Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании исполнить обязательства в натуре, в качестве арендной платы за использование земельного участка

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ИП ФИО3 исполнить надлежащим образом обязательства по оплате аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.11.2013 года в натуральном выражении, а именно передачи ФИО1 - 1000 кг., кукурузы,1000 кг. пшеницы, 500 кг ячменя.

В обоснование требований истец указала в заявлении, что 12.11.2013 года, между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 111000 кв.м., срок действия договора 5 лет, договор прошел государственную регистрацию 25.11.2013 года. В связи с тем, что помимо денежных средств ей необходимо была еще и натурооплата, 19.02.2016года к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение, где договор еще был продлен до 21.02.2021 года, установлена дата выплаты арендной платы до 20.08. каждого года и установлена новая арендная плата, состоящая из выплаты денежных средств 60 000 рублей в год и 1 000 кг кукурузы, 1000 кг пшеницы, 500 кг. ячменя. Соглашение также прошло государственную регистрацию 28.02.2016 года и вот с этого момента Арендатор начал нарушать условия договора, в 2017 году он нарушал сроки оплаты, фактически за своей арендной платой обращалась до ноября 2017 года, хотя срок уплаты по договору до 20.08.2017 года. В последствии Арендатор пообещал увеличить арендную плату по 10 тыс. за га, но это оказалось обманом, как было установлено позже. В 2018 году история с получением арендной платы повторилась, денежные средства ей были выплачены во время, в части натурооплаты, ей Арендатор прислал 17.08.2016 года письмо в котором указал время и сроки получения арендной платы, хотя ранее сам ее привозил к ней домой, ей приходилось нанимать машину и ехать получать натурооплату, однако она ее так и не получила, то Арендатору некогда, то у него другие дела, так было более двух раз. Ей это все надоело и она 10.09.2018 года направила письмо Арендатору, досудебное требование, чтобы он выплатил ей арендную плату и вот спустя месяц ей пришел перевод 14 000 руб. от него, она думала, что это доплата к арендной плате как он и обещал, а оказалось это вместо натурооплаты, он просто над ней издевается. Она не работает, т.к. ухаживает за детьми инвалидами, любая лишняя копейка на счету, есть маленькое хозяйство и натурооплатаей очень важна, однако Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства и поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим требованием. В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. П. 23. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В свою очередь она не видит никаких причин или отсутствия возможности исполнить обязательства в натуре Арендатором, поэтому просит суд обязать Арендатора исполнить обязательства в натуре.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО4 просил удовлетворить заявленные требования по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Просил обязать ИП ФИО3 исполнить надлежащим образом обязательства перед истцом по оплате аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.11.2013 года в натуральном выражении, а именно передачи ФИО1 - 1000 кг, кукурузы,1000 кг пшеницы, 500 кг ячменя.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что 12 ноября 2013 года между ФИО1 с одной стороны и ИП ФИО3 с другой был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого истица передала, а ответчик принял во временное владение и пользование сроком на пять лет земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 111000 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в 1000 м. от ориентира по направлению на северо-восток, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала №.В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Согласно пункту 5.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право на получение арендной платы за пользование земельным участком. Согласно пункту 2.1. договора аренды за пользование земельным участком, арендатор уплачивает арендную плату в размере 77700 руб. в год из расчета 7000 руб. за 1 га земли. Пунктом 2.2 установлено, что расчеты по арендной плате производится один раз в год до 01 декабря.19.02.2016 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого, продлен срок аренды земельного участка до 21.02.2021г. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора стороны определили, что размер арендной платы составляет: 60000 руб. в год, 1 тонна кукурузы, 1 тонна пшеницы, 0,5 тонны ячменя, уплачиваемой истице один раз в год в срок до 20 августа текущего года. Заключенным между сторонами договором аренды земельного участка от 12.11.2013 года с учетом дополнительного соглашения от 19.02.2016 года к договору аренды, не определен порядок внесения арендной платы в натуральной форме. Обязательство арендатора передать в собственность арендодателю определенное имущество по сути, аналогично обязательству продавца передать товар покупателю. Поэтому по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) к условиям о порядке передачи имущества в собственность в качестве арендной платы могут применяться правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ).Абзацем третьим пункта 1 статьи 458 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. Согласно статье 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. В силу пункта 1 статьи 513 ГК РФ покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки. С учетом указанных норм закона, на арендаторе ответчике по делу лежала обязанность подготовить в счет оплаты арендной платы в натуральной форме (зерно ячменя, пшеницы и кукурузы) к передаче и уведомить об этом арендодателя.17 августа 2018 года арендатор - ответчик по настоящему делу уведомил истицу о том, что 17.08.2018 года он произвел перечисление денежных средств, одновременно сообщил о том, что натуроплату по договору (зерно ячменя, пшеницы и кукурузы) истец вправе получить с 20.08.2018 года ежедневно с 09-00 до 18-00 перерыв с 13-00 до 14-00. Выдача производится по адресу: <адрес>, при себе иметь паспорт. Также были сообщены контактные номера телефонов. Однако, истица для получения арендной платы в натуральной форме по адресу: <адрес> не явилась, каких либо требований о выдаче арендной платы в натуральной форме не заявляла. В связи с чем, 12.10.2018 года ответчик в счет арендной платы в натуральной форме (1 тонна кукурузы, 1 тонна пшеницы, 0,5 тонны ячменя) перечислил истице денежную сумму в размере 14000 руб., с назначением платежа «Арендная плата вместо натуроплаты».Расчет арендной плата вместо натуроплаты был произведен с учетом рыночной стоимости подлежащей передаче сельскохозяйственной продукции. При этом, перечисление денежных средств, в размере 14000 руб. в счет арендной платы в натуральной форме было произведено с учетом того что арендная плата за 2017 год также вместо натуральной формы выдавалась денежными средствами в размере 14000 руб. на основании заявлений истицы, написанными ею собственноручно. Таким образом, в рамках арендных правоотношений между истцом и ответчиком сложилась практика уплаты арендной платы именно в денежном выражении, и замена формы выплаты арендной платы с натуральной формы на денежную, произведена с учетом ранее поданных заявлений о выдаче арендной платы в денежном выражении. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено допустимых доказательств, подтверждающих уклонение ответчика передать натуроплату, доказательств о направлении требований об исполнении обязательства по договору аренды в натуральной форме. При этом, имеющееся в материалах дела досудебное требование об оплате арендной платы датированное 10.09.2018 года, в адрес ответчика не направлялось а соответственно им не получалось, а его существовании ответчику стало известно только после получения копии искового заявления. Также следует обратить внимание суда, на то, что данное досудебное требование являющееся приложением к исковому заявлению истицы ею не подписано, а соответственно невозможно определить от кого оно исходило. В соответствии с пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (статья 406 Кодекса).Таким образом, ответчик не может нести ответственность за неисполнение обязательства по оплате арендной платы в натуральной форме в случае, если такое неисполнение было вызвано действиями самой истицы. Просит в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 об обязании исполнить надлежащим образом обязательство по оплате аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.11.2013г. в натуральном выражении, а именно передачи истцу - 1000 кг. кукурузы, 1000 кг. пшеницы, 500 кг ячменя, отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

12.11.2013 года, между ФИО5 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 111000 кв.м., срок действия договора 5 лет, договор прошел государственную регистрацию 25.11.2013 года.

19.02.2016года к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор еще был продлен до 21.02.2021 года, установлена дата выплаты арендной платы до 20.08. каждого года и установлена новая арендная плата, состоящая из выплаты денежных средств 60 000 рублей в год и 1 000 кг кукурузы, 1000 кг пшеницы, 500 кг. ячменя. Соглашение прошло государственную регистрацию 28.02.2016 года

Согласно пункту 5.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право на получение арендной платы за пользование земельным участком. Согласно пункту 2.1. договора аренды за пользование земельным участком, арендатор уплачивает арендную плату в размере 77700 руб. в год из расчета 7000 руб. за 1 га земли.

Пунктом 2.2 установлено, что расчеты по арендной плате производится один раз в год до 01 декабря.19.02.2016 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого, продлен срок аренды земельного участка до 21.02.2021г.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора стороны определили, что размер арендной платы составляет: 60000 руб. в год, 1 тонна кукурузы, 1 тонна пшеницы, 0,5 тонны ячменя, уплачиваемой истице один раз в год в срок до 20 августа текущего года.

Установлено, что с 28.02.2016 года Арендатор начал нарушать условия договора. В 2017 году истцом была получена арендная плата в ноябре 2017 года, хотя срок уплаты по договору до 20.08.2017 года.

17.08.2016 года в адрес истца от ответчика поступило письмо в котором он указал время и сроки получения арендной платы, однако арендная плата не была получена истцом.

10.09.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, однако арендная платы не выплачена.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

С учетом изложенного, требования истца обязать ИП ФИО3 исполнить надлежащим образом обязательства по оплате аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.11.2013 года в натуральном выражении, а именно передать ФИО1 - 1000 кг.кукурузы,1000 кг. пшеницы, 500 кг ячменя, являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об обязании исполнить обязательства в натуре, в качестве арендной платы за использование земельного участка, удовлетворить.

Обязать ИП ФИО3 исполнить надлежащим образом обязательства по оплате аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.11.2013 года в натуральном выражении, а именно передать ФИО1 - 1000 кг.кукурузы,1000 кг. пшеницы, 500 кг ячменя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14.12.2018 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова