Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972\2014 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование указано, что ФИО1 на основании кредитного договора № от **/**/****, заключенного с ОАО «Сбербанк России», получил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3 ~~~ руб. сроком по **/**/**** с уплатой ~~~ % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» **/**/****).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей п.4.1. кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2. кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3. кредитного договора).

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, общей площадью 140 кв.м., по адресу: .... кадастровый (или условный) номер № земельный участок, общей площадью 1700 кв.м. по адресу: ...., д. Грановщина, ...., кадастровый (или условный) номер № - залогодатель ФИО1.

Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** зарегистрирован **/**/**** УФРС по Иркутской области за №.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость объектов устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке от **/**/**** рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 140 кв.м., по адресу: .... составляет ~~~ руб., в том числе земельного участка, общей площадью 1700 кв.м. по адресу: ....

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в погашение задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** размер полной задолженности по кредиту составил 4099248,93 руб., в том числе ~~~ руб. - просроченный основной долг, ~~~ руб. - просроченные проценты~~~ руб. - неустойка за просроченный основной долг, ~~~ руб. - неустойка за просроченные проценты, ~~~ руб. - неустойка за несвоевременное предоставление документов.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № и досрочно взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб. и расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ руб.; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 140 кв.м., по адресу: ...., д. Грановщина, ...., кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, общей площадью 1700 кв.м. по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер № - залогодатель ФИО1; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную ~~~ руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, согласен на рассмотрение дела в прядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Статьей 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам (вкладам), стоимость банковских услуг и сроки их исполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании кредитного договора № от **/**/**** года, заключенного с ОАО «Сбербанк России» получил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3 ~~~ рублей сроком по **/**/**** с уплатой ~~~ % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» **/**/**** г.).

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, общей площадью 140 кв.м., по адресу: ...., д. Грановщина, ...., кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, общей площадью 1700 кв.м. по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер № - залогодатель ФИО1.

По состоянию на **/**/**** размер полной задолженности по кредиту составил ~~~ руб., в том числе ~~~ руб. - просроченный основной долг; ~~~ руб. - просроченные проценты; 7917,95 руб. - неустойка за просроченный основной долг; ~~~ руб. - неустойка за просроченные проценты; ~~~ руб. - неустойка за несвоевременное предоставление документов.

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу, изложенному в статьях 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках кредитного договора у должника есть две основных обязанности: возвратить полученную сумму кредита и уплатить банку проценты на нее.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку у ответчика перед истцом имеется задолженность по кредитным договорам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно Отчету № по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: .... составляет ~~~ руб.

Согласно аналитической справке от **/**/**** рыночная стоимость жилого .... 000 руб.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ~~~ руб.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ФИО1, будучи заемщиком по указанному выше кредитному договору, нарушила условия о возврате полученных денежных средств, в связи с этим суд приходит к выводу о существенном нарушении со стороны ответчика обязательств, указанных в кредитном договоре, поэтому имеются основания для расторжения кредитного договора № от **/**/****, заключенного между ОАО «Сбербанк» и ФИО1

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/**** между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб., судебные расходы в размере ~~~ руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 140 кв.м., по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, общей площадью 1700 кв.м. по адресу: ...., д. Грановщина, ...., кадастровый (или условный) номер № - залогодатель ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную ~~~ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья