Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Юсипове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/2022 по исковому заявлению Ольмана Александра Владимировича и Печенкина Евгения Владимировича к Федеральному агентству Лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ольман А.В., Печенкин Е.В. обратились в суд с иском к Федеральному агентству Лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании Свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ., им принадлежит по 1/2 доли в праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, декларативной площадью 330 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , ранее указанный земельный участок принадлежал наследодателю Ольману В.Е. (отцу истцов) на основании Постановления Главы Мытищинского района № 777 от 30.03.2001 г.

Истцы обратились в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о переоформлении прав аренды на земельный участок.

В ответе на заявление Администрация указала, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок, ранее предоставленный Ольману В.Е. на основании Постановления главы Мытищинского района Московской области №777 от 30.03.2001 «О предоставлении земельного участка гр. Ольман В.Е. в п. Ново-Александрово, расположен на территории несогласованных вопросов в части пересечения земельных участков с землями лесного фонда (земельные участки, имеющее пересечения с землями лесного фонда, в целях проведения процедуры в соответствии с Федеральным законом № 280-ФЗ от 29.07.2017).

В связи с тем, что досудебном порядке уточнить существующие фактические границы и площадь принадлежащего истцам на праве аренды земельного участка не представляется возможным, истцы обратились в суд.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенности адвокат Стрелков Р.В. явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик - представитель Федерального агентства Лесного хозяйства - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Ольману А.В. и Печенкину Е.В. на основании Свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит по 1/2 доли в праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, декларативной площадью 330 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, Мытищинский район, Виноградовский с/о, п. Ново-Александрово, д. 4а.

Ранее указанный земельный участок принадлежал наследодателю Ольману В.Е. (отцу истцов) на основании Постановления Главы Мытищинского района № 777 от 30.03.2001 г.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обращались в Администрацию городского округа Мытищи по вопросу переоформления прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №, на основании наследственного дела №

В ответе на обращение Администрация сообщила, что граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлена, сведений о включении в наследственную массу земельного участка с кадастровым номером № площадью 330 кв.м. не предоставлено. Согласно сведениям, размещенным в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД Московской области), земельный участок, ранее предоставленный Ольману В.Е. на основании Постановления главы Мытищинского района Московской области №777 от 30.03.2001 "О предоставлении земельного участка гр. Ольман В.Е. в п. Ново-Александрово", расположен на территории несогласованных вопросов в части пересечения земельных участков с землями лесного фонда (земельные участки, имеющее пересечения с землями лесного фонда, в целях проведения процедуры в соответствии с Федеральным законом № 280-ФЗ от 29.07.2017).

Ранее в ДД.ММ.ГГГГ году истцы обращались в комитет лесного хозяйства Московской области о предоставлении информации по вопросу пространственного местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №№ относительно земель лесного фонда, откуда получили ответ, что образуемый земельный участок из земельных участков с кадастровыми номерами №№ (по представленным координатам в системе МСК-50) частично расположен на землях лесного фонда Дмитровского лесничества, Хлебниковского участкового лесничества, квартал 8, выдел 27. Ориентировочная площадь наложения 572,93 кв.м.

Апелляционным определением Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1212 кв.м. в соответствии с экспертным заключением.

По ходатайству представителя истцов, были истребованы из архива Мытищиского городского суда Московской области материалы гражданского дела № по исковому заявлению Ольмана А.В., Печенкина Е.В. к Комитету лесного хозяйства Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды, для обозрения в судебном заседании экспертного заключения

Согласно выводам экспертов в представленном заключении и дополнении к нему, фактическая площадь при доме по адресу: (земельные участки с кадастровыми номерами №, №) составляет 1540 кв.м и соответствует, в пределах допустимой погрешности, площади по правоустанавливающим документам. Запользование земли при доме 4 «а» по фактическому пользованию не имеется. При этом площадь пересечения земель лесного фонда по данным ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером №) с фактическими границами участков истцов составляет 569 кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка, поскольку земельный участок лесного фонда с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, пересекает границы участков сформированных надлежащим образом как ДД.ММ.ГГГГ году, так и в ДД.ММ.ГГГГ году, а также дорогу общего пользования по ул. Лесная.

Экспертами был предложен единственный вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков истцов с учетом фактически сложившегося землепользования, при этом по предложенному варианту площадь участка с кадастровым номером № составила 1212 кв.м, а площадь участка с кадастровым номером № составила 336 кв.м, что в пределах допустимой погрешности.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001, N 73- ФЗ "О государственной, судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N. 73-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение, эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате, его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и. ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего, имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно, основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Судом апелляционной инстанции по гражданскому делу № было установлено, что экспертное заключение и дополнение к экспертному заключению № соответствуют указанным выше нормам, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Суд принимает указанное экспертное заключение № за основу при разрешении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в порядке уточнения местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером № его площадь увеличилась на 6 кв.метров, что соответствует пределам допустимой погрешности площади по правоустанавливающим документам.

Таким образом, суд считает установленным наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, не позволяющей истцам поставить на кадастровый учет в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства, принадлежащий им земельный участок. Требование такой ошибки соответствует праву, представленного собственнику ст. 304 ГК РФ, а именно: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Соответственно подлежат удовлетворению также требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку границы должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольмана Александра Владимировича и Печенкина Евгения Владимировича - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с каталогом координат:

Координата X, м	Координата У, м

Внести необходимые для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № изменения в состав сведений ГКН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ участка, расположенном по адресу: без снятия данного земельного участка кадастрового учета, в соответствии с каталогами координат:

Координата X, м	Координата У, м

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о координатах и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 336 кв.м. в ГКН и ЕГРН

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с 16.06.2022.

Судья