Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖК «Лесное», просил взыскать в своею пользу <данные изъяты> рублей – стоимость доли в собственности общего имущества кооператива.

В исковом заявлении истец указал, что 28.12.1993г. между ним и АОЗТ «АРК», которому было поручено организовать строительство коттеджей, был заключен договор на оформление земельного участка под строительство жилого дома и строительство дома. Исполнителем от заказчика приняты материалы на сумму <данные изъяты> рублей и наличными деньгами <данные изъяты> рублей. Также истец во исполнение постановления администрации Заельцовского района г.Новосибирска №101 от 18.03.1993г. оплатил в АОЗТ «АРК» на строительство дорог и электроснабжение <данные изъяты> рублей. Данные коммуникации построены и являются долевой собственностью индивидуальных застройщиков. Индексация оплаченной им суммы составила <данные изъяты> рублей. Постановлением мэрии г.Новосибирска №xx.xx.xxxx. земельный участок был изъят у войсковой части №31665 и с учетом затрат, произведенных индивидуальными застройщиками, было постановлено выдать договоры аренды застройщикам. На основании свидетельства временного предоставления земельного участка по согласованию с АОЗТ «Леско», выполняющего функции генерального заказчика – застройщика, для строительства индивидуального жилого дома ему был предоставлен в аренду земельный участок №__ площадью <данные изъяты> га в квартале В. При создании ЖК «Лесное» изъятый у войсковой части земельный участок был передан кооперативу. На основании распоряжения мэрии №886-р от 09.02.2014г. был утвержден план границ земельного участка площадью <данные изъяты> га необходимого для эксплуатации жилых домов на территории ЖК «Лесное».

В соответствии с п.5.2 Устава кооператива он внес взносы в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирск от 24.02.2011г. по делу №<данные изъяты> было утверждено мировое соглашение между им и ответчиком, по которому он признал себя членом ЖК «Лесное» с 01.01.2006г. и обязался оплатить задолженность по членским взносам <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей на хозяйственные нужды. В соответствии с п.4 Устава ЖК «Лесное» от 2004г. и п.4.1 Устава ЖК «Лесное от 2008г. кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса. В п.5.4 Устава отражены права члена кооператива, в соответствии с которыми член кооператива имеет право получить при выходе из кооператива или при ликвидации кооператива стоимость его пая (доли общего имущества кооператива). Стоимость доли имущества кооператива определяется на день подачи заявления о выходе из кооператива. Размер задолженности истца перед кооперативом отражен в справе по состоянию на 13.10.2011г. Таким образом, <данные изъяты> рублей оплачены за общее имущество кооператива со созданию инфраструктуры поселка.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 14.09.2015г. по делу №2-2664/2015 с истца в пользу ЖК «Лесное» взыскана задолженность по взносам за общее имущество кооператива по созданию инфраструктуры поселка в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер оплаченной истцом за общее имущество кооператива по созданию инфраструктуры поселка составляет <данные изъяты> рублей.

xx.xx.xxxx. он обратился к ответчику с заявлением о выплате доли в стоимости общего имущества кооператива. С аналогичным заявлением также обратился xx.xx.xxxx. ЖК «Лесное» ему отказал.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона РФ о потребительской кооперации пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачивается стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского кооператива на момент вступления пайщика в потребительское общество. Поскольку он вышел из членов кооператива, то полагает, что его право нарушено ответчиком, отказавшим в выплате суммы за общее имущество кооператива.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленное требование поддержали. Истец пояснил, что общим имуществом кооператива, на долю в котором у него имеется право собственности и часть стоимости которого он просит взыскать, указано в Перечне общего имущества собственников по состоянию на xx.xx.xxxx., предоставленного кооперативом.

Представитель ответчика ЖК «Лесное» ФИО3 требование не признал. В возражениях на исковое заявление указал, что порядок деятельности ответчика регулируется не Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», а ЖК РФ. Истец внес свои паевые взносы, а ЖК «Лесное» освоило их, израсходовав на строительство объектов общей инфраструктуры поселка, на которые у истца возникло право собственности. Решением общего собрания собственников домов на территории ЖК «Лесное» от xx.xx.xxxx. (протокол №25) был утвержден перечень общего имущества собственников. ЖК «Лесное» не имеет какие-либо права на объекты коммунальной инфраструктуры, считает, что требования должны быть адресованы к собственникам имущества, а не к кооперативу. Кроме того, в настоящее время истцу не принадлежит каких-либо паенакоплений в кооперативе, а принадлежит только общее имущество, на которое кооператив не имеет прав. Сумма в размере 166677 рублей, заявляемая истцом согласно определения суда от xx.xx.xxxx. является членским, а не паевым взносом, возврату не подлежит. По решению суда от xx.xx.xxxx. с истца взыскивались не паевые взносы, а взносы по содержанию общего имущества собственников недвижимости, данная сумма также не подлежит возврату.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Постановлением администрации Заельцовского района г.Новосибирска от 18.03.1993г. №107 исполнение функций Заказчика по организованному строительству коттеджей в микрорайоне «Лесной» предоставлено АО «Леско» (л.д.10).

Согласно Свидетельству временного предоставления участка (дата выдачи не указана) главой администрации Заельцовского района г.Новосибирска и АОЗТ «Леско» истцу предоставлен земельный участок №15 в аренду под застройку в жилом микрорайоне «Лесной» Заельцовского района г.Новосибирска (л.д.5). Договор аренды не предоставлен.

xx.xx.xxxx. между АОЗТ «Арк» и ФИО4 заключен договор, согласно которому Заказчик ФИО4 предоставляет Исполнителю АОЗТ «АРК» транспорт для выполнения работ по строительству и вносит денежные средства, а Исполнитель обязуется оформить земельный участок под строительство жилого дома на имя Заказчика и выполнить строительство дома (л.д.11). На обороте копии договора имеется расписка президента АОЗТ «АРК» от xx.xx.xxxx. о том, что он получил материалы и денежные средства и расписка от 11.05.1994г. о том, что за строительство дорог и электроснабжения получил <данные изъяты> рублей.

ФИО4 участвовал в создании ЖК «Лесное» в xx.xx.xxxx году, о чем имеются сведения в выписки из ЕГРЮЛ.

В период с xx.xx.xxxx. в кассу ЖК «Лесное» оплачено <данные изъяты> рублей с указанием основания платежа «телефон», «вода», «ЛЭП», «строительство ЛЭП», «газ», «строительство дороги».

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. за ФИО1 признано право собственности на индивидуальный жилой дом №... (объект незавершенного строительства) (л.д.41). На основании договора купли-продажи земельного участка от xx.xx.xxxx. он стал собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, на котором расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (л.д.43).

В xx.xx.xxxx году на основании договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 собственником земельного участка и незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу ..., на основании договора купли-продажи стал ФИО5 (со слов истца – его внук).

В 2015 году он продал указанный земельный участок и незавершенный строительством индивидуальный жилой дом ФИО6 (л.д.44).

В 2017 году ФИО6 с согласия супруга ФИО1 продала указанный земельный участок и незавершенный строительством индивидуальный жилой дом ФИО7 (л.д.47-49).

Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 признал себя членом ЖК «Лесное» с 01.01.2006г. и обязался уплатить ЖК «Лесное» задолженность по членским взносам <данные изъяты> рублей, и <данные изъяты> рублей за хозяйственные нужды (л.д.21).

__ общего собрания собственников домов (земельных участков) от xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx. ФИО1 обратился в ЖК «Лесное» с заявлением о прекращении своего членства в кооперативе в связи с продажей дома и земельного участка (л.д.27).

В судебном заседании представитель ответчика ЖК «Лесное» подтвердил, что членство ФИО1 было прекращено в начале 2018г. по решению общего собрания членов ЖК.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Жилищный кооператив «Лесное» создан в 2002 году.

Предоставленная истцом копия Устава ЖК «Лесное» (л.д.29-30) не может являться допустимым доказательством в связи с отсутствием сведений об утверждении его на общем собрании учредителей, копия содержит исправления. Устав ЖК «Лесное», утвержденный общим собранием членов кооператива xx.xx.xxxx. предоставлен также с исправлениями, не полный (л.д.31-33).

На дату прекращения членства ФИО1 в ЖК «Лесное» действовала редакция Устава ЖК «Лесное», утвержденная на общем собрании членов кооператива xx.xx.xxxx. (л.д.72-78).

Согласно раздела 2 Устава ЖК «Лесное» создан в целях решения вопросов, требующих больших финансовых вложений, обеспечивающих жизнедеятельность кооператива; решения правовых вопросов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества членов кооператива и собственников объектов недвижимости на территории кооператива, не являющихся его членами; совместного управления общим имуществом собственников недвижимого имущества на территории кооператива; распределения между членами кооператива и другими собственниками недвижимости обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения ненадлежащего санитарного и технического состояния имущества.

Согласно перечню общего имущества собственников домов (земельных участков), находящихся в ведении и управлении ЖК «Лесное», утвержденного протоколом __ общего собрания собственников домов (земельных участков), расположенных на территории ЖК «Лесное» от 21.03.2015г. (далее – Перечень) к общему имуществу собственников домов (земельных участков), находящихся на территории ЖК «Лесное» относится следующее имущество: водопровод с повысительной насосной станцией и водомерным узлом; электросети; наружное освещение поселка; дом правления; асфальтовое покрытие ...; внешнее металлическое ограждение; контрольные электросчетчики; детско-спортивная площадка; шлагбаум автоматический; коллективные почтовые ящики; мусорные контейнеры с площадкой; общественная территория, на которой находятся совместные коммуникации, прочие услуги (л.д.55-57).

В соответствии с п.3.7 Устава ЖК «Лесное» паевым (целевым) взносом являются денежные средства вносимые членом Кооператива для строительства или приобретения общего имущества. Размер паевого взноса един для всех членов кооператива и устанавливается на основании решений Общего собрания членов Кооператива. С одного земельного участка в кооперативе взимается один паевой взнос. Паевой (целевой) взнос может быть возвращен члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе только в том случае, если он был уплачен не в полном размере к моменту выхода. При добровольном прекращении членства паевой взнос подлежит возврату в течение 6 месяцев с момента подачи заявления о выходе. При внесении паевого взноса в полном размере член кооператива становится участником общей долевой собственности на приобретенное (построенное) кооперативом за счет паевых взносов общее имущество. В соответствии с п.3.12 Устава ЖК «Лесное» имущество, созданное при приобретенное кооперативом за счет целевых (паевых) взносов его членов, поступает в их общую долевую собственность с момента полной выплаты пая (целевого взноса) хотя бы одним членом кооператива. Кооператив утрачивает свое право собственности в этом имуществе после полной выплаты целевых (паевых) взносов всеми членами кооператива.

В Перечне указано имущество и дата его создания. Представитель ответчика пояснил, что никакие другие целевые (паевые) взносы на иное, не указанное в перечне имущество, в ЖК «Лесное» не собирались, ни одного лица, имеющего задолженность по уплате целевых (паевых) взносов в ЖК не имеется, в том числе у ФИО1 такая задолженность отсутствует. Справка о задолженности ФИО1 (л.д.22) подтверждает, что у истца была задолженность по взносам, собираемым до xx.xx.xxxx года. Таким образом, в ЖК «Лесное» отсутствует часть паевого взноса ФИО1, которая не была потрачена на создание общего имущества и которая подлежит возврату бывшему члену кооператива на основании п.3.7 Устава.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, указанное в Перечне, приобрели собственники жилых домов (земельных участков), полностью выплатившие паевые взносы. Ни Уставом ЖК «Лесное» 2015г., ни Уставом ЖК «Лесное» 2008г. (л.д.31-33), ни иными актами не предусмотрено получение в собственность ЖК созданных на его территории инженерных сетей и иного имущества, указанного в Перечне.

Обстоятельство, что перечисленное имущество относится не к собственности ЖК «Лесное», а к общему имуществу собственников домов (земельных участков), находящихся на территории ЖК «Лесное», подтверждается решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx с участием тех же сторон, в котором это обстоятельство также было установлено.

По реестру на xx.xx.xxxx. в ЖК «Лесное» 95 собственников общего имущества, перечень которого был утвержден решением общего собрания xx.xx.xxxx. Среди них имеется фамилия истца. Суд считает, что ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, указанное в Перечне.

К отношениям по содержанию, владению, пользованию указанным общим имуществом собственников домов (земельных участков) применяются по аналогии нормы закона, регулирующие право на общее имущество многоквартирных домов (аналогия закона), поскольку ЖК РФ и ГК РФ в этой части регулирует сходные отношения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст. 37, ч.1 ст. 38 ЖК РФ, ч.2 ст. 290 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни иными законами не предусмотрена обязанность лица, осуществляющего управление общим имуществом собственников, выделять долю в этом имуществе, оценивать ее и выплачивать ее собственнику, передавшему свое право собственности на жилой дом (жилые, нежилые помещения, земельный участок) иному лицу.

Требования ФИО1 о взыскании с ЖК «Лесное» <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (взысканных в пользу ЖК «Лесное» решением суда от xx.xx.xxxx. и по мировому соглашению от xx.xx.xxxx) также не подлежат удовлетворению, поскольку Уставом ЖК «Лесное» не предусмотрен возврат выплаченных членских взносов. Согласно п. 3.5 Устава членские взносы являются обязательными взносами, периодически вносимыми членами кооператива на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной Уставом деятельности, в том числе расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества собственников и услуг по управлению Кооперативом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств с ЖК «Лесное» ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2018г.