Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА был заключен договор купли-продажи о приобретении ФИО1 1/3 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу. Имущество приобреталось с использованием заемных средств, предоставленных ответчиком истцу по договору микрозайма от ДАТА. Обязательство по возврату микрозайма было исполнено за счет средств материнского капитала, что является основанием для прекращения ипотеки квартиры. В досудебном порядке истица не имеет возможности снять обременение с квартиры, поскольку ответчик по юридическому адресу отсутствует, на контактные телефоны не отвечает.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск», будучи извещенным по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе: прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По делу установлено, что по договору купли-продажи от ДАТАФИО1 приобрела право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» по договору микрозайма НОМЕР от ДАТА, заключенному с заемщиком ФИО1 Основная сумма займа предоставляется заемщику в размере 358737,28 руб.

В соответствии с договором микрозайма от ДАТАНОМЕР ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» (займодавец) предоставляет ФИО1 (заемщик) микрозайм в размере 358737,28 руб., с уплатой процентов в общей сумме 50223,22 руб. на срок в 90 дней с момента выдачи. Общая сумма договора составляет 408960,50 руб. Микрозайм выдается на улучшение жилищных условий. Микрозайм и проценты по нему должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Датой возврата микрозайма считается дата поступления денежных средств на счет займодавца или в кассу займодавца. Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в Пенсионный фонд РФ, либо самостоятельно заемщиком.

На запрос суда Управление Пенсионного фонда РФ в г. Новоалтайске и Первомайском районе в письме от ДАТА сообщило, что по заявлению ФИО1ДАТА были перечислены средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа от ДАТАНОМЕР, заключенным с ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск», на расчетный счет организации в размере 408960,50 руб. по платежному поручению НОМЕР. Адрес приобретаемого объекта: АДРЕС.

Из представленных документов следует, что микрозайм и проценты в общей сумме 408960,50 руб. должны были быть погашены ФИО1 в срок до ДАТА.

Денежные средства в указанной сумме были переведены органом пенсионного обеспечения на счет ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» ДАТА.

Таким образом, обязательство ФИО1 перед ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» исполнено, что влечет прекращение ипотеки части квартиры, приобретенной за счет заемных средств.

Между тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДАТА в отношении 1/3 доли спорной квартиры, принадлежащей ФИО1, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» (регистрационная запись от ДАТАНОМЕР).

Согласно объяснениям истицы ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган.

Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанной нормой закона – пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Прекращение ипотеки влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, установленное в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск».

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона НОМЕР от ДАТА.

Разъяснить ответчику право подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2019.