Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в последней редакции, к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за предоставленные ООО «УК «Жилкомплекс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги :холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, п/к холодная вода в размере ... и пени в размере ...,

- о взыскании с ФИО1 услуги содержания общего имущества, горячая вода на содержание жилого дома, холодная вода на содержание жилого дома, электроснабжение на содержание жилого дома, вывоз ТБО в размере ... и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Судебные расходы по оплате госпошлине в размере ... возложить на ответчиков (л.д. 183 том2)

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме, также он и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире. За указанный период образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам за указанное жилое помещение, пени. Истец просит взыскать сумму задолженности с ответчиков, а также расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ скончался ответчик ФИО2 (л.д.2 том3)

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела № исковые требования ООО «УК Жилкомплекс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по коммунальным услугам выделены в отдельное производство и приостановлено до правопреемства.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях о взыскании с ФИО1, как собственника жилого помещения, задолженности за услуги содержания общего имущества, горячая вода на содержание жилого дома, холодная вода на содержание жилого дома, электроснабжение на содержание жилого дома, вывоз ТБО в размере ... и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., расходов по оплате госпошлины в размере ... на иске настаивала.

Ответчик иск не признал в отношении задолженности на содержание общего имущества: холодная вода на содержание жилого дома ... и горячая вода на содержание жилого дома – ...., поскольку управляющей компанией представляется коммунальная услуга –водоснабжение, ненадлежащего качества.

Кроме того, считает, что указанное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных ООО «УК «Жилкомплекс» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., а также госпошлины в размере ...ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. Однако за разрешением заявленных требований в порядке приказного производства о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался. Считает, что истцом не соблюден приказной порядок урегулирования спора, обязательный для данной категории дел.

Кроме этого, ФИО1 считает, что расчет неустойки, представленный истцом, является незаконным и необоснованным. Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производится. Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также тот факт, что истец предъявил требование о взыскании задолженности спустя 12 лет с момента наступления срока исполнения обязательства, а также учитывая явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки (пени), последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, просит снизить размер неустойки до разумных и справедливых размеров.

Ко всему, считает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Представители 3-х лиц АО ЗВКС, АО ЗПТС в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.181-182 т.1).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (л.д.27 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.2 т.3).

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Жилкомплекс», что подтверждается копией выписки из протокола решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району Республики Татарстан с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» взыскана в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., а также расходы по оплате госпошлины в размере ... (л.д.176 т.2).

Определением мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен по заявлению ФИО1 (л.д.196 т.1).

ООО «УК Жилкомплекс» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д.174 том1)

Из материалов дела, пояснений представителей истца следует, что по указанному жилому помещению образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., пени в размере ...

С учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, истец ООО «УК Жилкомплекс» изменил исковые требования, произвел перерасчет и просил взыскать задолженность и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с чем суд соглашается, поскольку срок применения исковой давности рассчитан верно.

Задолженность по представленным жилищным услугам по содержанию общего имущества, горячую воду по содержанию жилого дома, холодную воду на содержание жилого дома, электроснабжение за содержание жилого дома, вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - .... и пени– ...(л.д.189-190 т.2).

Как пояснил ответчик услуга горячего и холодного водоснабжения предоставлялись ненадлежащего качества. Его доводы подтверждаются протоколами испытаний от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.207-209 т.2).

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что, в связи с тем, что услуга холодного и горячего водоснабжения предоставлялись ненадлежащего качества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сделан перерасчет задолженности по коммунальным услугам ответчику. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ за жилищные услуги не начислялись (л.д.190)

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчик не оплачивал вышеуказанные жилищные услуги, что им не оспорено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, а потому с учетом вышеуказанных обстоятельств суд принимает за основу расчет задолженности, представленный ООО «УК «Жилкомплекс», поскольку соответствует требованиям жилищного законодательства и фактическим обстоятельствам, установленным по делу.

При указанных обстоятельствах с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... в пользу ООО «УК «Жилкомплекс».

Доводы ответчика о том, что отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности на содержание общего имущества: холодная вода на содержание жилого дома ... и горячая вода на содержание жилого дома – ... (л.д.200, 201 том 2), так как качество услуги водоснабжения ненадлежащего качества, судом не принимаются, поскольку качество услуги водоснабжения и качество воды не влияет на качество жилищной услуги «уборка многоквартирного дома».

Безосновательны и доводы ответчика о субсидировании ООО «УК «Жилкомплекс» задолженности граждан.

Согласно ответу ООО «УК «Жилкомплекс» субсидии в целях погашения просроченной задолженности перед поставщиками энергоресурсов ООО «УК «Жилкомплекс» не получает (л.д.27 т.3).

Поскольку факт неуплаты ответчиком задолженности подтвержден материалами дела, то суд приходит к выводу о правомерности начисления неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства за указанный период в размере ... (л.д.189-190 том2). При этом из расчета следует, что начисление неустойки приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика, что оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку истцом за разрешением заявленных требований в порядке приказного производства о взыскании неустойки истец не обращался, судом не принимаются, на том основании, что суд усматривает отсутствие необходимости соблюдение приказного порядка рассмотрения требований истца о взыскании неустойки, поскольку имеет место быть спор о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за разрешением которого истец обращался к мировому судье. Указанный спор в настоящее время рассматривается Зеленодольским городским судом Республики Татарстан. Обратное неизбежно повлекло бы нарушение баланса интереса сторон, необоснованное расходование материальных средств, затягивание разрешение правового спора по времени. Рассмотрение спора в исковом порядке не ущемляет права и законные интересы сторон.

В п.38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд, считает, что размер подлежащей взысканию пени не подлежит снижению, поскольку его размер соразмерен срокам и последствиям нарушения обязательства.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина за предъявление иска в первоначальном виде в размере ... (л.д.7 т.1).

Поскольку исковые требования уточнялись в ходе судебного разбирательства, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ФИО1 в сумме ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомплекс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные услуги в размере ...., пени ...., судебные расходы по оплате госпошлины в размере ...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья