Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «УЮТ 71» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «УЮТ 71» в лице председателя ФИО1 обратился в суд с иском об обязании ФИО2 не чинить препятствия в выполнении обязанностей Председателя ТСЖ «УЮТ-71» ФИО1 в пользовании офисом ТСЖ «УЮТ-71», расположенным по <адрес> обязании передачи Председателю ТСЖ « УЮТ-71» ФИО1 ключей от входной двери в помещение ТСЖ расположенным по <адрес>, ссылаясь на следующее. Она является действующим и законно избранным председателем ТСЖ, не может попасть в помещении, которым пользуется ТСЖ в связи с тем, что ФИО2 осуществила смену замков, опечатала сейф и входную дверь, тем самым создала истице препятствие в исполнении обязанностей. В сейфе находятся документы, необходимые ИФНС для камеральной поверки, необходимые для подготовки ответа ПФР.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Уют-71» председатель ФИО1 требования подержала, дополнила суду, что 30 мая 2019 года в помещение пришли люди, стали говорить ей, что ТСЖ больше не существует. Вечером видела, что в двери помещения меняют замки, дубликаты ключей ей не выдали. О собрании 23.03.2019 года она слышала, т.к ответчица ходила, раздавала бюллетени.3.04.2019 года она провела свое собрание, управлять домом осталось ТСЖ.. В июне 2019 года ФИО2 вновь провела собрание, а она провела собрание за ТСЖ 16.07.2019 года. О собрании от 01.08.2019 года проведенном ФИО2 никто не знал, она сейчас обжалует решение данного собрания. Налоговая инспекция регистрирует все, что ей подают, поэтому зарегистрировать себя в качестве ликвидатора ТСЖ можно просто. Она оспаривала собрание ТСЖ в 2018 году, ей было отказано, ФИО2 оспаривала протокол собрания в 2017 году, так же было отказано. В доме 144 квартиры, собрание постоянно проводятся. Ей непонятно, почему нужно ликвидировать ТСЖ. Уведомления о проведении собрания вывешиваются на доске объявлений. Управление домом управляющей компанией не эффективно. ФИО2 является задолжником по коммунальным платежам. Управляющей компанией является ЖКХ-Сервис, они не являются правопреемниками ТСЖ, это был рейдерский захват. Работа ТСЖ не приостановлена. Она из офиса хочет забрать личные вещи,трудовую книжку документацию для УК, она не может получить трудовую книжку, находится без работы..

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям. изложенным в письменном возражении л.д. 39. ФИО1 не может заявлять таких требований, т.к. с 1 августа 2019 года дом перешел под управление УК ООО «Региональный ЖКХ-Сервис».. Пояснила суду, что она была инициатором собраний в марте, июне, августе 2019 года, ни одно из собраний недействительными не признаны. Собрания, которые организовывала ФИО3 она не оспаривала. 12 июля 2019 года было два собрания. На их собрании ФИО3 присутствовала, услышала нарекания собственников и ушла. Собственники были недовольны как обслуживался дом ТСЖ, и захотели сменить способ управления ТСЖ – на УК. Согласно протокола от 23 марта 2019 года общего собрания собственников помещений она была избрана председателем МКД. Сейчас ее назначили ликвидатором ТСЖ, внесены изменения в реестр. Она выбрана управляющей домом, внесена в реестр, ГЖИ проверял протокол, нарушений нет. Управляющая компания с 14 июня 2019 года осуществляет свою работу, вещи ФИО3 отдадут после проведения ревизии, ключи от помещения находятся у нее и в УК. Помещение, о котором заявляет истица официально не является помещением ТСЖ, это пожарный выход, собственность всех собственников МКД.

В судебное заседании третье лицо Управляющая компания ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.06.2019 года л.д. 7, выписка из ЕГРЮЛ от 27 июня 2019 года л.д. 8-11, Протокол очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-71» собрания от 2 марта 2019 года л.д. 27- 29, выписка из ЕГРЮЛ от 19 июля 2019 года л.д. 30-36, Протокол общего собрания собственников от 23 марта 2019 года л.д. 40 -44, фото двери в помещение л.д. 46, Приказ ГЖИ от 25 июля 2019 года о включении в реестр лицензий Самарской области сведения о доме 71 по ул.Пензенская в г.Самара деятельность ООО «Региональный ЖКХ-Сервис». л.д. 47, акт передачи ключей от помещения запасного пожарного выхода 2 подъезда л.д. 49, Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 14 июня 2019 года л.д. 60 -62, выписка из ЕГРЮЛ от 21 августа 2019 года л.д. 63, Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 1 августа 2019 года л.д. 64, Протокол внеочередного общего собрания от 9 августа 2019 года л.д. 65, Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно –заочного голосования от 16 июля 2019 года л.д.66-67, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 135 ч.1 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 135 ч.5 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что ТСЖ «Уют-71» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 1.11.2013 года. по <адрес> по состоянию на 27 июня 2019 года, 19 июля 2019 года ФИО1 является председателем правления товарищества, по состоянию на 21 августа 2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о нахождении ТСЖ» УЮТ-71» в стадии ликвидации, ФИО2 ликвидатор.

По инициативе ФИО2 были проведены следующие собрании собственников помещений в много квартирном доме, на которых были приняты решения:

Протоколом общего собрания от 23 марта 2019 года в форме очно-заочного голосования были приняты решения о ликвидации ТСЖ, избрания ликвидационной комиссии, сроков ликвидации, изменение способа управления многоквартирным домом и утверждение способа управления –Управляющая компания., выбор Управляющей компании- ООО «Региональный ЖКХ-Сервис», избрание председателя МКД ФИО2, избрание совета МКД, обязании председателя ТСЖ «Уют-71» передать по описи Совету МКД имущество ТСЖ»Уют-71»; Протоколом № 3 внеочередного общего собрания от 14 июня 2019 года были приняты следующие решения :выбор способа управления МКЖ-ООО»Региональный ЖКХ-Сервис»; Протоколом № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений от 1 августа 2019 года были приняты решения : ликвидация ТСЖ,, назначение ликвидатора ФИО2,,поручение ликвидатору совершение всех действий необходимых для проведения. процедуры ликвидации ТСЖ. Протоколом № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений от 9 августа 2019 года были приняты решения : об отстранении членов Правления ТСЖ»УЮТ-71» ФИО4, ФИО5,ФИО6,ФИО7 от управления МКД за недобросовестную работу и недоверие.

По инициативе ФИО1

16 июля 2019 года по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на которых были приняты решения, оформленные Протоколом № 3, о принятии решения по способу управления многоквартирным домом - ТСЖ.

Все вышеперечисленные Протоколы общих собраний на дату рассмотрения спора не отменялись и недействительным признаны ее были.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что на дату рассмотрения иска по существу, истица не является председателем /председателем правления/ ТСЖ»УЮТ-71», собственниками многоквартирного дома <адрес> избран способ управления дома - управляющая компания, 9 августа 2019 года большинством голосов на собрании от 9 августа 2019 года ФИО1 как член правления ТСЖ, отстранена от управления МКД № 71 г.Самары за недобросовестную работу и недоверие.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку у ФИО1 в сложившейся ситуации, с учетом принятых решений собственниками многоквартирного дома, в т.ч. по смене способа управления домом с ТСЖ на УК, отсутствуют обязанности Председателя /председатели правления/ ТСЖ, и как следствие необходимость пользования подвальным помещением в целях выполнения вышеуказанных обязанностей. Судом установлено, что управление домом осуществляет в настоящее время УК ООО»Региональный ЖКХ-Сервис» которая внесена в реестр.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено, нарушение прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст. ст. 88,91 ГПК РФ с истца ТСЖ»УЮТ-71» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «УЮТ 71» об обязании ФИО2 не чинить препятствия в выполнении обязанностей Председателя ТСЖ «УЮТ-71» ФИО1 в пользовании офисом ТСЖ «УЮТ-71», расположенным по <адрес>, обязании передачи Председателю ТСЖ « УЮТ-71» ФИО1 ключей от входной двери в помещение ТСЖ расположенным по <адрес>

Взыскать с ТСЖ «УЮТ-71» государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 рублей / шесть тысяч рублей/.

Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ