Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова Вячеслава Николаевича к Путилкиной Любови Андреевне о взыскании денежных средств,

установил:

Федотов В.Н., действующий через своего представителя по доверенности Машкову К.О., обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что 10.05.2017 между АО «Тулаинком» и ИП Путилкиной Л.А. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2016, в котором указана задолженность ИП Путилкиной Л.А. перед АО «Тулаинком» в размере 250 062 руб. 40 коп., в том числе: по арендной плате в сумме 219 921 руб. 09 коп., по возмещаемым расходам в сумме 30 141 руб. 31 коп. Впоследствии на основании п. 1.2 указанного дополнительного соглашения сумма задолженности по возмещаемым расходам была скорректирована и составила 29 351 руб. 81 коп. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения задолженность по возмещаемым расходам должна была быть погашена до 31.05.2017, однако указанные обязательства ответчиком выполнены не были. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения в случае несвоевременной оплаты платежей арендатор уплачивает арендодателю проценты в размере 0,5 % от неоплаченной в срок сумы за каждый день просрочки, что согласно расчету составило 7 676 руб.18 коп. Кроме того, п. 2 дополнительного соглашения определен порядок погашения задолженности по арендной плате, который Путилкиной Л.А. нарушен, а размер непогашенной до настоящего времени задолженности составляет 61 831 руб. 09 коп. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения проценты за несвоевременную оплату платежей по погашению задолженности по арендной плате составили 775 857 руб. 15 коп. 12.01.2021 года между АО «Тулаинком» и Федотовым В.Н. подписан договор уступки прав требования (цессии) в отношении договорных обязательств Путилкиной Л.А., следовательно к Федотову В.Н. перешли права требования по возврату указанного долга, а также процентов (пеней), о чем известили ответчицу. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по погашению указанной задолженности в адрес последней направлена досудебная претензия с требованием оплатить в течение 10 (дней) задолженность в сумме 845 364 руб. 42 коп., однако Путилкина Л.А. отказалась от получения досудебной претензии, а требование истца не удовлетворено в досудебном порядке до настоящего времени. Исходя из изложенного, просит взыскать с Путилкиной Л.А. в свою пользу денежные средства в размере 845 364 руб. 42 коп.

Истец Федотов В.Н. и его представитель по доверенности Машкова К.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Путилкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе ( п.1, п.3 ст.420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 ст. 421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями пункта 1 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена в абз. 4 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" из которого следует, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела 01.06.2016 между АО «Тульская инвестиционная компания» и ИП Путилкиной Л.А. заключен договор № аренды нежилого помещения по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 149,4 кв.м., в том числе 54,8 кв.м. – площадь торгового зала и 94,6 кв.м. – площадью подсобных помещений, расположенное в подвальном помещении трехэтажного здания по адресу: <адрес> для организации общественного питания (кафе).

В силу п. 1.5 договора помещение сдается в аренду на период с 01.06.2016 по 30.04.2017. При этом за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 23 600 руб. (п. 3.1 Договора).

Одновременно согласно п. 4.4 договора в случае несвоевременного произведения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю проценты в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. Условия указанного договора в установленном законом порядке не оспаривались, по искам сторон недействительными не признавались.

26.04.2017 дополнительным соглашением № к договору № аренды нежилого помещения от 01.06.2016 п. 1.5 договора изменен и изложен в следующей редакции – помещение сдается в аренду на период с 01.06.2016 по 10.05.2017.

Как следует из заключенного между сторонами 10.05.2017 дополнительного соглашения № к договору № аренды нежилого помещения от 01.06.2016 у арендатора перед арендодателем по состоянию на 10.05.2017 образовалась задолженность в сумме 250 062 руб. 40 коп., в том числе по договору аренды нежилого помещения № от 01.08.2014 в размере 27 908 руб. 19 коп.; по договору аренды нежилого помещения № от 01.07.2015 в размере 137 200 руб., по договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2016 в размере 54 812 руб. 90 коп.; по возмещаемым расходам по договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2016 в сумме 30 141 руб. 31 коп.

При этом согласно п. 2 дополнительного соглашения арендатор обязуется погасить задолженность по возмещаемым расходам до 31.05.2017, оставшуюся задолженность арендатор обязуется погашать частями в сумме не менее 30 000 руб. ежемесячно в срок до последнего дня месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

В случае несвоевременного произведения платежей арендатор уплачивает арендодателю проценты в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, представленные в материалы дела стороной истца документы подтверждают факт образования у Путилкиной Л.А. задолженности по внесению арендной платы в рамках договора № аренды нежилого помещения от 01.06.2016, размер указанной задолженности, срок и порядок ее погашения. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.382 ГК РФ).

П.1 ст.384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

12 января 2021 года между АО «Тульская инвестиционная компания» и Федотовым В.Н. заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с которым цедент уступил истцу права требования уплаты выполнения обязательств по возврату долга в рамках заключенных ранее договоров аренды нежилого помещения № от 01.08.2014, № от 01.07.2015, № от 01.06.2016 и дополнительного соглашения № от 10.05.2017 к договору аренды № от 01.06.2016, а также начисленных процентов (пеней) связанных с неисполнением или несвоевременным исполнением обязательств Путилкиной Л.А.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, способствует обеспечению исполнения обязательства должником и восстановлению права кредитора, не являясь при этом средством обогащения последнего, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Поскольку ответчица надлежащим образом не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы по состоянию на 01.10.2021 у нее образовалась задолженность в сумме 845 364 руб. 42 коп., в том числе: 61 831 руб. 09 коп. – основной долг, 728 557 руб. 15 коп. – проценты за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в период с 31.08.2017 по 01.05.2021, 47 300 руб. проценты в период с 01.05.2021 по 30.09.2021 и 7 676 руб. 18 коп. – проценты по возмещаемым расходам, что подтверждается расчетом истца, проверенным судом и признанным соответствующим условиям договора. При этом сведений о погашении задолженности по договору аренды первоначальному либо новому кредитору материалы дела не содержат. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением Путилкиной Л.А. принятых на себя договорных обязательств последней истцом было направлено требование об оплате обязательств по договору в полном объеме, однако адресат от ее получения отказался.

Исходя из изложенного, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела в их непосредственной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Федотова В.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Федотова Вячеслава Николаевича удовлетворить.

Взыскать с Путилкиной Любови Андреевны в пользу Федотова Вячеслава Николаевича задолженность по договору № аренды нежилого помещения от 01.06.2016 в размере 845 364 рубля 42 копейки.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева <данные изъяты>

<данные изъяты>