Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась к ФИО5, ФИО6 с иском о прекращении права собственности, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, указав, что 30.11.1999 между ФИО1, ФИО2, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 (Продавцы) и ФИО5, ФИО6 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Расчет по договору произведен ответчиками в день подписания договора. Истцы передали квартиру во владение и пользование ответчиков 07.12.1999, что соответствует п. 10 договора купли – продажи от 30.11.1999, истцы не проживают в указанной квартире с 07.12.1999. Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации договора купли- продажи от 30.11.1999, не зарегистрировали за собой право собственности на приобретенную квартиру. Просят прекратить право их собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации их права собственности с 07.12.1999 г.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия не принимали, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливался главой III Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Судом установлено, что 30.11.1999 между ФИО1, ФИО2, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 (Продавцы) и ФИО5, ФИО6 (Покупатели) в лице ФИО9, действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска ФИО10, зарегистрирован в реестре №4333, копия договора хранится в делах Нотариальной палаты Омской области.

Расчет по договору произведен ответчиками в день подписания договора.

Истцы передали квартиру во владение и пользование ответчиков 07.12.1999, что соответствует п. 10 договора купли – продажи от 30.11.1999, не проживают в указанной квартире с 07.12.1999.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Таким образом, для возникновения по договору купли-продажи права собственности имеет значение факт исполнения этого договора сторонами.

Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации договора купли - продажи от 30.11.1999, не зарегистрировали за собой право собственности на приобретенную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2019, копиями из дела правоустанавливающих документов, справкой №805734 от 11.06.2019 БУ Омской области (Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Исходя из изложенного, применительно к положениям ч. 1 ст. 454, ст. 223 ГК РФ, поскольку передача квартиры по договору купли-продажи состоялась, спорная квартира в настоящее время находится во владении ФИО5, ФИО6, расчет по договору купли-продажи произведен в день подписания договора, то переход права собственности от истцов к ФИО5, ФИО6 следует признать состоявшимся, а договор - заключенным.

Указанные обстоятельства также подтверждаются заочным решением Советского районного суда г.Омска № 2-1790/2019 от 26.06.2019, вступившим в законную силу 13.08.2019.

С учетом определения Советского районного суда г.Омска от 09.08.2019 суд решил «Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли – продажи от 30.11.1999, заключенного между ФИО1, ФИО2, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 с одной стороны и ФИО5, ФИО6 с другой стороны на квартиру 27, расположенную по адресу: Омск ул. Глинки д. 3».

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указали на то, что ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на основании указанного решения суда, что нарушает их права.

Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В такой ситуации суд приходит к выводу о правомерности требований истцов и о необходимости в судебном порядке прекратить их право собственности на спорную квартиру, исключив из ЕГРП запись регистрации № 55-01/00-16/1999-28152 от 17.08.1999 права общей совместной собственности истцов на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру №, расположенную по адресу: адрес.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № № от 17.08.1999 права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру №, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2020 года.

Судья С.Х. Савченко