Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, при секретаре Корсаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «О» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями которые им были изменены в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ и просит обязать ответчика устранить препятствия пользования нежилого отдельно стоящего здания по адресу Нижегородская область, г. Выкса, …. по договору аренды № … от … 2012 г., обязав его подать заявление в Выксунское отделение ПЛО «ТНС энерго НН» г. Выкса, …. о возобновлении потребления (подачи) электрической энергии нежилого отдельно стоящего здания по адресу Нижегородская область, г. Выкса. …. Требования мотивированы тем, что ООО «О» на основании договора аренды №.. от … осуществляет хозяйственную деятельность в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …., срок действия договора аренды до …. …, право аренды было зарегистрировано в установленном порядке, о чем …. сделана запись Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №…... На основании договора купли - продажи … от … с …. у здания сменился собственник. Ответчик, будучи новым собственником здания, нарушает права ООО «О» предусмотренные договором аренды, создает препятствия в реализации зарегистрированного права аренды, чинит препятствия к доступу здания, тем самым создает затруднения ООО «О» в осуществлении им уставной деятельности. ….. ответчик, будучи осведомленным о наличии зарегистрированного права и обременения в виде договора аренды №.. от …., произвел взлом дверей, смену замков и лишил доступа сотрудников ООО «О» к месту работы, в нарушение п.1 ст.617 ГК РФ и п.3.2 договора аренды № … от ….. в котором указано о том, что смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Ответчик заключил с ПАО «ТНС энерго НН» договор энергоснабжения на свое имя и подал заявление об ограничении режима потребления электроэнергии и ….. было произведено полное отключение подачи электроэнергии, о чем составлен акт. В договоре купли-продажи у ответчика указано наличие обременения в виде договора аренды № … от …... В выписке из ЕГРП также приводится указание на наличие обременения о вышеуказанном договоре аренды здания. Договор аренды ответчиком не оспорен, не расторгнут, не изменен, зарегистрирован в установленном порядке, является действующим и предоставляет истцу законное право пользование арендуемым помещением. Поведение ответчика в нарушение условий договора послужило основанием к обращению истца в суд с настоящим иском по основаниям ст.ст.304 и 305 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО1 (на основании учредительных документов) и ФИО2 (по ордеру) заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования не признали, указав, что право собственности перешло к ответчику в ходе процедуры банкротства, правопреемство по договору аренды в этом случае не происходит, договор прекращен. После перехода права собственности ответчик предоставлял истцу … срок для освобождения помещения, в связи с отказом предпринял меры по вступлению во владение принадлежащей ему собственностью, в том числе вскрыл дверь в помещение в присутствии сотрудников полиции, заключил договор энергоснабжения и приостановил подачу электроэнергии в связи с временным приостановлением деятельности и изменением назначения помещения.лись.нтам истца размеры земельного участка изменились.,порядкеоженные варианты выкупа строения либо п

Изучив доводы сторон, и, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно договору аренды № …. от ….. ФИО1 передала в пользование Обществу с ограниченной ответственностью «О», директором которого она является, принадлежавшее ей нежилое отдельно стоящее здание магазина «П» (торговое) по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….., площадью …. кв.м. со всем установленным в здании оборудованием для осуществления розничной торговли; срок действия договора аренды до ….., арендная плата – ….рублей в месяц. Право аренды было зарегистрировано в установленном порядке, о чем ….. сделана запись Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №….. Договор сторонами был исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от …..

На основании договора купли-продажи от ….., заключенного в соответствии с протоколом определения победителя торгов №…. по продаже имущества … ФИО1, между …ФИО1 в лице конкурсного управляющего СА., действующего на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от … по делу №…, и ФИО3, ответчик приобрел право собственности на спорное строение и земельный участок под ним. Обязательство по оплате приобретенного имущества покупателем было исполнено (платежные документы на оплату цены имущества, указанную в п.6.1 договора) представлены, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем …. сделана запись Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №….и выданы свидетельства о праве собственности.

После этого собственником имущества ФИО3 были совершены действия по вступлению во владение принадлежащей ему собственностью согласно ст.209 ГК РФ, оспариваемые истцом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Заявляя требования против собственника по основаниям ст.ст.304, 305 ГК РФ о защите своего права истец исходит из того, что в силу п.1 ст.617 ГК РФ смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды, что также отражено в п.3.2 договора аренды №.. от … Применение указанной нормы рассчитано на случаи перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) к другому лицу в порядке наследственного правопреемства, на основании договора обладателя вещного права с контрагентом, либо административного акта, допускающего универсальное правопреемство.

В данном случае приведенные истцом положения п.1 ст.617 ГК РФ применению не подлежат, поскольку сингулярное правопреемство в рассматриваемых правоотношениях по договору аренды №… от …. не наступило и вытекающие из договора аренды обязательства сторон прекращены.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.23 ГК РФ Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Согласно ст.24 ГК РФ Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.61 ГК РФ Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.. С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

В силу ст.419 ГК РФ Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

ФИО1 ……..

Спорное здание, принадлежавшее ФИО1 и которым она отвечала в соответствии со ст.24 ГК РФ по своим обязательствам, было приобретено ответчиком в порядке конкурсного производства. В этом случае переход прав и обязанностей по договору аренды не осуществляется, обязательства прекращены.

Утверждения истца о том, что договор аренды №… от …. ответчиком не оспорен, не расторгнут, не изменен, зарегистрирован в установленном порядке значения для рассматриваемого дела не имеют, поскольку вытекающие из данного договора обязательства прекращены в силу закона и в применении иных способов защиты права у ответчика необходимости не имеется.

Доводы истца о том, что по договору от …., исходя из его текста, спорное здание отчуждено с обременением в виде аренды по договору №… от ….., не основаны на фактических обстоятельствах дела и отвергаются судом за необоснованностью, поскольку в договоре купли-продажи (п.1.4) приводятся уникальные характеристики продаваемого имущества с указанием на все имеющиеся в отношении данного имущества обременения (ипотека, аренда), аналогичная информация о товаре доводилась до потенциальных покупателей в размещенном объявлении о проведении торгов (лот №…), указаний о переходе обременений договор купли-продажи от …. не содержит.

Также судом учитывается, что в силу п.2 ст.40 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов. Ипотека в отношении спорного объекта была прекращена.

Таким образом, у истца в отношении спорного имущества отсутствует право, подлежащее защите в порядке, предусмотренном ст.ст.304, 305 ГК РФ.

Признаков злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ) в действиях ответчика не усматривается, все оспариваемые истцом действия в отношении принадлежащего ответчику имущества были совершены после возникновения у ответчика права собственности на спорное здание, действия не носят характера причинения вреда истцу, заключение договора энергоснабжения является право и обязанностью ответчика согласно ст.210 ГК РФ, ограничение режима потребления электрической энергии согласно акта от …... введено сотрудниками ПАО «МРСК Центра и Приволжья» на основании письма ответчика и служебной записки исх.№ … от ….. с обоснованием временного приостановления деятельности; как указал представитель ответчика в судебном заседании – в связи с принятием собственником решения об изменении функционального назначения помещения с торговой деятельности на спортивный клуб. Право собственника в данном случае подлежит защите и в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обществу с ограниченной ответственностью «О» в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением – отдельно стоящим зданием по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, … по договору аренды №… от ….., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Корокозов Д.Н.