Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении юридического факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Центральный районный суд города Сочи с заявлением об установлении факта пользования земельным участком площадью 852 кв.м, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи Краснодарского края; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, произвести кадастровый учет изменения данного земельного участка и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 579 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. При обследовании земельного участка у них возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию ими обеспечено изготовление межевого плана на спорный земельный участок в соответствии с фактическими границами земельного участка. Указывают, что установления юридического факта владения и пользования земельным участком по фактическому пользованию необходимо для приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В ином порядке установить владение и пользование земельным участком для них не представляется возможным.

В назначенное судебное заседание заявители ФИО1 и ФИО2 не явились, в адресованном суду заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, на доводах заявления настаивают в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явилась кадастровый инженер ФИО3, привлеченная судом к участию в дело в качестве заинтересованного лица, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает, не возражает против их удовлетворения.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 579 кв.м, расположенный по <адрес><адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию ФИО1 и ФИО2 обеспечили изготовление межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с фактическим границами земельного участка.

В соответствии со ст.262 ГПК РФ суд рассматривает дела, об установлении факта имеющего юридическое значение.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, не является исчерпывающим.

В соответствии п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты, в том числе и факт, пользования земельным участком по фактическим границам для приведения его в соответствие.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установления юридического факта владения и пользования земельным участком по фактическому пользованию необходимо заявителям для приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. При этом в ином порядке установить владение и пользование земельным участком для них не представляется возможным.

Правомерность заявленных требований и осуществления землеустроительных работ в части увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера, где установлено, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Заключение подготовлено в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером №, у которого по сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровый номер квартала соответствует фактическому местоположению: №.

Кадастровым инженером ФИО3 проведен комплекс работ по межеванию земельного участка. Не было полевого визуального обследования границ земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения границ земельного участка было предоставлено правообладателями данного земельного участка с кадастровым номером №.

По фактическим границам, которые указали собственники земельного участка с кадастровым номером № площадь межуемого земельного участка составила 852 кв.м, а по сведения государственного кадастра недвижимости площадь составляет 579 кв.м.

Фактическое местоположение границ на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения, а именно: участки границы <данные изъяты> - забор сетка-рабица. опирающаяся на металлические трубы, согласование с землями общего пользования не проводилось, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; участки границы <данные изъяты> - забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок с кадастровым номером № сведения, о котором учтены в Государственном кадастре недвижимости с достаточной точностью определения границ, граница считается согласованной, поэтому процедура согласования не проводилась с этим земельным участком; участки границы <данные изъяты> забор сетка-рабица. опирающаяся на металлические трубы, согласование с землями общего пользования не проводилось, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; участки границы <данные изъяты> - забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок с кадастровым номером № сведения, о котором учтены в Государственном кадастре недвижимости с достаточной точностью определения границ, граница считается согласованной, поэтому процедура согласования не проводилась с этим земельным участком; участки границы <данные изъяты> - забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, согласование с землями общего пользования не проводилось, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектах искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подготовке межевого плана сведения о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети указаны в Уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Краснодарскому краю.

Абрисы межевых знаков не выполнялись, так как отсутствуют в радиусе 40 м три долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередач), согласно п.88 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации Ассоциация саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации в государственном реестре лиц. осуществляющих кадастровую деятельность <данные изъяты> номер договора на проведение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №. Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО3, являющийся членом СРО КИ (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №). Сведения о СРО КИ содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от «28» октября 2016 года №).

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017 года.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, ФИО2 об установлении юридического факта пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить юридический факт пользования земельным участком площадью 852 кв.м, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, расположенного по <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по <адрес> и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов