Гражданский кодекс часть 1

ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 29 декабря 2020 г.,

ответчика – публичного акционерного общества «Сбербанк России»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о возложении обязанности предоставить реестровые дела на объекты недвижимости, журнал государственной регистрации документов, находящихся в реестровом деле, снять ограничение прав и обременение с объектов недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее – Управление Росреестра по Республике Мордовия), публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») о возложении обязанности предоставить реестровые дела на объекты недвижимости, журнал государственной регистрации документов, находящихся в реестровом деле, снять ограничение прав и обременение с объектов недвижимости.

В обоснование предъявленных требований указала, что 9 декабря 2020 г. она обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 10 декабря 2020 г. данные документы получил ее представитель ФИО3 Ознакомившись с ними, она обнаружила, что на объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности, наложено ограничение прав и обременение. Каких-либо документов в виде договора залога, закладной-купчей не подписывала и доверенностей на совершение данных сделок не выдавала, заявление о наложении ограничений прав и обременений на вышеуказанные объекты не писала.

29 июня 2021 г. ее представитель по доверенности обратился в МФЦ г.Саранска с заявлением о предоставлении копии реестрового дела, однако оно не было предоставлено.

01 июля 2021 г. она обратилась в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о предоставлении копии реестрового дела. В ответе от 7 июля 2021 г. ей фактически отказали в предоставлении копии реестрового дела. В этой связи 6 июля 2021 г. она обратилась в ФКП Росреестра с аналогичным заявлением, однако ответ до настоящего времени не получен.

На основании изложенного, просила обязать Управление Росреестра по Республике Мордовия предоставить реестровое дело на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, журнал государственной регистрации документов, находящихся в данном реестровом деле, снять ограничение прав и обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22 сентября 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Определением суда от 25 октября 2021 г. публичное акционерное общество «Сбербанк России» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истцу незаконно было отказано в выдаче копий реестровых дел на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, а также журнала государственной регистрации документов, находящихся в реестровом деле. Считает, что Управлением Росреестра без законных оснований было зарегистрировано обременение прав на жилой дом и земельный участок, поскольку закладная имеет признаки поддельной, подпись в закладной не принадлежит ФИО2, закладная составлена с нарушением закона, она не содержит идентификационного номера, не подписана представителем ПАО «Сбербанк России». Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Мордовия ФИО4 относительно исковых требований возразила по тем основаниям, что в силу части 15 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателю по запросу выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров. Заявителю была выдана копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 декабря 2013 г., на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 Понятия журнала государственной регистрации документов Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит. Ограничение в виде ипотеки было зарегистрировано на основании заявления ФИО2 и приложенных к нему документов, в том числе закладной. Считает заявленные требования незаконными и необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2 и представителя ответчика ПАО «Сбербанк России».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестровых дел и книг учета документов (пункт 2 части 2 статьи 7).

В соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются на основании запроса, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (в том числе порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, состав и порядок заполнения таких запросов и форм), и порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Запрос, представленный не по установленной в соответствии с настоящей частью форме и (или) с нарушением установленного в соответствии с настоящей частью порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, считается неполученным и не рассматривается, о чем заявитель уведомляется не позднее срока, установленного частью 9 настоящей статьи (часть 5 статьи 62).

В силу части 6 статьи 62 Закона сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с приказом Росреестра от 04 сентября 2020 г. № П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются также в виде: кадастрового плана территории; уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений; решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Из приведенных нормативных положений следует, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН, а также в ином виде, установленном приказом Росреестра от 04 сентября 2020 г. № П/0329. При этом предоставление правообладателям копий реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете законом не предусмотрено.

Как следует из материалов дела, 29 июня 2021 г. представитель ФИО2 – ФИО3 обратился в Государственное автономное учреждение Республики Мордовия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлениями о предоставлении копии реестрового дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

По результатам рассмотрения указанных заявлений была выдана копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 декабря 2013 г., что не оспаривалось представителем истца.

01 июля 2021 г. ФИО2 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Республике Мордовия о предоставлении реестрового дела на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку запрос ФИО2 о предоставлении сведений из ЕГРН не соответствовал предъявляемым требованиям, в ответе от 7 июля 2021 г. №05-13/5209 ей разъяснен порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а также порядок направления запроса о предоставлении таких сведений.

Таким образом, Управлением Росреестра по Республике Мордовия по запросу представителя истца ФИО2 – ФИО3 от 29 июня 2021 г. был выдан документ, содержащийся в реестровом деле – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 декабря 2013 г., на основании которого была внесена запись о государственной регистрации права собственности, а по заявлению от 01 июля 2021 г., не соответствующего установленной форме, был дан ответ с разъяснением порядка направления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

С запросом о предоставлении журнала государственной регистрации документов, находящихся в реестровом деле, ФИО2 не обращалась. Кроме того, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действовавшим в момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено ведение журнала государственной регистрации документов, находящихся в реестровом деле.

Следовательно, действия ответчика по рассмотрению обращений ФИО2 были законными и обоснованными, а несогласие истца с содержанием ответов само по себе о незаконности каких-либо действий ответчика при рассмотрении обращений истца не свидетельствует.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО2 о возложении на Управление Росреестра по Республике Мордовия предоставить реестровые дела на объекты недвижимости, а также журнал государственной регистрации документов, находящихся в реестровом деле, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требование истца о возложении обязанности на ответчика снять ограничения прав и обременения с объектов недвижимости, суд учитывает следующее.

12 декабря 2013 г. в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обратились ФИО1 (представитель продавца) и ФИО2 (покупатель).

Совместно с заявлением на государственную регистрацию были представлены следующие документы: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 декабря 2013 г.; выписка из домовой книги от 28 ноября 2013 г., закладная от 12 декабря 2013 г.; кредитный договор от 12 декабря 2013 г. №42295934; чек об оплате государственной пошлины.

17 декабря 2013 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности и регистрация права собственности ФИО2 за номером регистрации права собственности на жилой дом №, за номером регистрации права собственности на земельный участок №.

Одновременно была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона сроком с 17 декабря 2013 г. на 228 месяцев на жилой дом, номер регистрации № и земельный участок, номер регистрации №.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 19 марта 2021 г. по гражданскому делу №2-349/2021 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор №42295934 от 12 декабря 2013 г., заключенный с ФИО2

С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору за период с 16 мая 2020 г. по 1 декабря 2020 г. в размере 1291429 руб. 27 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 1404000 руб., и земельный участок, площадью 752+/-10 кв.м., с кадастровым номером № почтовый адрес: <адрес>, залоговой стоимостью 1215000 руб., принадлежащие на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов.

Заявляя о незаконности регистрации обременения – ипотеки в силу закона, представитель истца ссылается на несоответствие закладной требованиям закона, а также на то, что подпись в закладной ФИО2 не принадлежит.

Вместе с тем судом первой и апелляционной инстанций при рассмотрении указанного выше спора по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 были исследованы кредитный договор, закладная, в том числе и оригиналы указанных документов. Судами дана оценка правомерности заявленных требований, в том числе об обращении взыскания на предметы залога – жилой дом и земельный участок.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, по своему содержанию закладная от 12 декабря 2013 г. полностью соответствует требованиям статьи 14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Довод представителя истца о том, что закладная не содержит идентификационного номера суд признает несостоятельным, поскольку в силу пункта 1.1. статьи 14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" номером закладной считается номер регистрации ипотеки, а в случае, если предметом ипотеки являются несколько объектов недвижимости, номер регистрации ипотеки первого указанного в закладной объекта недвижимости. Следовательно, номер закладной соответствует номеру регистрации ипотеки жилого дома №

В силу подпункта 12 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная должна содержать подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству. В данном случае залогодатель и должник совпадают, поэтому закладная подписана ФИО2 В этой связи довод представителя истца о том, что в закладной отсутствует подпись представителя Банка, суд считает несостоятельным.

Ссылку представителя истца на то, что подпись в закладной не принадлежит ФИО2, суд отклоняет, поскольку каких-либо доказательств этому не представлено, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что государственная регистрация обременения в виде ипотеки произведена регистрирующим органом в установленном законном порядке на основании представленных ФИО2 документов, свои обязательства по кредитному договору ФИО2 не исполнила, на жилой дом и земельный участок решением суда обращено взыскание, оснований для удовлетворения требования истца о снятии ограничения с объектов недвижимости не имеется.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о возложении обязанности предоставить реестровые дела на объекты недвижимости, журнал государственной регистрации документов, находящихся в реестровом деле, снять ограничение прав и обременение с объектов недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2021 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

1версия для печатиДело № 2-1975/2021 ~ М-2269/2021 (Решение)