Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» об отсутствии обязанности уплаты коммунальных платежей, по встречному иску некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к НО ТСЖ «МЖК» об отсутствии обязанности уплаты коммунальных платежей ТСЖ «МЖК», в обоснование которого указано, что истцы являются собственниками встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Нежилые встроено-пристроенные помещения проектировались и строились по индивидуальному проекту и были введены в эксплуатацию в 2004 году. С начала проектирования и момента постройки нежилые помещения учитывались БТИ как отдельные объекты, а жилые отдельно учтены как жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, нежилые встроено-пристроенные помещения в составе жилого дома не учтены. Ответчиком в адрес истцов выставлены извещения на оплату коммунальных услуг за июль-декабрь 2018 года по март 2019 года на сумму 85414,26 руб. за содержание и техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, работу лифтов и электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО, домофон, отопление. Считают, что требования ответчика неправомерны и у истцов отсутствует обязанность по уплате коммунальных платежей ТСЖ «МЖК».

НО ТСЖ «МЖК» обратилось в суд к ФИО1, ФИО4ФИО5, ФИО6, ФИО7 со встречным иском о взыскании:

- с ФИО1 в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 199 399 руб. 47 коп.;

- с ФИО7 в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 114 841 руб. 42 коп.;

- с ФИО6 в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 140 214 руб. 78 коп.;

- с ФИО4 в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 28 342 руб.;

- с ФИО5 в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 54 171 руб. 34 коп.

В обоснование встречного иска НО ТСЖ «МЖК» указано, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Не смотря на то, что истцы заключили на прямую договора на поставку энергоносителей, однако все технические подключения произведены из объектов принадлежащих МКД (бойлерная, электрощитовая, колодец водоснабжения, канализация) и проведены исключительно по техническим помещения принадлежащим МКД. ТСЖ «МЖК» обслуживает и содержит многоквартирный <адрес><адрес> с дата. На общих собраниях членов товарищества, в порядке, установленном статьей 12.9:4 и статьей 12.9:5 Устава ТСЖ «МЖК», установлены размеры платы за содержание жилого <адрес> по <адрес><адрес> на 2016 год (протокол общего собрания от дата) на 2017 год (протокол общего собрания от дата) на 2018 год (протокол общего собрания от дата) на 2019 год (протокол общего собрания от дата), на 2020 год (протокол общего собрания от дата). До настоящего времени вышеуказанные протоколы с утвержденными сметами не оспорены и не обжалованы в установленном законом порядке. У ФИО1 являющегося собственником двух нежилых помещений по адресу <адрес>, площадью 118,8 кв.м, и пом. 206, площадью 124,8 кв.м., имеется задолженность перед ТСЖ «МЖК» в размере 101 472 руб. 27 коп. и 97927 руб. 20 коп. соответственно. У ФИО7 являющегося собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 114,5 кв.м, задолженность перед ТСЖ «МЖК» составляет 114 841 руб. 42 коп. У ФИО6 являющегося собственником двух нежилых помещений по адресу <адрес>, площадью 122,9 кв.м, и пом. 207, площадью 46,3 кв.м., имеется задолженность перед ТСЖ «МЖК» в размере 101 252 руб. 76 коп. и 38 962 руб. 02 коп. соответственно. У ФИО4, являющегося собственником нежилого помещения 203 по адресу <адрес>, задолженность перед ТСЖ «МЖК» составляет 28 342 руб. У ФИО5, являющегося собственником двух нежилых помещений 202, 207 по адресу <адрес>, задолженность перед ТСЖ «МЖК» составляет 25 524 руб. 09 коп. и 28 647 руб. 25 коп. соответственно. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании истцы/ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика/истца НО ТСЖ «МЖК», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

П. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Уставом ТСЖ «МЖК» НО ТСЖ «МЖК» создано для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу <адрес>, площадью 118,8 кв.м, и пом. 206, площадью 124,8 кв.м. ФИО7 является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> площадью 114,5 кв.м. ФИО6 является собственником нежилых помещений по адресу <адрес>, площадью 122,9 кв.м, и пом. 207, площадью 46,3 кв.м. ФИО4 является собственником нежилого помещения 203 по адресу <адрес>ФИО5 является собственником нежилых помещений 202, 207 по адресу <адрес>.

На общих собраниях членов товарищества, в порядке, установленном статьей 12.9:4 и статьей 12.9:5 Устава ТСЖ «МЖК», установлены размеры платы за содержание жилого <адрес><адрес> на 2016 год (протокол общего собрания от дата) на 2017 год (протокол общего собрания от дата) на 2018 год (протокол общего собрания от дата) на 2019 год (протокол общего собрания от дата), на 2020 год (протокол общего собрания от дата).

Задолженность ФИО1 по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес> составляет 199 399 руб. 47 коп.

Задолженность ФИО7 по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 114 841 руб. 42 коп.

Задолженность ФИО6 по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 140 214 руб. 78 коп.

Задолженность ФИО4 по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г<адрес> составляет 28 342 руб.

Задолженность ФИО5 по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 54 171 руб. 34 коп.

Разрешая спор по существу, суд исходит из доказанности у истцов/ответчиков наличия задолженности по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований НО ТСЖ «МЖК». А поскольку, встречные исковые требования НО ТСЖ «МЖК» подлежат удовлетворению, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об отсутствии обязанности уплаты коммунальных платежей ТСЖ «МЖК» не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» об отсутствии обязанности уплаты коммунальных платежей оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 199 399 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО7 в пользу некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 114 841 руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 140 214 руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 28 342 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу некоммерческой организации товарищество собственников жилья «МЖК» в счет задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 54 171 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская