативе следует считать дату вынесения определения арбитражного суда, что, по его мнению, свидетельствует об отсутствии законных оснований для произведения выплаты, так как прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в силу п. 9 ст. 13.3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Однако, с данной позицией нельзя согласиться ввиду того, что определение Арбитражного суда Саратовской области по делу № от само по себе не является основанием для возникновения членства истца в кооперативе, оно направлено именно на подтверждение за ним указанного статуса в целях устранения противоречий с кооперативом.

Основанием возникновения членства ФИО1 в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу ДД.ММ.ГГГГ – именно в указанный момент он в силу императивных положений закона о банкротстве стал членом кооператива и его требования в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены: данные обстоятельства подтверждены Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №, в котором суд признал, что ФИО1 является членом ЖСК «Федоровская 1» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства, т.е. с того же момента.

Таким образом, положения о запрете на прием в кооператив новых членов, на которые ссылается Фонд в качестве оснований для отказа в выплате возмещения истцу, в рассматриваемой ситуации не применимы, так как членство истца в кооперативе возникло в момент передачи кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства, т.е. задолго до момента обращения кооператива в фонд.

Обратный подход не только бы не соответствовал обстоятельствам дела, но и противоречил бы конституционному принципу равенства.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных жилищных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и не дискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем, их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты - искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно п. 9 ст. 13.3 закона о фонде прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения указанной статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика.

Таким образом, положения п. 9 ст. 13.3 закона о фонде не могут быть применимы добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1 не соответствует букве и духу закона, в связи с чем, исковые требования о взыскании возмещения с ППК «Фонд развития территорий» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде «выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Согласно ч. 2 ст. 13 указанного закона «выплата возмещения гражданину -участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Исходя ч. 5 ст. 13.3 Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: В = (S х R); где: B – размер возмещения; S – площадь квартиры; R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с Постановлением рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Однако, Фонд не исполнил своих обязательств по расчету рыночной стоимости 1 кв. м. жилого помещения, равнозначного квартире Фонд развития территорий, в связи с чем, для определения цены квадратного метра равнозначного жилого помещения судом назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения (квартиры) равнозначного по характеристикам двухкомнатной <адрес> общей площадью 54,95 кв.м на 10 этаже в блок секции «2Б», в жилом доме, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату принятия решения о выплате возмещения – членам ЖСК «Федоровская, 1») составляет 43203 рубля.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение данные выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы, не содержат противоречий. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ руководителем экспертного учреждения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» в части взыскания денежных средств в размере 1879454 рублей 85 копеек.

Оснований для возложения обязанности по осуществлению данной выплаты с ответчиков в солидарном порядке суд не усматривает, поскольку обязанность по выплате вышеназванного возмещения в силу вышеприведенных норм возложена именно на ППК «Фонд развития территорий», но не на кооператив.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии со п. 8 статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" со дня выплаты Фондом гражданину - члену кооператива возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом его членство в кооперативе считается прекращенным в связи с выходом такого гражданина из кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим, с ответчика - Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6607 рублей.

Государственная пошлина в размере 10990 рублей 27 копеек подлежат взысканию с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».

Согласно представленному обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Девайс» счету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дополнительной судебной экспертизы составила 25000 рублей.

Учитывая, что дополнительная экспертиза была проведена по инициативе суда, суд полагает возможным поручить управлению Судебного Департамента в Саратовской области перечислить денежные средства в указанном размере экспертному учреждению за проведенную судебную экспертизу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 1879454 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6607 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 10990 рублей 27 копеек.

Управлению Судебного Департамента в Саратовской области перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Девайс» (ОГРН №) денежные средства, подлежащие выплате эксперту, в размере 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 сентября 2022 года.

Судья А.А. Михайлова