Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК»Каравелла» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК»Каравелла» (далее ООО «УК»Каравелла») с требованиями о признании начисления платы за капитальный ремонт незаконным, возложении обязанности на ответчика списать начисленную плату за капитальный ремонт, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов на юридические услуги в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что за капитальный ремонт она платить перестала, поскольку за время проживания в доме капитального ремонта не видела. Насколько ей известно, собственниками многоквартирного дома, где она проживает, не принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, отчисления взносов за капитальный ремонт должны производиться в НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД», однако взносы на капитальный ремонт начисляет управляющая организация, т.е. ответчик.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав, что взимание взносов на капитальный ремонт предусмотрено Жилищным Кодексом РФ. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее МКД), выбран способ управления многоквартирным домом - как управление управляющей организацией, в связи с чем заключен Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений данного дома и ООО «УК»Каравелла».

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования о компенсации морального вреда, выразившегося в постоянной бессоннице, стрессе, не обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащее ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, обще имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные уел) для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, рабе по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущестк многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что - Р.С.О., является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> г. Н.Новгороде.

Собственниками помещений МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, в повестку дня которого, и том числе, входили вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, об определении владельца специального счета, об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

На собрании были приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и о дальнейшем создании специального счета, владельцем которого определена управляющая организация – ответчик, размер ежемесячных взносов за капитальный ремонт утвержден равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом <адрес>. Указанные решения подтверждаются Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ№ КрСчУо.

Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

Предоставляя собственникам помещений в многоквартирном доме право выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, федеральный законодатель исходил из того, что такой выбор является результатом свободного волеизъявления указанных лиц, которые в силу презумпции знания закона, будучи надлежащим образом информированными о правовых и экономических последствиях своих действий, самостоятельно принимают соответствующее решение на основе оценки известных им фактических обстоятельств (состояния общего имущества в многоквартирном доме, платежеспособности собственников помещений в этом доме, типа многоквартирного дома и года его постройки, информации о ранее проведенных ремонтных работах и т.п.).

Собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски.

Конституционный Суд РФ ДД.ММ.ГГГГ в Постановлении о взносах на капремонт (Постановление по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 169, ч. ч. 4 и 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 ЖК РФ) признал взносы на капитальный ремонт, установленные Жилищным кодексом, законными, соответствующими Конституции РФ, указав, что право собственности включает в себя заботу об общем имуществе и о сохранности многоквартирного дома.

Доказательств того, что имеются принятые решения по вопросам проведения капитального ремонта с использованием денежных средств, находящихся на специальном счете, (протоколы общего собрания МКД) суду не представлено, ответчик данное обстоятельство отрицает.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска о признании начисления платы за капитальный ремонт незаконным, возложении обязанности на ответчика списать начисленную плату за капитальный ремонт, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, как вытекающего из основного требования, расходов на юридические услуги в сумме <данные изъяты>, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Р.С.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК»Каравелла» о признании начисления платы за капитальный ремонт незаконным, возложении обязанности на ответчика списать начисленную плату за капитальный ремонт, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов на юридические услуги в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода

Копия верна.

Председательствующий: Е. В. Базурина