Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, по доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района Краснодарского края об аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1456 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от 25.08.2016 года, подготовленного кадастровым инженером К.Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171;

обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 173 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от 26.08.2016 года, подготовленного кадастровым инженером К.Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171);

в решении суда указать, что оно является основанием для изменения сведений Государственного кадастра недвижимости.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Она владеет земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.09.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2010 года серия 23-АИ № 241545 и земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: эксплуатация магазина, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права от 30.09.2010 года серия 23-АИ № 240890.

Для получения разрешения на строительство магазина на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру К.Р.В., для выполнения топографической съемки.

При выполнении выноса в натуре поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № 2343/12/16-713476, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в ГКН от 15.04.2016 года № 2343/12/16-503084, установлено, что поворотные точки со стороны улиц Литвинова и улицы Харькова располагаются на проезжей части улицы, что указывает на грубую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка. Данные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровый инженер К.Р.В. изготовил межевые планы по корректировке земельных участков.

Межевые планы были сданы в 19.07.2016 года в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

29.07.2016 года она получила отказы в учете изменений объектов недвижимости.

Наличие оснований для отказа в осуществлении государственного учета изменений объектов недвижимости, является то, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, тогда как при нанесении координат представленных в разделе Межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на кадастровую карту, уточняемые земельные участки формируются не в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данным ГКН местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровыми номерами № на момент обращения за государственным кадастровым учетом изменений соответствуют местоположению и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого они были образованы, сведения о котором были внесены в ГКН в соответствии с чертежом границ от 18.02.2002 года, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района.

Сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с межевым делом по установлению границ земельного участка, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района П.В.С. от 18 февраля 2002г., содержащим в Государственном фонде данных.

Согласно заключению кадастрового инженера К.Р.В. при рассмотрении каталога координат можно сделать вывод, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ, так как исходные пункты не являются пунктами Государственной геодезической сети (привязка была произведена путем проложения теодолитного хода от углов улицы Литвинова), так же при изучении журнала теодолитных ходов можно сделать вывод, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ, так как все угловые измерения произведены одним полупримером, линейное измерение выполнялось однократно, что не может обеспечить контроль при полевых измерениях, и не позволяет оценить их качество. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в процессе полевых измерений была допущена грубая ошибка, вследствие которой исполнителем работ - комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка и длины сторон земельного участка, с кадастровым номером №, и следовательно документ на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости содержал ошибку. Данную ошибку необходимо квалифицировать как кадастровую, подлежащую исправлению в установленном законом порядке.

Кадастровым инженером К.Р.В. был подготовлен графический материал земельных участков с кадастровыми номерами №, определяющий местоположение границ земельных участков при нх образовании, подтверждающих существующие границы земельных участков на местности пятнадцать и более лет, согласованных 24 августа 2016 года за №№ 31 и 32 главой Мингрельского сельского поселения Абинского района Д.И.В.

Так как Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю принято решение об отказе в учете изменений, другого способа устранить ошибку, допущенную в постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих мне на праве собственности, у меня нет возможности.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района, который проводил межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с 2003 года реорганизован.

Решить спор во внесудебном порядке она не имеет возможности, так как организации, которая выполняла межевание в 2002 году Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района) на сегодняшний день не существует.

Для устранения причин, послуживших отказом в учете изменений объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № й рекомендовали обратиться в суд для снятия спорного вопроса по местоположению границ и конфигурации земельных участков.

В судебном заседании ФИО1, поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика администрация Мингрельского сельского поселения, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленныхтребований.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю ФИО3, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о заключении брака № 727617 усматривается, что Б.А.А.ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с Б.А.В., после заключения брака присвоена фамилия Беломестная.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2010 г. усматривается, что Б.А.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2010 г. усматривается, что Б.А.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,вид разрешенного использования: эксплуатация магазина.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 29.07.2016 г. Беломестной отказано отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по основаниям, указанным в ч. 4 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера от 04.08.2016 г. усматривается, что при выполнении выноса в натуру поворотных точек границ земельных участков согласно координат, содержащихся в ГКН от 15.04.2016г. № с К№ расположенного по адресу: <адрес> и согласно координат, содержащихся в ГКН от 07.06.2016г. № с К№, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что поворотные точки со стороны ул. Литвинова и ул. Харькова располагаются на проезжей части улицы, что указывает на грубую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка.

Данные земельные участки с К№ и с К№ образованы путем раздела. Исходным при образовании двух земельных участков путем раздела является земельный участок с К№. При разделе были использованы сведения о земельных участках, содержащиеся в ГКН, вследствие чего координаты поворотных точек границ образованных земельных участков с К№ и К№ имеют расхождения с полученными при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. Был проведен анализ межевого дела №70-02, копия которого была получена в Абинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.04.2016г. Согласно пояснительной записке и при изучении каталога координат можно сделать вывод, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ, так как исходные пункты не являются пунктами Государственной геодезической сети (привязка была произведена путем проложения теодолитного хода от углов улицы Литвинова), так же при изучении журнала теодолитных ходов можно сделать вывод, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ, так как все угловые измерения произведены одним полуприемом, линейное измерения выполнялись однократно, что не может обеспечить контроль при полевых измерениях, и не позволяют оценить их качество.

На основании вышеизложенного сделан вывод, что в процессе полевых измерений была допущена грубая ошибка, вследствие которой исполнителем работ - комитетом по земельным ресурсам в землеустройству Абинского района Краснодарского края неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка и длины сторон земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и следовательно документ на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости содержал ошибку. Считает, что данную ошибку необходимо квалифицировать как кадастровую, подлежащую исправлению в установленном законом порядке.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№ находящегося в собственности у ФИО1 (свидетельство о заключении брака П-АГ №727617 от 23.07.2011г., выдано Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации) на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 240890 от 30.09.2010г. и свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 241545 от 18.10.2010г. были выполнены, но Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю принял решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости и посчитал невозможным изменение местоположения и конфигурации границ земельного участка с К№ и с К№ ранее исходного участка №

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что кадастровые работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности у ФИО1 были выполнены в соответствии с частью 3 статьи 25 Закона о кадастре уточнение местоположения границ земельного участка осуществлено в связи с исправлением ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка, а также в связи с тем, что координаты характерных точек земельного участка содержащиеся в государственном кадастре недвижимости определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Согласно сведений ГКН от 15.04.2016г. №2343/12/16-503084, земельный участок с К№ является ранее учтенным. При сопоставлении сведений согласно кадастровой выписки о земельном участке земельный участок с К№ расположенного по адресу: <адрес> и полученных при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы, выявлено несоответствие местоположения земельного участка. Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№ по сведениям ГКН составляет 173кв.м..

При выполнении выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка согласно координат, содержащихся в ГКН, установлено, что поворотные точки со стороны ул. Литвинова и ул. Харькова располагаются на проезжей части улицы, что указывает на грубую ошибку, допущенную при определении местоположения границ.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ № ОГ-Д23-701 от 22.02.2013г. "о порядке уточнения местоположения границ земельного участка", подготовлено заключение кадастрового инженера, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, подлежат уточнению. Местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№ изменилось, поэтому в соответствии с указанным выше письмом составлен межевой план, необходимый для уточнения в местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что кадастровые работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности у ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 23- АИ 240890 от 30.09.2010г. были выполнены в соответствии с частью 3 статьи 25 Закона о кадастре уточнение местоположения границ земельного участка осуществлено в связи с исправлением ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка, а также в связи с тем, что координаты характерных точек земельного участка содержащиеся в государственном кадастре недвижимости определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Согласно сведений ГКН от 15.04.2016г. №, земельный участок с К№ является ранее учтенным. При сопоставлении сведений согласно кадастровой выписки о земельном участке земельный участок с К№ расположенного по адресу: <адрес> и полученных при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы, выявлено несоответствие местоположения земельного участка. Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№ по сведениям ГКН составляет 173кв.м.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ № ОГ-Д23-701 от 22.02.2013г."о порядке уточнения местоположения границ земельного участка", подготовлено заключение кадастрового инженера, сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:01:0403012:1011, подлежат уточнению. Местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№ изменилось, поэтому в соответствии с указанным выше письмом составлен межевой план, необходимый для уточнения в местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к убеждению о наличии кадастровой ошибки, препятствующей постановке на кадастровый учёт земельных участков истицы, что подтверждается заключениями кадастрового инженера.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района Краснодарского края об аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1456 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от 25.08.2016 года, подготовленного кадастровым инженером К.Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 173 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от 26.08.2016 года, подготовленного кадастровым инженером К.Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение является основанием для изменения сведений в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий