Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 26 января 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» о взыскании неустойки в сумме 153601 руб. 80 коп., за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, жилой район ....

В ходе рассмотрения дела, исковые требования неоднократно уточнялись, и в окончательном варианте истцы просили взыскать с ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» не устойку за период с ... года по ... года. по 94971 руб. 70 коп. каждому.

В исковом заявлении указано, что ... года. ФИО2 и ФИО3 заключили с ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» договор уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ... года с использованием кредитных средств банка жилого дома ГП-..., секция ...,...,..., расположенного в. г. Тюмень, жилой район «...», заключенному между истцом и ответчиком. В соответствии с п. 3.1. указанного договора истцы уплатили третьему лицу денежные средства в общей сумме ... руб. По указанному договору к истцам перешло право требования исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры площадью 44,4 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора № от ... года, заключенного между ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» и ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» стоимость квадратного метра площади квартиры определена в 37000 руб. Таким образом, стоимость указанной квартиры, с учетом указанной стоимости квадратного метра составляет 1642800 руб. (37000 руб. х 44,4 кв.м.). В соответствии с п. 1.5. указанного договора был установлен срок передачи ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» квартиры ответчиком - не позднее ... года В соответствии с п. 3.2.8. указанного договора застройщик обязан не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру. Таким образом, конечный срок передачи квартиры не может быть позднее ... года Ответчик не выполнил принятые им на себя обязательства по указанному договору, а именно: не передал истцам указанную в договоре квартиру до настоящего времени. Период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет 170 дней (с ... года по ... года). В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер начисленной ответчику неустойки составляет 189743 руб. 40 коп. (1642800 руб. х 8,25 % / 300 х 210 х 2). На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по 94871 руб. 70 коп. каждому.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддерживал, просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по 94871 руб. 70 коп. каждому из истцов, а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Представитель ответчика ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» -ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не оспаривает факт превышения срока сдачи многоквартирного жилого дома, расчет неустойки произведенный истцами не оспаривает, однако просила снизить неустойку и штраф до разумных пределов в порядке ст.33З ГК РФ, так как размер неустойки явно несоразмерен последствиям просрочки. В данном случае считает, необходимо учитывать компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода, за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, наличие не зависящих от воли ответчика обстоятельств находящихся в причинной связи с увеличением срока строительства. Так исключительными, являются обстоятельства, связанные с возникшими непредвиденными препятствиями, застройщик оказался в достаточно сложной ситуации, а именно: изменились требования по количеству машиномест для организованного постоянного/временного хранения автотранспорта. Данное требование определяется в соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от ... года№-пк «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени». При прохождении Государственной экспертизы № от ... года, получении разрешения на строительство за № от ... года, нигде не значилось количество парковочных мест в количестве .... При продлении разрешения на строительство Администрацией г. Тюмени и прохождении проверок Главным управлением строительства Тюменской области предписаний о строительстве машиномест не выносилось. ... года Ответчик получил Заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. ... года Ответчиком был получен Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию №. ... года в соответствии с требованиями действующего законодательства в Арбитражный суд Тюменской области. ОАО «Жилсоципотека-Тюмень» направила исковое заявление о признании ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными (дело №). ... года в соответствии с требованиями действующего законодательства в Арбитражный суд Тюменской области направлено исковое заявление о признании ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными ... года Арбитражным судом Тюменской области вынесено решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Постановлением ... арбитражного апелляционного суда от ... года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. При обжаловании указанных судебных актов в кассационном порядке в Арбитражный суд ... округа вынесено постановление от ... года об оставлении решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. В период с ... года по ... года Ответчик проделал большую работу по поиску участка свободного для строительства парковочных мест, согласно пункту 2.10.2 МНТП установлено, что соответствует СНиПу 2.07.01-89* и 3.6.1 ГПЗУ от 24.12.2009 № 404-гпзу, а именно размещение парковочных мест количестве ... машиномест, в пределах пешеходной доступности не более 800 м. Так как микрорайон ... имеет очень плотную жилую застройку, Ответчику пришлось приложить немало усилий, что бы найти участок, который соответствует параметрам требуемым Администрацией г.Тюмени и освобожден от притязаний третьих сторон, что подтверждается следующими документами: ... года Ответчиком было отправлено письмо исх.№-т Директору департамента земельных отношений градостроительства г.Тюмени "РН" «О выделении земельного участка для организации строительства парковочных мест жилого дома ГП-... в районе « ...» г.Тюмени ... года Ответчиком был получен ответ исх.№ от ... года из Администрации г.Тюмени Департамент земельных отношений и градостроительства «О земельном участке для организации парковочных мест автотранспорта». Где значится, что в муниципальном образовании городской округ город Тюмень отсутствуют земельные участки, но Застройщику передана информация в рабочем порядке предложения по размещению парковок на земельных участках не обремененных правами третьих лиц, форма собственности на землю - государственная. ... года Ответчик направил письмо исх. №-т Директору департамента земельных отношений градостроительства г.Тюмени "РН" « О выделении земельного участка для организации парковочных мест автотранспорта жилого дома ГП-...», где просит предварительное согласование самостоятельно найденных земельных участков, чтобы подготовить проект по благоустройству парковочных мест. ... года Ответчиком получен ответ исх. № из Администрации г.Тюмени Департамент земельных отношений и градостроительства «О земельном участке для организации парковочных мест автотранспорта», где было рекомендовано обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области для выделения найденных земельных участков. Из текста письма следует: «постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 года № 1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в который включены «Элементы благоустройства территории». В соответствии с Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 года № 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил благоустройства территории муниципальных образований» площадки автостоянок можно отнести к элементам благоустройства территории. Просит также учесть тот факт, что ответчик принял меры к досудебному урегулированию спора, при этом добросовестность ответчика подтверждается исполнением им претензий других дольщиков (Приложение №1). Так же необходимо учесть тот факт, что ... года ОАО «Жилсоципотека - Тюмень» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (Приложение №). ... года между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры №. согласно п. 5 Акта, все условия и обязательства Сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у Сторон нет. К дате ввода и передаче квартиры Участник претензий не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, «СМУ «Тюменьоблстрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

... года между ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» и ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ГП-.... Секции ...,...,....

Расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район ..., произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (п. 1.5 договора был установлен срок передачи ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» квартиры - не позднее ... года.), своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» расположенное в объекте жилое помещение (квартиры).

Согласно п. 2.1 договора № от ... года. участия в долевом строительстве заключенного между ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» и ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» стоимость квадратного метр площади квартиры определена в 37000 руб.

В соответствии с п. 3.2.8 договора № участия в долевом строительстве застройщик обязан не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» квартиру. Таким образом, конечный срок передачи квартиры не может быть позднее ... года

... года ФИО2 и ФИО3 заключили с ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» договор уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ... года с использованием кредитных средств банка по условиям которого ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» уступает, а ФИО3 и ФИО2 принимают право (требование) на передачу в общедолевую собственность однокомнатную квартиру, строительный номер ..., в ... секции, на ... этаже, третья на площадке, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе лоджии 1,80 кв.м. (далее квартира), указанной под номером ... в Приложении № 1 «Перечень квартир в объекте по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «...» к Основному договору.

п. 1.2. На момент заключения указанного договора обязанность по оплате цены Основного договора исполнена ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой выданной застройщиком.

Дом был сдан в эксплуатацию ... года

... года квартира № передана ФИО2 и ФИО3 Стоимость квартиры, с учетом указанной стоимости квадратного метра составляет 1642800 руб. (37000 руб. х 44,4 кв.м.).

Период просрочки неисполнения ответчиком условий договора по предоставлению квартиры составляет 210 дней. Размер неустойки за данный период из расчета действующих ставок рефинансирования в период с ... года. по ... года. — 8,25%, с учетом требований расчета неустойки, предусмотренных ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 1642800 руб. (стоимость квартиры) * 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 * 210 (дни просрочки) = 189743 руб. 40 коп.

Указанные обстоятельства подтверждают письменные материалы дела: Договор № участия в долевом строительстве жилья от ... года., заключенный между ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» и ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» (л.д....); договор уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ... года с использованием кредитных средств банков от ... года., заключенный между ООО «Тюменьоблстрой» и ФИО3, ФИО2 (л.д. ...), акт приема - передачи квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ..., д. ..., корп. ... ФИО2 и ФИО3 от ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» (л.д.33), разрешение на ввод объекта (жилого дома ГП-...) в эксплуатацию от ... года (л.д. ...), разрешение на строительство жилого дома ГП-.... Секции ...,...,... (л.д. ...), заключение № о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. ...), ответ директору ОАО «Жилсоципотека-Тюмень» об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (л.д. ...), решение Арбитражного суда Тюменской области от ... года по заявлению ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» к Администрации г. Тюмени о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении законченного строительства жилого дома ГП-... (л.д. ...), постановление ... Арбитражного Апелляционного суда от ... года. по апелляционной жалобе ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» на решение Арбитражного суда Тюменской области от ... года. (л.д. ...), письмо Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени адресованное директору ОАО «Жилсоципотека-Тюмень» о земельном участке для организации парковочных мест автотранспорта (л.д. ...), письмо от ОАО «Жилсоципотека - Тюмень» от ... года в Департамент земельных отношений и градостроительства о выделении земельного участка для организации парковочных мест автотранспорта жилого дома ГП-... (л.д. ...), ответ Департамента земельных отношений от ... года.директору ОАО «Жилсоципотека-Тюмень» (л.д. ...), Решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ... года. об отказе в выдаче разрешения на использование земель (л.д. ...), Разрешение на использование земель для размещения элементов благоустройства территории - парковка транспортных средств (л.д. ...).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено и признается ответчиком, что обязательство по передаче истцам квартиры исполнено ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» несвоевременно, поэтому ответчик обязан выплатить истцам неустойку. Правильность исчисления заявленной истцами неустойки исходя из цены договора, периода просрочки и размера ставок рефинансирования ЦБ РФ, ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании представитель ответчика просила снизить размер неустойки и штраф в связи с явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства, поскольку доказательств негативных последствий, вызванных нарушением обязательства ответчиком, истцами суду не представлено. Более того, ответчик предпринимал все меры к своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцам квартиры, что подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает существенные обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения обязательства принимаемые ответчиком меры к сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам, иных доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательства в рамках законодательства о защите прав потребителей, отсутствие доказательств причинения истцам убытков несвоевременным исполнением обязательства, полагает рассчитанную сумму неустойки в размере 189743 руб. 40 коп. явно несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения. Суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 120000 руб. и взыскать в пользу каждого истца по 60000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

При рассмотрении дела установлено, что требования истцов о выплате неустойки в полном размере, в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет по 30000 руб. каждому из истцов. С учетом принципов разумности и справедливости, в силу ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке до 20000 руб. каждому.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека -Тюмень» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 60 000 рублей каждому, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 20000 рублей 00 копеек каждому.

Взыскать с открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека -Тюмень» в доход бюджета муниципального образования Шадринский район государственную пошлину в размере 3600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Котельников Е.Н.