Гражданский кодекс часть 1

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., с участием адковатов Савиной О.М., Щукина А.А., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев гражданское дело по искам

Гуркина М.А. к Конон М.В., Хадыкину Ю.П., Лебедеву Д.Ю., Лебедевой Т.В. о признании недействительными результаты межевания – кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности, установлении границы земельного участка, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и наложении обязанности устранить допущенные нарушения права собственности, взыскании судебных расходов,

встречному иску Конон М.В. к Гуркину М.А., администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Шеляуховского сельсовета Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, признании незаконным постановления администрации Городецкого муниципального района о присвоении почтового адреса земельному участку, исключении сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество и из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании частично недействительным распоряжения Шеляуховской сельской администрации Балахнинского района в части указания адреса,

УСТАНОВИЛ:

Гуркину М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......), общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., участок № *, кадастровый номер *, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Шеляуховской сельской администрацией Балахнинского района Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *, выданным Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** года. Границы в соответствии с законом не установлены.

Конон М.В. принадлежит земельный участок площадью * кв. м., расположенный по адресу: ......., кадастровый номер *. Границы земельного участка установлены. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка площадью * кв. м., расположенного по адресу: ....... кадастровый номер *, заключенный между Хадыкиным Ю.П., и Конон М.В. ***.

Гуркин М.А. обращался в суд с иском к Н.Л.И.. о признании недействительными результатов межевания, акта согласования местоположения границ, межевого плана земельного участка, решения об утверждении землеустроительного дела по межеванию земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета. В качестве основания иска Гуркин М.А. указывал, что его участок является смежным с участком, принадлежащим Н.Л.И., согласования границ с ним не производилось.

Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от 01.12.2010 года, вступившим в законную силу 16.12.2010 года, исковые требования Гуркина М.А. к Н.Л.И. были оставлены без удовлетворения.

По договору купли-продажи от *** право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилищное строительство, местоположение: ......., участок *, от Н.Л.И. перешло к Лебедеву Д.Ю. и Лебедевой Т.В. на праве общей долевой собственности с долей в праве каждого *. Границы земельного участка установлены.

Гуркин М.А. обратился в суд с иском к Конон М.В. Хадыкину Ю.П., Лебедеву Д.Ю., Лебедевой Т.В., после изменения исковых требований просит признать недействительными результаты межевания - кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., кадастровый номер *.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке (снять с кадастрового учета) площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., кадастровый номер *.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи земельного участка площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., кадастровый номер *, заключенный между Р.А.В., действующим по доверенности за Хадыкина Ю.П., и Конон М.В. ***, возвратив Стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Конон М.В. на земельный участок площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... кадастровый номер *.

Установить границы земельного участка (категория земель: .......; разрешенное использование: .......), принадлежащего на праве собственности Гуркину М.А., расположенного по адресу: ......., участок № *, кадастровый номер *, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м. под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты -х (*); у (*)) до т. * (координаты-х (*); у (*)) на расстояние * м. под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м. под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м. под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м под дирекционным углом * градуса, т. * (координаты - х (*); у (*)) до исходной точки на расстояние * м под дирекционным углом * градуса.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и обязать Конон М.В. устранить допущенные нарушения права собственности Гуркина М.А. на земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......), находящийся по адресу: ......., участок № *, кадастровый номер *, посредством освобождения захваченной последним части указанного земельного участка от насаждений, возведенного забора и иных предметов движимого имущества.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и обязать Лебедеву Т.В. и Лебедева Д.Ю. устранить допущенные нарушения права собственности Гуркина М.А. на земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......), находящийся по адресу: ......., участок № *, кадастровый номер *, посредством освобождения захваченной последними части указанного земельного участка от насаждений, забора и хозяйственных построек.

Взыскать понесенные судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей, расходы по оплате по составлению искового заявления в размере * рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......), общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., участок № *, кадастровый номер *. Указанный земельный участок был выделен в *** на основании распоряжения Шеляуховской с/а Балахнинского района Нижегородской области * от *** года. Сведения об указанном земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № * от *** года. До *** истец указанным земельным участком не пользовался, границы указанного земельного участка были обозначены на местности железными столбами. В *** у Гуркина М.А. возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и в установленном порядке определить границы указанного земельного участка. По прибытии по месту нахождения указанного земельного участка выявилось, что межевые знаки, обозначавшие границы данного земельного участка, уничтожены, железные столбы демонтированы, самовольно захвачены его части смежными землепользователями.. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего Гуркину М.А., выявилось, что он накладывается на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., принадлежащий на праве собственности Конон М.В.. Оставшаяся площадь земли между земельным участком с кадастровым * и указанным земельным участком с кадастровым номером *, составляет менее * кв.

Считает, что его законные права и интересы существенно нарушены, он фактически лишен права собственности на большую часть своего земельного участка.

Конон М.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Гуркину М.А., администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Шеляуховского сельсовета Балахнинского муниципального района Нижегородской области, после изменения исковых требований просит признать недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Шеляуховской сельской администрацией Балахнинского района Гуркину М.А. на земельный участок площадью * кв.м., признать недействительным зарегистрированное право и свидетельство о государственной регистрации права от *** *, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области на земельный участок с кадастровым номером: *, площадью * кв.м., адрес объекта ......., участок *, признать незаконным постановление * от *** администрации Городецкого муниципального района о присвоении почтового адреса земельному участку истца Гуркина М.А. ....... участок *, исключить сведения из государственного реестра прав на недвижимое имущество и из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке (снять с кадастрового учета) с кадастровым номером: * общей площадью * кв.м., принадлежащего Гуркину М.А., адрес объекта: ......., участок *, земельного участка, указание на размер земельного участка общей площадью * кв.м., снять с кадастрового учета земельный участка с кадастровым номером: *, принадлежащего Гуркину М.А., общей площадью * кв.м., адрес объекта: ......., участок *, земельного участка, признать частично недействительным распоряжение Шеляуховской сельской администрации Балахнинского района * от *** «О закреплении земельного участка» (в редакции где указан адрес земельного участка) в части указания адреса: ........ В обоснование исковых требований указал, что спорный земельный участок он купил у Хадыкина Ю.П. ***, при этом земельный участок у него находился в собственности с *** года на основании договора купли-продажи, свидетельство о собственности в УФРС получено в ***, участок стоял на кадастровом учёте в границах, никаких запретов и арестов на земельный участок не имелось. Право собственности у Хадыкина Ю.П. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка. свидетельства о собственности на которое ссылается истец Гуркин М.А. Хадыкин Ю.П., не получал, оба экземпляра хранились в сельской администрации, почему указан адрес ....... ему не известно, но полагает это ошибка, т.к на местности Хадыкину Ю.П. был выделен земельный участок на который у него оформлено право собственности и, о чем свидетельствует зарегистрированное право собственности на земельный участок и он стоит на кадастровом учёте в границах, при этом конфигурация земельного участка Хадыкина Ю.П. зарегистрированного в границах соответствует конфигурации земельного участка имеющегося в архивных документах Шеляуховской сельской администрации: акт сведения земельного участка. В Шляуховской сельской администрации оказалось два распоряжения за * от ***, в распоряжении «О закреплении земельного участка» указано: «На основании личного заявления Хадыкина Ю.П. *** рождения проживающего в ....... выделить земельный участок за плату в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по договорной цене», именно данное распоряжение в копии он видел у Хадыкина Ю.П. В суд предоставлена копия распоряжения в котором имеются указания по обеспечению отведения земельного участка в натуре и оформлении документов за тем же номером и в нем указан адрес: ......., считает адрес указан ошибочно в связи и с этим в этой части распоряжение в данной редакции в части указания адреса ....... считает незаконным, т.к фактически объектом договора купли-продажи являлся земельный участок на ......., т.к именно данный участок был продан Хадыкину Ю.П. Шеляуховской сельской администрацией, он за него платил налоги, владел и распоряжался им и за Хадыкиным Ю.П. было зарегистрировано право собственности и земельный участок поставлен в границах на кадастровый учет, при этом ни от Шеляуховской сельской администрации, ни от администраций гор.Заволжья или Городецкого муниципального района не поступало претензий, так же не было претензий от истца Гуркина М.А.

Определением судьи от 01.11.2012 года в качестве соответчика привлечен Хадыкин Ю.П., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРК и картографии по Нижегородской области".

Определением от 28.11.2012 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

Представители истца Гуркина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, изложенные обстоятельства подтвердили, встречные исковые требования не признали. Было пояснено, что при межевании земельного участка Хадыкиным Ю.П. границы со смежными землепользователями должны быть согласованы, что не было сделано. Хадыкин Ю.П. о проведении обмера смежных землепользователей не извещал, по средствам массовой информации так же нет извещения, чем нарушены требования ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и нарушена процедура установления границ земельного участка. Данное нарушение повлекло все последующие нарушения законодательства.

Представители ответчика Конон М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, исковые требования Конон М.В. поддержали. Пояснено, что исковые требования Гуркина М.А. не основаны на законе, не подтверждаются доказательствами. Гуркин М.А. утверждает, что его земельный участок находится от границ земельного участка Хадыкина Ю.П. в сторону Н.. Ранее ссылаться, что его земельный участок от границ земельного участка Лебедева (Н.) в сторону Конон М.В. (Хадыкин Ю.П.). Это говорит о том, что не знает границ земельного участка. Конон М.В. имеет в собственности земельный участок, который находится последним в квартале. С двух сторон участок граничит с дорогами. Хадыкину Ю.П. земельный участок выделен первому. Администрация не оспаривает право Хадыкина Ю.П. на указанный земельный участок. В материалах межевого дела границы согласованы, есть заявление с просьбой разрешить строительство, которое согласовано с сельской администрацией. В государственном акте Гуркина М.А. имеется ссылка, что земельный участок выделен для садоводчества. Исковые требования Гуркина М.А. не подлежат удовлетворению. Ответчик Конон М.В. пояснил в судебном заседании, что заявление Гуркина М.А., акт, распоряжение – все сделано в один день. Возможно, никто на место не выезжал, поэтому выделили земли больше, чем в натуре. Предоставлены сведения о земельном участке Н., который находится в * метрах от нас, в похозяйственной книге также о нем имеется запись ........ Земли в данном квартале предоставлены за деньги. Гуркину М.А. земельный участок выделен бесплатно.

Ответчик Лебедев Д.Ю. в судебном заседании исковые требования Гуркина М.А. не признал. От поянений отказался.

Ответчик Лебедева Т.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, телефонограммой просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Хадыкин Ю.П. в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещались надлежащим образом, заявлением просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указали, что земельный участок Гуркина М.А. поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с п. 14 ст. 45 ФЗ№ 21 «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещались надлежащим образом, в отзыве просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указали, что по данным учреждения на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ........ участок № *, с декларированной площадью * кв. м, имеет статус ранее учтенного, в качестве собственника указан Гуркин М.А., границы земельного участка не установлены, разрешенное использование по документу - для дачного строительства.

Согласно исковому заявлению истец указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего Гуркину М.А. с кадастровым номером * выявилось, что он накладывается на земельный участок с кадастровым номером *.

Обращаем внимание, что факт наложения границ может установить только орган кадастрового учета.

Также сообщают, что факта соблюдения истцом досудебного порядка обращения к органу кадастрового учета с соответствующим заявлением об установлении юридического факта кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости поставленного на кадастровый учет объекта недвижимости, путем представления в суд в качестве доказательства вынесенного соответствующего решения об установлении или отсутствии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истцом не приводится и не представляется.

Исходя из системного толкования правовых норм Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), следует, что суд может исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, при этом, юридический факт кадастровой ошибки устанавливается органом кадастрового учета.

В свою очередь, факт кадастровой ошибки устанавливается путем вынесения соответствующего коллегиального решения уполномоченной экспертной комиссии, в состав которой входят как работники ФГБУ ФКП Росреестра, так и государственные служащие органа кадастрового учета в лице Управления Росреестра по Нижегородский области.

Однако, допустимых доказательств наличия юридического факта ошибки в государственном кадастре недвижимости истцом не представлено.

Считают заявленные требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда в данном случае будет неисполнимым. Земельный участок с кадастрового учета необходимо снимать (исключить сведения о земельном участке из ГКН).

Относительно встречного искового заявления истца Конон М.В. пояснили, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, так как исключить сведения из ГКН относительно площади и адреса земельного участка с кадастровым номером * не представляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ - 221 «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Представитель третьего лица администрации Шеляуховского сельсовета Балахниского муниципального района Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещались надлежащим образом, заявлением просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что населенный пункт ....... не относился и не относится к землям г. Заволжья Согласно закона НО от 30.05.2005 года № 61-З «Об изменении границ Городецкого муниципального района и муниципального образования-городского поселения город Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области» населенный пункт сельский ....... поляна включен в состав города Заволжья. Соответствующие мероприятии по приему-передаче данной территории выполнены, о чем свидетельствует акт о приеме передаче от *** года. Данные о выделении земель из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в *** год, земельно-кадастровые книги по вышеуказанным населенным пунктам в администрации г. Заволжья отсутствуют.

Из показаний свидетеля Ш.С.А. следует, что земли, где выделялся участок Хадыкину Ю.П., являлись землями гослесфонда. Произошел обмен одного участка на другой. Шеляуховская сельская администрация земли продавала и предоставляла бесплатно. Кому-то было выдано свидетельство, кому-то выдавали государственный акт, у кого-то правоустанавливающий документ договор купли-продажи. Привязка земель была к ......., к ......., ........ Конкретной адресной единицы не было.

Из показаний свидетеля С.Л.В. следует, что земли населенного пункта ....... не относились к землям Балахнинского района. В *** стали появляться люди с госактами, свидетельствами, где место нахождения земельного участка было указано ........ Фактически они показывали земельные участки на ....... в лесу. Позже поступил документ, о том, что было предоставлено * га из земель гослесфонда. Согласование границ земельного участка Хадыкина Ю.П. происходило с его слов. Он показал участок. Земли согласовали.

Из показаний свидетеля О.А.И. следует, что в *** году Шеляуховская сельская администрация обратилась к администрации Балахнинского района о выделении земель из лесного фонда. Этот вопрос был разрешен на уровне Правительства РФ. В Шеляуховскую сельскую администрацию передали * га. Был выдан государственный акт. Эти земли предоставлялись для индивидуального жилищного строительства. Земли переведены в земли населенных пунктов.

Из показаний эксперта К.А.В. следует, что экспертиза проводилась без выезда, рассматривались только документы. По почтовым адресам нет адресов. К готовому сформулированному земельному участку присваивается инвентаризационный номер. Границы были сформированы только на бумаге, в натуре не вынесены. По нумерации земельных участков можно предположить местоположение земельного участка. Получается, что между земельными участками Конон М.В. и Лебедева Д.Ю. есть земельный участок площадью * соток. Не достаточно условий для определения точных границ земельных участков. Если привязаться к красной улице и к соседнему участку, возможно установить нахождение земельного участка Гуркина М.А. По кадастровой карте есть земельный участок, но необходим выезд на местность. Администрация могла ошибиться в месте земельного участка, в размере земельного участка. Первоначально деления на земельные участки не было, границы никто не устанавливал. При выделении большого земельного участка должно быть деление на местности и определение границ между собственниками. Из постановления по указанному адресу можно предположить, что от участка * должен располагаться земельный участок Гуркина М.А. под №* но нет оснований привязки. Нужны координаты земельного участка № *.

Исследовано заключение эксперта № * от *** года, из которого следует, что границы земельного участка (категория ......., разрешенное использование .......) общей площадью * кв.метров, расположенного по адресу ......., участок *, кадастровый номер *, принадлежащий на праве собственности Гуркину М.А., согласно правоустанавливающих и иных документов, если земельный участок Лебедева Д.Ю. и Лебедевой Т.В. кадастровый номер * является смежным с участком Гуркина М.А. должны располагаться в следующих координатах:

А Х- * У= *

Б Х= * У= *

В Х= * У= *

Г Х= * У=*

При принятых условиях границы земельного участка Гуркина М.А. накладывается на фактические границы земельного участка Лебедева Д.Ю. и Лебедевой Т.В. (площадь наложения S=* м) и на документальные границы земельного участка Конона М.В. (* ).

Возможность переноса границ таким образом, чтобы земельные участки Гуркина М.А. и Конон М.В. с кадастровым номером * и с кадастровым номером * соответствовали в части выделенной им пощади не имеется.

Местоположение земельного участка Гуркина М.А. по координатным точкам от границы земельного участка с кадастровым номером *, принадлежащего Конон М.В. до границы земельного участка ; кадастровым номером *, принадлежащего Лебедеву Д.Ю. и Лебедевой Т.В., чтобы земельные участки с кадастровым номером * и с кадастровым номером * являлись смежными:

А Х=*;У-*

Б Х=*;У=*

В Х=*;У=*

Г Х=*;У=*

Площадь участка Гуркина М.А. при этом составляет S=:*

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации Балахнинского района №* от *** Шеляуховской сельской администрации переда земельный участок площадью * га под индивидуальное жилищное строительство в районе ....... из земель ....... лесничества ....... лесхоза, ........ Этим же распоряжением на шеляуховскую сельскую администрацию возложена обязанность разработать генеральный план застройки и планировки данного земельного участка, выделять земельные участки гражданам по договорной цене или на конкурскной основе (т.2 л.д.69-84).

Распоряжением главы администрации Шеляуховского сельского Совета * от *** Хадыкину Ю.П. для индивидуального жилищного строительства предоставлен за плату земельный участок площадью * кв. метров, в тот же день заключен договор купли-продажи между Хадыкиным Ю.П. и Шеляуховской сельской администрацией Балахнинского района, предметом договора указан земельный участок площадью * кв. метров за * деноминированных рублей для ведения личного подсобного хозяйства. При заключении договора составлен акт обмера земельного участка.*** Хадыкину Ю.П. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью * кв. метров. В *** проведено межевание, землеустроительное дело по межеванию *.границы земельного участка согласованы с администрацией Городецкого муниципального района. В материалах землеустроительного дела имеется заявление Хадыкина Ю.П. о разрешении строительства, с резолюцией главы администрации Шеляуховского сельского совета. *** Хадыкину Ю.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., общая площадь * кв.м, адрес объекта: ....... метров на восток от ....... (т.1 л.д.100-101, 112, 113).

*** зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок от Хадыкина Ю.П. Конон М.В., оформлен акт передачи, *** выдано свидетельство на право собственности Конон М.В. на указанный земельный участок ( т.1 л.д.55-57).

Заключением эксперта * от*** года, проведенного ООО НПО «Эксперт Союз», определены границы земельного участка Конон М.В. по точкам со следующими координатами:

1. * Y *

2. * Y *

3. * Y *

4. * Y *

5. * Y *

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С.Л.В., О.А.И., земельно-кадастровой книгой Шеляуховской сельской администрации Балахнинского муниципального района ( т.2, л.д.8-9).

Гуркину М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: ......., общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., участок № * кадастровый номер *, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Шеляуховской сельской администрацией Балахнинского района Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * выданным Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** года. С *** по *** данный участок принадлежал Гуркину М.А. на праве бессрочного пользования землей. Границы в соответствии с законом не установлены. Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от*** земельному участку Гуркина М.А. присвоен почтовый адрес: ......., участок №*. Данные обстоятельства подтверждаются государственным актом, кадастровым паспортом, свидетельством ( т.1 л.д.7, 8-13).

Земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Лебедеву Д.Ю. и Лебедевой Т.В. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., участок №*, расположен в следующих координатах:

А Х- * У= *

Б Х= * У= *

В Х= * У= *

Г Х= * У=*

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом (т.2 л.д.150-153), заключением эксперта, свидетельствами на право собственности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельный участок-часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков при их наличии, естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч.7 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ и деления их на части.

Исходя из смысла ч.9 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.1 ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости « следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии со ст.40 указанного закона местоположение границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ, считается согласованным при наличии личных подписей заинтересованных лиц.

В соответствии с п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г. межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п. 9.1, 9.2 вышеуказанной Инструкции по межеванию земель, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданным в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Суд полагает, что межевание земельного участка площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., кадастровый номер *, выполненное кадастровым инженером по заявлению Хадыкина Ю.П. выполнено в соответствии с действующим законодательством. Оснований для удовлетворения требований Гуркина М.А. о признании недействительными результатов межевания - кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., кадастровый номер * не имеется.

Не установлено правовых оснований для удовлетворения требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке (снять с кадастрового учета) площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., кадастровый номер *.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Договор купли-продажи заключался между Хадыкиным Ю.П. и Конон М.В. *** года. По мнению суда данная сделка совершена без нарушения закона, нет оснований для удовлетворения требований Гуркина М.А. о применении последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи земельного участка площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., кадастровый номер *, заключенный между Р.А.В., действующим по доверенности за Хадыкина Ю.П., и Конон М.В. ***, и возвращения сторон в первоначальное положение.

По указанным выше доводам нет оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности Конон М.В. на земельный участок площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., кадастровый номер *.

Суд полагает, что координатные точки земельного участка кадастровый номер *, принадлежащего Конон М.В.. установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд полагает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований Гуркина М.А. об установлении границы земельного участка (категория земель: .......; разрешенное использование: .......), принадлежащего на праве собственности Гуркину М.А., расположенного по адресу: ......., участок № * кадастровый номер *, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м. под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты -х (*); у *)) до т. * (координаты-х (*); у (*)) на расстояние * м. под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м. под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до т. * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м. под дирекционным углом * градусов, от т. * (координаты - х (*); у (*)) до * (координаты - х (*); у (*)) на расстояние * м под дирекционным углом * градуса, т* (координаты - х (*); у (*)) до исходной точки на расстояние * м под дирекционным углом * градуса.

Суд полагает, что Конон М.В. не захватывал части земельного участка Гуркина М.А., поскольку границы земельного участка Гуркина М.А. не установлены в соответствии с законом. Суд учитывает, что земельные участки в данном квартале выделяются для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а не для дачного строительства, поэтому нет оснований для удовлетворения исковых требований Гуркина М.А. о восстановлении положения, существовавшее до нарушения права, возложении обязанности на Конон М.В. устранить допущенные нарушения права собственности Гуркина М.А. на земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......), находящийся по адресу: ......., участок № * кадастровый номер *, посредством освобождения захваченной последним части указанного земельного участка от насаждений, возведенного забора и иных предметов движимого имущества.

По указанным выше доводам не подлежат удовлетворению требования Гуркина М.А. о восстановлении положения, существовавшее до нарушения права, и обязать Лебедеву Т.В. и Лебедева Д.Ю. устранить допущенные нарушения права собственности Гуркина М.А. на земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......), находящийся по адресу: ......., участок № *, кадастровый номер *, посредством освобождения захваченной последними части указанного земельного участка от насаждений, забора и хозяйственных построек.

Требования Конон М.В. о признании недействительным зарегистрированного права и свидетельства о государственной регистрации права от *** *, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области на земельный участок с кадастровым номером: *, площадью * кв.м., адрес объекта ......., участок *, признании незаконным постановление * от *** администрации Городецкого муниципального района о присвоении почтового адреса земельному участку истца Гуркина М.А. ....... участок *, исключить сведения из государственного реестра прав на недвижимое имущество и из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке (снять с кадастрового учета) с кадастровым номером: * общей площадью * кв.м., принадлежащего Гуркину М.А., адрес объекта: ......., участок *, земельного участка, указание на размер земельного участка общей площадью * кв.м., снятии с кадастрового учета земельный участка с кадастровым номером: *, принадлежащего Гуркину М.А., общей площадью * кв.м., адрес объекта: ......., участок *, земельного участка суд полагает подлежащими удовлетворению, полагая, что Хадыкину Ю.П. земельный участок предоставлялся за плату и ранее, чем был предоставлен земельный участок Гуркину М.А. Суд полагает, что подлежит защите права покупателя, ранее приобретшего спорное недвижимое имущество. В судебном заседании установлено место нахождения земельного участка, принадлежащего сначала Хадыкину Ю.П., затем Конон М.В. Суд полагает, что следует признать частично недействительным распоряжение Шеляуховской сельской администрации Балахнинского района * от *** «О закреплении земельного участка» (в редакции, где указан адрес земельного участка) в части указания адреса: ........

Требование Конон М.В. о признании недействительным Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Шеляуховской сельской администрацией Балахнинского района Гуркину М.А. на земельный участок площадью * кв.м. суд полагает не подлежащим удовлетворению. Не представлено допустимых доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ недействительности Государственного акта.

Доводы искового заявления Гуркина М.А. суд полагает необоснованными.

Доводы Конон М.В. и его представителей основанными на законе.

Суд полагает не подлежащим удовлетворению заявление Гуркина М.А. о взыскании судебных расходов в соответствии со ст.ст. 96, 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Гуркину М.А. отказать в удовлетворении всех заявленных исковых требований к Конон М.В., Хадыкину Ю.П., Лебедеву Д.Ю., Лебедевой Т.В..

Исковые требования Конон М.В. к Гуркину М.А., администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Шеляуховского сельсовета Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером: *, снятии с кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером: *, исключении сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество и из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый номер * с адресом ....... земельный участок *, признании частично недействительным распоряжения Шеляуховской сельской администрации Балахнинского района * от *** «О закреплении земельного участка» в части указания адреса ....... удовлетворить.

Исковые требования Конон М.В. о признании недействительным Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Шеляуховской сельской администрацией Балахнинского района Гуркину М.А. на земельный участок площадью * кв.м оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу Конон М.В. расходы по госпошлине по * рублей с Гуркина М.А., администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Шеляуховского сельсовета Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородский областной суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья С.Ю. Шевелилова

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Городец 14 октября 2013 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю. при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

УСТАНОВИЛ:

07.10.2013 года по делу постановлено решение.

При вынесении решения не разрешен вопрос о судебных расходах. По ходатайству Гуркина М.А. назначалась дополнительная экспертиза. Дополнительная экспертиза была произведена без предварительной оплаты. Стоимость проведения дополнительной экспертизы составляет * рублей.

Для вынесения дополнительного решения назначено судебное заседание.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 201 ГПК РФ вынести дополнительное решение.

Суд полагает возможным взыскать с Гуркина М.А. расходы по оплате дополнительной судебной экспертизы в пользу ООО НПО «Эксперт Союз» в соответствии со ст.ст. 96 и 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 201 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гуркина М.А. в пользу ООО НПО «Эксперт Союз» расходы по оплате экспертизы в размере * рублей.

Дополнительное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья С.ЮШевелилова