Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к нотариусу Владимирского нотариального округа ФИО7 о внесении исправлений в правоустанавливающий документ, составленный и удостоверенный нотариусом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Октябрьский районный суд г.Владимира с иском к нотариусу Владимирского нотариального округа ФИО7 об обязании устранить ошибки, допущенные ДД.ММ.ГГГГ при удостоверении договора дарения земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <...>, а также согласия в порядке ст. 35 СК РФ на указанную сделку и заново выдать исправленные документы об удостоверении сделки, для чего указать в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (абз.### договора) паспортные данные «Одаряемого», а именно паспорт ###, выданный Отделом УФМС России по Владимирской области в <...>ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ДД.ММ.ГГГГ; (п.### договора) регистрационную запись из ЕГРП, на основании которой удостоверены права «Дарителя» на земельный участок с кадастровым номером <...>/1; в согласии ФИО1 на сделку место рождения ФИО1 «<...>».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются матерью и сыном, ДД.ММ.ГГГГ. обратились в нотариальную контору с целью нотариального удостоверения сделки дарения земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <...>. В результате Врио нотариуса ФИО7 – ФИО5ДД.ММ.ГГГГ составлен и удостоверен договор дарения земельного участка с жилым домом находящихся по адресу: <...>, МО Селецкое, <...>, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО3 указанные объекты недвижимости, а ФИО3 принял их в дар. За совершенное нотариальное действие истцы уплатили государственную пошлину в сумме ###### руб., что зарегистрировано в реестре ###. Кроме того, для надлежащего удостоверения сделки с учетом требований ст. 35 СК РФ, в тот же день нотариусом было удостоверено согласие супруга ФИО2 – ФИО1 на совершение соответствующей сделки дарения земельного участка с жилым домом. За совершение нотариального действия истцы уплатили государственную пошлину в сумме ### руб., что зарегистрировано в реестре ###. ДД.ММ.ГГГГ. при обращении в Управление Росреестра за регистрацией договора дарения установлено, что нотариусом в составленных и удостоверенных документах допущены ошибки: неверно указаны паспортные данные ФИО3, а именно в удостоверенном договоре значится: паспорт ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, выданный Отделом УФМС России по Владимирской области в <...>ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###; вместо регистрационной записи из ЕГРН, на основании которой удостоверены права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ### указано: ### в согласии ФИО1 на сделку неверно указано место рождения супруга ФИО1 – «<...>», а следовало указать «<...>».

Таким образом, по мнению истцов, нотариусом оказана услуга ненадлежащего качества. Полагают, что указанные ошибки, допущенные нотариусом при подготовке и удостоверении правоустанавливающих документов, подтверждающие переход права на объекты дарения, подлежат исправлению, поскольку впоследствии могут повлечь нарушение законных прав и интересов ФИО3, ограничить в гражданском обороте объекты недвижимости, являющиеся предметом дарения, подвергнуть сомнению согласие супруга ФИО2- ФИО1 на удостоверенную сделку. Отказ нотариуса ФИО7 во внесудебном порядке внести исправления в удостоверенные документы явился основанием для обращения с иском в суд.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик нотариус Владимирского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее просила в удовлетворении требований отказать, полагая их необоснованными.

В обоснование возражений указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ее помощником ФИО5, временно исполняющим ее обязанности, удостоверен договор дарения земельного участка с жилым домом, на основании которого Управлением Росреестра по Владимирской области зарегистрирован переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости к ФИО3 Указанный договор был удостоверен по правилам удостоверения сделок, предусмотренным Основами законодательства РФ о нотариате, в частности ч.1 ст. 39, ст.ст. 42-44.1, 53-56. Однако в тексте договора имеются технические ошибки, которые не были выявлены ее помощником и истцами во время совместной проверки проекта договора, а также во время зачитывания указанного договора сторонами вслух до его подписания, а именно: в номере паспорта одаряемого переставлены цифры, ошибочно указан номер регистрации права собственности дарителя на жилой дом в ЕГРП. О наличии указанных ошибок стало известно по окончании процедуры государственной регистрации права собственности одаряемого. Указанные технические ошибки не повлияли на существо удостоверенного договора и правильность внесения данных о новом правообладателе в ЕГРН, запись в ЕГРН о номере паспорта одаряемого внесена правильно, ошибочно указанный номер регистрации права собственности в ЕГРП дарителя на жилой дом утратил актуальность в связи с его погашением. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились за исправлением технических ошибок, в связи с чем, им был разъяснен порядок внесения исправлений в три экземпляра договора дарения, предусмотренный Методическими рекомендациями по совершению отдельных видом нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденными Приказом Минюста РФ от 15.03.2000г. ###. Истцы от внесения исправления в договор отказались, обратились с иском в суд. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом повторно направлено письменное предложение о времени изменений в экземпляры договора на имя сторон. Однако ответа не последовало. Супруг ФИО2 – ФИО1 по поводу исправления ошибки в согласии не обращался. Полагает, что в данном случае отсутствует спор, основанный на нотариальном действии, поскольку стороны договора посредством его заключения достигли желаемого результата – безвозмездного перехода права собственности на объекты недвижимости, а условия удостоверенного договора никем не оспариваются.

В судебном заседании представители ответчика – нотариуса Владимирского нотариального округа ФИО7 (по доверенности) ФИО5 и ФИО4 возражали против заявленных требований, не оспаривая наличие технических ошибок в выданных документах и предложив истцам в суде внести исправления как в сам договор дарения, так и в согласие супруга на сделку от чего истцы категорически отказались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебном заседании ФИО6 возражал против заявленных требований полагая их нецелесообразными, поскольку в разделах ЕГРН, открытых на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <...> содержатся верные данные о правообладателе ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают, в том числе, следующие нотариальные действия: удостоверяют сделки.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Главой Х «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлен порядок нотариального удостоверения сделок. Статьями 53-54 Основ предусмотрено, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу (ст. 55 Основ).

Согласно ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

Порядок удостоверения нотариусами сделок, регламентирован Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденными Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91.

Согласно п.10, 11, 17 указанных Методических рекомендаций совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

2) наличие сособственников;

3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При удостоверении сделок, указанных в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.

Судом установлено, что имея намерение о совершении односторонней безвозмездной сделки (дарения недвижимого имущества) ФИО2 вместе с ФИО3ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу Владимирского нотариального округа ФИО7 за составлением договора дарения недвижимого имущества и совершением нотариального действия по его удостоверению.

ДД.ММ.ГГГГ врио нотариуса Владимирского нотариального округа ФИО7 – ФИО5 составлен проект договора дарения недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...> а также составлен проект согласия супруга ФИО2 – ФИО1 на совершение сделки дарения.

ДД.ММ.ГГГГ после составления проекта договора дарения и согласия супруга врио нотариуса ФИО7 – ФИО5 совершены нотариальные действия, а именно: удостоверен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <...> и согласия супруга ФИО1 на дарение указанного недвижимого имущества.

За оказание услуг правового и технического характера с истцов взыскано за удостоверение договора дарения в сумме ### руб., в том числе государственная пошлина в размере ### руб., за удостоверение согласия – ### руб., в том числе государственная пошлина ### руб.

После совершения нотариального действия и при обращении в органы государственной регистрации истцы обнаружили наличие в составленных и удостоверенных нотариусом документах технических ошибок, в частности: неверно указаны паспортные данные ФИО3, а именно в удостоверенном договоре значится: паспорт ###, вместо ### выданный Отделом УФМС России по Владимирской области в <...>ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###; неверно указана регистрационная запись из ЕГРН, на основании которой удостоверены права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ### а следовало указать: ###; в согласии ФИО1 на сделку неверно указано место рождения супруга ФИО2 – ФИО1 – «<...>», а следовало указать «<...>».

Истцы полагают, что указанные ошибки, допущенные нотариусом при подготовке и удостоверении правоустанавливающих документов, подтверждающие переход права на объекты дарения, подлежат исправлению, поскольку впоследствии могут повлечь нарушение законных прав и интересов ФИО3, ограничить в гражданском обороте объекты недвижимости, являющиеся предметом дарения, подвергнуть сомнению согласие супруга ФИО2 на удостоверенную сделку.

Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденными Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91, установлен порядок внесения исправлений в текст документа, подлежащего удостоверению.

Согласно п. 4 Методических рекомендаций, если нотариально удостоверяемый документ подписывается лицами, исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте.

Исправления, сделанные в тексте документа, который не подписывается лицами (например, свидетельство о праве на наследство), оговариваются только нотариусом и подтверждаются его подписью с приложением печати.

Если документ, подлежащий удостоверению или свидетельствованию, изложен неправильно или неграмотно, нотариус предлагает обратившемуся лицу исправить его или составить новый. По просьбе обратившегося лица документ может быть составлен нотариусом.

Таким образом, законом предусмотрен порядок внесения исправлений в удостоверенные нотариусом документы, путем личного обращения к нотариусу.

Однако истцами суду не представлено доказательств обращения к нотариусу ФИО7 за внесением исправления в договор дарения и согласие в добровольном порядке.

Напротив, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО7 в адрес истцов направлялось письменное предложение о внесении необходимых исправлений, факт получения которого Б-вы не отрицали, однако за внесением исправлений к нотариусу истцы не обращались.

Между тем, как следует из выписок из ЕГРН правообладателем жилого дома с кадастровым номером ### и земельного участка с кадастровым номером ### находящихся по адресу: <...> является ФИО3ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <...>, гражданство: ###, СНИЛС: ###, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ######, выдан ### Отделом УФМС России по Владимирской области в <...>, код подразделения ###, то есть паспортные данные правообладателя ФИО3 и кадастровые номера земельного участка и жилого дома внесены в ЕГРН верно исходя из представленных на регистрацию документов удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Несмотря на то, что договор дарения, удостоверенный нотариусом имеет технические ошибки в паспортных данных ФИО3 и в кадастровом номере объектов недвижимости, государственная регистрация права перехода права собственности, произведенная на основании договора дарения произведена в соответствии с законом и в ЕГРН внесены правильные сведения о новом правообладателе земельного участка и жилого дома, что истцами не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об обязании нотариуса устранить ошибки в договоре дарения и согласии супруга на совершение сделки являются ненадлежащим способом защиты права, в связи с чем суд не находит оснований для их удовлетворения.

Данный отказ не препятствует истцам обратиться к нотариусу за внесением исправлений в договор дарения и согласие супруга на совершение сделки в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» и Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденными Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91 во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к нотариусу Владимирского нотариального округа ФИО7 об обязании устранить ошибки, допущенные ДД.ММ.ГГГГ. при удостоверении договора дарения земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <...>, а также согласия в порядке ст. 35 СК РФ на указанную сделку и заново выдать исправленные документы об удостоверении сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.О. Веселова