Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика по первоначальному иску – администрации города Перми, третьего лица Управления жилищных отношений администрации города Перми – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Перми о взыскании выкупной цены, встречному исковому заявлению Администрации г.Перми к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации города Перми, с требованиями о возложении на ответчика обязанности выплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение - 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом № по <Адрес>) в следующих размерах: ФИО5 – <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 – <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – <данные изъяты> за 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – <данные изъяты> за 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Указав в обоснование заявленных требований на то, что истцам на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности (у ФИО2 - 2/9 доли, у ФИО3 - 2/9 доли, у ФИО5 - 2/9 доли, у ФИО6 - 1/6 доли, у ФИО4 -1/6 доли) принадлежат 3-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная на 2 этаже по адресу: <Адрес>, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение об изъятии жилых помещений. Собственники квартиры обратились в ООО «СОЮЗ-Консалтинг» с заявлением об определении рыночной стоимости изымаемого имущества, выдана справка, согласно которой рыночная стоимость 3-комнатной квартиры и доли, относящейся к квартире в общей долевой собственности на земельный участок, составила <данные изъяты>. Письмом администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ в выплате выкупной стоимости отказано, поскольку сумма оценки завышена. Администрация г.Перми для определения стоимости за изымаемое имущество обратилась в ООО «Авангард», согласно отчета об оценке определена рыночная стоимость 3-комнатной квартиры в размере <данные изъяты>. Истцы не согласны с данной оценкой.

Администрация города Перми в свою очередь обратилась в суд с встречным иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение: 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты>, по адресу: <Адрес> в следующем размере: в пользу ФИО6 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 1/6 долю в праве общей долевой собственности, в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 1/6 долю в праве общей долевой собственности, в пользу ФИО5 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 долю в праве общей долевой собственности, в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 долю в праве общей долевой собственности, в пользу ФИО9 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 долю в праве общей долевой собственности. Прекращении права собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО9 на принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок. Признании ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 утратившими право пользования данным жилым помещением с выселением из него без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на то же жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

В обоснование заявленных требований администрация города Перми указала, что жилой дом <Адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в этом доме распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№ «О мерах по сносу жилого дома <Адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок дом не снесен, начальником управления жилищных отношений вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии жилых помещений в доме <Адрес>, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 3-комнатную квартиру № площадью <данные изъяты> Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненному ООО «Авангард», рыночная стоимость 3-комнатной квартиры определена в размере <данные изъяты>. Выкупная стоимость жилого помещения включает в себя рыночную стоимость изымаемой квартиры и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), а также рыночную стоимость доли земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение. Собственники отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация обратилась в суд с иском. Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, в изымаемой квартире по <Адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 При переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь, ФИО7, не являясь собственником изымаемой квартиры, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования ею (т.1, л.д.88-93).

Впоследствии, в связи с проведением по делу судебной экспертизы, администрация г.Перми в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила свои требования, просит взыскать с администрации города Перми в пользу: ФИО6 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты>) под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; ФИО4 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; ФИО5 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты>) под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; ФИО3 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты>) под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; ФИО9 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты>) под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. Прекратить право собственности: ФИО6 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; ФИО5 на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; ФИО3 на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; ФИО9 на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. Признать ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - 3-х комнатной квартирой по адресу: <Адрес>, выселив их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа (т.2, л.д.50-55).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (т.2, л.д.62), в судебное заседание не явились, своего представителя не направили. Ранее в судебных заседаниях на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску - администрации г.Перми, третьего лица Управления жилищных отношений администрации города Перми с требованиями ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 не согласна, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д.173-174). На удовлетворении встречного уточненного искового заявления настаивает.

Третьи лица по встречному иску – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просят провести судебное заседание без участия своего представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 6, 7 и 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на дату обращения истца с иском в суд и подлежащей применению при разрешению настоящего спора, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

На основании ст. 281 Гражданского кодекса РФ (в первоначальной редакции), плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 55 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент обращения истца в суд, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ на праве долевой собственности (у ФИО2 - 2/9 доли, у ФИО3 - 2/9 доли, у ФИО5 - 2/9 доли, у ФИО6 - 1/6 доли, у ФИО4 -1/6 доли) принадлежат 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, общая площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д. 6,7,8), сведениями из ЕГРП (т.1, л.д.80,97-111,168), и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Сведения о земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом) под указанным выше домом внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.12,116).

В жилом помещении по адресу: <Адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с рождения), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой ООО «УК «Технология Урала» (т.1, л.д.96).

Также судом установлено, что дом <Адрес> в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения ОАО «Проектный институт «Пермжилкоммунпроект» по результатам обследования строительных конструкций дома (т.1, л.д.9-10, 117-119).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О мерах по сносу жилого дома <Адрес>, которым собственникам жилых помещений в данном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, снести аварийный дом в течение 60 дней с момента получения уведомления (т.1, л.д.120).

В связи с признанием многоквартирного жилого дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№ об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа 3-комнатной квартиры № площадью <данные изъяты> (т.1, л.д.121), в адрес собственников квартиры направлены уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ по сносу аварийного дома (т.1, л.д.122), уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ об изъятии жилого помещения (т.1, л.д.123,124), а впоследствии приглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ и проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа (т.1, л.д.125).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 обратились в управление жилищных отношений администрации г.Перми с заявлениями о выплате выкупной цены изымаемой 3-комнатной квартиры в сумме <данные изъяты>(т.1, л.д. 34-35). Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ФИО2 дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что предложенную выкупную цену за жилое помещение считают завышенной (т.1, л.д.36).

Как установил суд, договор об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения путем выкупа не заключен.

При таких обстоятельствах сторонами правомерно заявлены требования о взыскании с администрации г.Перми в пользу ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 ФИО9 выкупной цены принадлежащего им жилого помещения.

Тем самым, фактически между сторонами возник спор относительно размера выкупной цены, подлежащей взысканию в пользу собственников.

При определении размера возмещения, суд руководствуется следующим.

В силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения должна определяться с учетом стоимости доли земельного участка как элемента общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в утвержденном Президиумом 29.04.2014 года Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В материалы дела сторонами представлены справка и отчет об оценке, которые существенно отличаются друг от друга в стоимостном выражении.

На основании определения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости права требования выкупной цены (т.1, л.д.180,181-184).

В материалы дела представлено заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которого рыночная стоимость 3-х комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты><Адрес>, с учетом долей собственников в праве общей собственности на обще имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом стоимости доли земельного участка, площадью <данные изъяты>, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, размер которой пропорционален размеру общей площади данного жилого помещения, с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт жилого дома, а также величины убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, составляет <данные изъяты>, в ценах на дату производства экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: - рыночная стоимость 3-х комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты><Адрес>, с учетом долей собственников в праве общей собственности на обще имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом стоимости доли земельного участка, площадью <данные изъяты>, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, размер которой пропорционален размеру общей площади данного жилого помещения, с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт жилого дома составляет <данные изъяты>, в ценах на дату производства экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ; - рыночная стоимость величины убытков, связанных с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд составляет <данные изъяты> (т.1, л.д. 194-303).

Оценивая представленные сторонами доказательства в подтверждение выкупной стоимости с указанными нормами права, суд, руководствуясь положениями ст.67 ГПК РФ, считает необходимым взять за основу заключение эксперта ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России.

При этом, суд исходит из того, что данное заключение соответствует положениям Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, предусматривающим общие требования к содержанию отчета об оценке (экспертного заключения), в частности содержит: полное наименование, организационно-правовую форму, место нахождения экспертной организации, порядковый номер и дату составления, основание для проведения экспертизы, перечень и описание объекта, вопросы, требующие разрешения в процессе проведения экспертизы, перечень нормативного, методического, информационного, программного и другого обеспечения, использованного при проведении экспертизы, описание проведенных исследований, выводы в целом по экспертизе и каждому из поставленных вопросов. Оценка проведена экспертом, имеющим необходимое для проведения такой экспертизы образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованным в исходе дела. Заключение судебной экспертизы является четким, ясным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Экспертное заключение мотивировано, приведено описание методов оценки, расчет стоимости по каждому вопросу, поставленному судом. В связи с этим сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Суд признает данное заключение объективным, достоверным и допустимым доказательством, поскольку оно отвечает вышеприведенным требованиям статей 32 и 36 ЖК РФ, требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», соответствует фактическим обстоятельствам, установленным по настоящему делу, принимая во внимание, что дом, в котором находится принадлежащее истцам жилое помещение построен в <данные изъяты> году, признан аварийным и подлежащим сносу, что следует как из технических и эксплуатационных характеристик дома, приведенных в таблице заключения, в заключении межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и сведениях, содержащихся в техническом паспорте на данный дом и на принадлежащее истцам жилое помещение.

Кроме того, заключение судебной экспертизы содержит наиболее актуальную информацию, поскольку составлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как следует из содержания экспертного заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Также из заключения следует, что экспертом учтено техническое состояние объекта: год постройки жилого дома – <данные изъяты>, за период эксплуатации в доме капитальный ремонт, охватывающий весь дом (конструктивные элементы) не выполнялся, в связи с чем, принята необходимость выполнения капитального ремонта дома в ДД.ММ.ГГГГ, после выполнения которого дом будет иметь «удовлетворительное» техническое состояние, величину физического износа – 25% с последующим увеличением физического износа (после ремонта) по норме, закономерной для шлакоблочных домов, и при применении затратного метода стоимость жилого помещения определена в размере <данные изъяты>, сравнительным методом – <данные изъяты>. При этом выбор использованных подходов и методов оценки экспертом должным образом в данном заключении подробно обоснован, применение корректировок экспертом в заключении приведено, в связи с чем, непосредственно рыночная стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>.

Суд не принимает во внимание представленные сторонами справку ООО «СОЮЗ-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ№ и отчет об оценке ООО «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ№, поскольку предусмотренный ч.2 ст.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» шестимесячный срок с даты составления справки и отчета на дату разрешения спора истек. Кроме того, по своему содержанию отчет об оценке не может быть признан соответствующим требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ, так как убытки, причиненные в связи с изъятием жилого помещения его собственникам, в отчете не определялись.

Суд считает возможным определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость принадлежащей истцам 3-х комнатной квартиры <Адрес> с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, с учетом убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая компенсацию за не выполненный капитальный ремонт, составляет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащих доказательств, подтверждающих иной размер выкупной цены, чем определено судом ко взысканию, и подтверждающих отсутствие необходимости учета в выкупной цене компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома, суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, с администрации города Перми в пользу ФИО6 подлежит взысканию 1/6 доли выкупной цены изымаемого жилого помещения, что составляет <данные изъяты>, в пользу ФИО4 подлежит взысканию 1/6 доли выкупной цены изымаемого жилого помещения, что составляет <данные изъяты>, в пользу ФИО5 подлежит взысканию 2/9 доли выкупной цены изымаемого жилого помещения, что составляет <данные изъяты>, в пользу ФИО3 подлежит взысканию 2/9 доли выкупной цены изымаемого жилого помещения, в пользу ФИО9 подлежит взысканию 2/9 доли выкупной цены изымаемого жилого помещения, что составляет <данные изъяты>; с прекращением права собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО9 на эти доли жилого помещения с признанием права собственности на эти доли данного жилого помещения за муниципальным образованием «Город Пермь» в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Надлежащих доказательств, подтверждающих больший размер выкупной цены, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так как суд пришел к выводу о прекращении у ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО9 права собственности на указанное выше жилое помещении в порядке его выкупа для муниципальных нужд, то права пользования этим жилым помещением у данных лиц, а также у ФИО7, как члена семьи собственника жилого помещения, следует признать прекращенными, т.е. утраченными с выселением данных лиц из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах встречные исковые требования администрации города Перми обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми в пользу:

ФИО6 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

ФИО4 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

ФИО5 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

ФИО3 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

ФИО9 размер возмещения в сумме <данные изъяты> за 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

Прекратить право собственности:

ФИО6 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

ФИО5 на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

ФИО3 на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

ФИО9 на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

Признать ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - 3-х комнатной квартирой по адресу: <Адрес>, выселив их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом <Адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> (И.А.Шабалина).