Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Кировской областной общественной организации «Офицера запаса» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Кировской областной общественной организации «Офицера запаса» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование иска указал, что Дата изъята между Кировской областной общественной организацией «Офицеры запаса» и ООО ... заключен договор инвестирования строительства. Дата изъята между инвестором и ФИО3 заключен договор уступки прав по договору инвестирования, в соответствии с положениями которого истцу перешли права в полном объеме. Согласно п. 1.1., 1.2 договора истец принял на себя обязательства принять участие в строительстве жилого дома Адрес изъят, а застройщик принял на себя обязательства возвести указанный жилой дом и передать созданное с участием истца жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер изъят (условный номер) на ... этаже, общей площадью 58,6 кв.м. Участие истца в инвестировании строительства жилого дома было ограничено ... руб. (п. 2.2 договора). Действительность обязательств между истцом и ответчиком подтверждена вступившим в законную силу определением ... районного суда города Кирова от 28.09.2010 по делу Номер изъят, об утверждении мирового соглашения. Свои обязательства по уплате обусловленной договором суммы истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается справками Номер изъят от 27.05.2010 и от 27.05.2010. Вместе с тем, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, что выражается в нарушении сроков передачи определенной договором инвестирования квартиры в собственность. Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется после получения акта сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры в двухмесячный срок оформить истцу квартиру в соответствии с действующим законодательством. На момент заключения договора инвестирования ответчик представил разрешение на строительство Номер изъят от Дата изъята, согласно которому срок действия разрешения на строительство до 31.07.2011.С учетом двухмесячного срока передачи квартиры, установленного договором десятидневного срока выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик обязан был передать квартиру в срок не позднее 10.10.2011. Ответчику 16 марта 2012 года истцом была отправлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору инвестирования строительства. Однако, в установленный в претензии срок, от застройщика ответа на указанную претензию не поступило. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств размере ... руб., штраф в размере 50 % от цены иска за несоблюдение досудебного порядка удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 обстоятельства, изложенные в иске подтвердил, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности с предъявленным исковым заявлением ФИО3 не согласен, суду пояснил, что КОООЗ «Офицеры запаса» были заключены договоры с тремя подрядчиками на строительство дома. Однако все три подрядчика оказались недобросовестными. В настоящее время есть генеральный подрядчик, который уже две недели находится на объекте. Было выдано разрешение на строительство, продленное до 30.09.2013 г. Через два месяца дом будет сдан и квартира передана истцу.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Дата изъята между Кировской областной общественной организацией «Офицеры запаса» и обществом с ограниченной ответственностью ... заключен договор инвестирования строительства.

Согласно п. 1.1., 1.2 договора истец принял на себя обязательства принять участие в строительстве жилого дома Адрес изъят, а застройщик принял на себя обязательства возвести указанный жилой дом и передать созданное с участием инвестора жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер изъят (условный номер) на ... этаже, общей площадью 58,6 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" этот закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – закон «Об участии в долевом строительстве».

В соответствии с частью 1 статьи 1 закона «Об участии в долевом строительстве» он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании частью 1 статьи 2 указанного закона для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия, в частности "застройщик" - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения строительства.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и(или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Из толкования приведенных норм закона следует, что сторонами договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, является с одной стороны гражданин (юридическое лицо), направляющее свои денежные средства для долевого строительства в целях возникновения в дальнейшем у него права собственности на объект долевого строительства, а с другой стороны - застройщик, осуществляющий на основании полученного разрешения на строительство на принадлежащем ему на законном основании земельном участке строительство многоквартирного дома.

На основании изложенных положений законов, анализа характера субъектов и цели договора об инвестировании строительства от Дата изъята, заключенного между Кировской областной общественной организацией «Офицеры запаса» и обществом с ограниченной ответственностью ... , суд приходит к выводу о том, что этот договор необходимо рассматривать как договор об участии в долевом строительстве, поскольку он ставит целью оформление права собственности на вновь построенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, заключен между застройщиком общественной организацией «Офицеры запаса» и юридическим лицом. Соответственно, отношения между сторонами по участию в долевом строительстве регламентируются законом «Об участии в долевом строительстве».

Согласно ч.3 ст. 4 закона «Об участии в долевом строительстве» договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.4, 5 ст.4 данного закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре такого условия договор считается незаключенным.

Рассматриваемый договор от Дата изъята, заключенный между Кировской областной общественной организацией «Офицеры запаса» и обществом с ограниченной ответственностью ... , не имеет государственной регистрации, а также не содержит срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ООО ... .

Вывод об отсутствии указания срока передачи застройщику следует из того, что в соответствии со ст.190 ГК РФ сроки определяются календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Условие договора, указанное в п.3.1.1, об оформлении Инвестору квартиры в двухмесячный срок после получения акта сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты Инвестором квартиры не может рассматриваться как устанавливающее срок передачи, поскольку не содержит ни конкретной даты передачи, ни периода, исчисляемого от конкретной даты или события, которое неизбежно должно наступить. Такие обстоятельства как получение акта сдачи дома в эксплуатацию и полная оплата Инвестором квартиры не могут рассматриваться как события, которые неизбежно должны наступить.

При таких обстоятельствах договор инвестирования от Дата изъята следовало бы рассматривать как незаключенный.

Однако поскольку одной из сторон было осуществлено исполнение договора (справка застройщика от Дата изъята), он не может считаться незаключенным. В соответствии с п. 2.2 договора от Дата изъята, размер долевого взноса составил ... руб.

Согласно договору уступки прав требования от Дата изъята требования по рассматриваемому договору были уступлены ООО ... ФИО3

Учитывая, что стороны заключили мировое соглашение, утвержденное определением ... районного суда 28.09.2010г., согласно которому ответчик ОО «Офицеры запаса» обязался передать ФИО3 квартиру, предусмотренную договором инвестирования, данный договор также следует рассматривать как заключенный.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки по договору инвестирования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из условия договора от Дата изъята, определенного в п.3.1.1, застройщик обязан передать квартиру инвестору в двухмесячный срок после получения акта сдачи дома в эксплуатацию. Такое же условие без каких-либо изменений предусмотрено мировым соглашением, утвержденным определением ... районного суда г.Кирова от 28.09.2010г.

В настоящее время документов, подтверждающих сдачу в эксплуатацию жилого дома Адрес изъят, суду не представлено.

Согласно разрешению на строительство № Номер изъят от Дата изъята, выданному Администрацией муниципального образовании «Город Киров», срок его действия истек 31 июля 2011 года.

В соответствии с п. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Ответчиком в судебное заседание представлено разрешение на строительство, выданное взамен разрешения № Номер изъят от Дата изъята, со сроком действия до 31.07.2014г. Таким образом, на дату рассмотрения дела судом подлежащий передаче объект недвижимости находится в процессе строительства, в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, условие, при котором ответчик обязан выплатить истцу пени, не наступило в соответствии с п.3.1.1. договора инвестирования, требования по которому уступлены ФИО3

В соответствии со ст. 6 закона «О долевом участии в строительстве» срок передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства , которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.Доказательств того, что каким-либо из участников долевого строительства многоквартирного дома Адрес изъят, был установлен конкретный срок передачи квартир, который уже наступил, сторонами суду не представлено.

При этом судом установлено, что Дата изъята между Кировской областной общественной организацией «Офицеры запаса» и ОАО ... заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес изъят. Согласно п. 1.4 данного договора от Дата изъята срок ввода объекта в эксплуатацию 30 сентября 2013 года.

Дата изъята между Кировской областной общественной организацией «Офицеры запаса» и ООО ... заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда от Дата изъята Согласно п. 1.4 ст. 1 Генеральный подрядчик в срок до 30 сентября 2013 года сдает Застройщику Объект, законченный строительством с технологическим подключением инженерных сетей и готовый к эксплуатации. Генеральный подрядчик имеет право досрочно сдать Объект и ввести его в эксплуатацию.

Таким образом, определенным сроком ввода в эксплуатацию дома Адрес изъят можно считать дату 30.09.2013г.

Учитывая, что срок окончания строительства установлен до 30 сентября 2013 года, на дату обращения истца в суд дом в эксплуатацию не сдан, суд приходит к выводу о том, что установленный договором срок передачи квартиры ответчиком не нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО3 неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке его требования об уплате неустойки, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку во взыскании неустойки судом отказано.

Кроме того, штраф законом «Об исполнительном производстве» предусмотрен за добровольного неисполнения требования потребителя, связанного с основным обязательством. В данном случае, обязательство ответчика носит неденежный характер и состоит в передаче в собственность квартиры. Следовательно, взыскание 50% от неденежного обязательства представляется невозможным.

Неустойка в данном случае имеет характер меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательства, а не характер основного обязательства, поэтому взыскание 50% штрафа от суммы неустойки будет нарушать правовой принцип о недопустимости повторной ответственности за одно и то же нарушение.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании с Кировской областной общественной организации «Офицера запаса» неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства и штрафа, предусмотренного федеральным законом «О защите прав потребителей», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решении в окончательной форме.

Судья Чиннова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2013г.