Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПермГражданСтрой» о взыскании неустойки в размере ... рублей и компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 220/2011/II от 28.11.2011.

Согласно условиям (пунктам 1.1, 1.3, 4.1.) договора ответчик обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру №... общей площадью 46,43 кв.м, расположенную на 12-м этаже многоквартирного 19-ти этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС> (II очередь) в срок не позднее 31.01.2013.

Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры в размере ... рублей (п.2.1. договора) своевременно исполнены истцом в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается справкой о выполнении обязательств №... от 28.11.2011.

До настоящего времени ответчик не выполнил взятых на себя обязательств по передаче квартиры, жилой дом не построен (построено ...% - 11 этажей). Работы по строительству ведутся очень медленно.

По состоянию на 31.08.2014 просрочка ответчика по исполнению обязательств составила 577 дней (за период с 01.02.2013 по 31.08.2014).

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора.

Размер неустойки за период просрочки с 01.02.2013 по 31.08.2014 (577 дней) составил ... рублей.

Кроме того, для оплаты строящейся квартиры истец и ее мать продали принадлежащую им квартиру по адресу: <АДРЕС> и стали проживать в 1-комнатной квартире с бабушкой истца по адресу: <АДРЕС>. В настоящее время истец вынуждена проживать в 1-комнатной квартире совместно с матерью и бабушкой ... летнего возраста (в данной квартире истец имеет только временную регистрацию места жительства). Более 2,5 лет (из них 1,5 года период просрочки) истец вынуждена проживать в некомфортных условиях и, не имея собственного жилья, постоянно испытывать психологический дискомфорт, переживание, стресс, переживания по поводу способности ответчика выполнить свои обязательства. Значительной просрочкой исполнения ответчиком принятых на себя обязательств истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в ... рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, считает их неподлежащими удовлетворению, в силу своей незаконности и необоснованности.

При этом, ответчиком указано, что строительство многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> не могло быть завершено в срок по вине нарушения генеральным подрядчиком технических требований при строительстве многоквартирного дома и следующим расторжением с ним договора генерального подряда. Ответчик, в силу объективных причин, вынужден был внести изменения в проектную декларацию, впоследствии опубликовал указанные изменения, уведомил истца об указанных изменениях и направил ему дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве по адресу, указанному в договоре в соответствии с положениями ч.3 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку ответчиком соблюдены требования законодательства РФ о продлении срока передачи объекта долевого строительства, следовательно, требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда не подлежат удовлетворению. Кроме того, ответчик считает размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и полагает, что существуют основания для применения ст.333 ГК РФ, предусматривающей уменьшение размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Также ответчик считает заявленную истцом сумму компенсации морального вреда необоснованной, завышенной и не отвечающей принципам разумности и соразмерности.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Согласно ст.310 ГК РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 28.11.2011 ООО «ПермГражданСтрой» - Застройщик заключило с ФИО1 - Дольщик договор №... об участии в долевом строительстве 19-этажного жилого дома расположенного по адресу: <АДРЕС> (II очередь).

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства является квартира в соответствии с планом (Приложение№1), а также общее имущество в многоквартирном доме. Основные характеристики передаваемого жилого помещения ( квартиры): строительный номер квартиры №..., жилая площадь 20,75 кв.м, общая проектная площадь с учетом лоджии 46,43 кв.м, без учета – 42,78 кв.м.

Согласно п.1.5 договора застройщик обязуется обеспечить ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами в срок не позднее IV квартала 2012.

Согласно п. 2.1 договора размер денежных средств подлежащих оплате Участником долевого строительства определяется суммой ... рублей.

Согласно п. 4.1,4.2 договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 31 января 2013 года. Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется сторонами не ранее чем после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно справке ООО «ПермГражданСтрой» от 28.11.2011 №... истец ФИО1 свои обязательства по договору №... участия в долевом строительстве от 28.11.2011 по оплате квартиры по <АДРЕС> в размере ... рублей исполнены полностью (л.д.9).

Таким образом, договором участия в долевом строительстве от 28.11.2011 срок передачи истцу квартиру по акту приема-передачи установлен не позднее 31.01.2013.

Представленные ответчиком изменения в проектную документацию на строительство жилого дома по <АДРЕС> о продлении сроков реализации строительства до IV квартала 2014, опубликование данной информации на сайте в сети «...», а также дополнительное соглашение от 25.10.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.11.2011, подписанное только представителем ответчика (л.д.26), согласно которому застройщик обязуется передать истцу - участнику долевого строительства квартиру не позднее 31.01.2015 не принимает во внимание, в силу следующего.

Согласно ст.450 ГК РФ :

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ:

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, несоблюдение формы дополнительного соглашения не влечет правовых последствий в виде соответствующего изменения прав и обязанностей сторон.

Как указывалось выше дополнительное соглашение от 25.10.2011 к договору от 28.11.2011 подписано только представителем ответчика, подпись истца отсутствует, соответственно, довод ответчика, касающийся изменения сторонами условий договора - изменение срока передачи квартиры, суд не принимает во внимание ввиду его несоответствия заключенному между сторонами договору и положениям статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, ответчик как застройщик обязан был передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.01.2013.

В указанные сроки, ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, акт приема -передачи между истцом и ответчиком не подписан до настоящего времени, что свидетельствует о неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик определена ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере ... процента годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 №... "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Размер неустойки за период с 01.02.2013 по 31.08.2014 составляет ... рублей

Ответчик заявил о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, указав, что строительство многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> не могло быть завершено в срок по вине нарушения генеральным подрядчиком технических требований при строительстве многоквартирного дома и следующим расторжением с ним договора генерального подряда.

В силу ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Судом установлено, что цена квартиры по <АДРЕС> составляет ... рублей, период неисполнения обязательств ответчиком по передачи квартиры на момент рассмотрения иска 1 год 8 месяцев, а сумма неустойки ... рублей.

Исходя из того, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка является не справедливой и не соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, поскольку составляет почти ... от стоимости квартиры подлежащей передачи истцу. При этом, суд учитывает доводы представителя ответчика в части уважительности причин, повлекших нарушение обязательств по договору о долевом участии в строительстве - нарушение генеральным подрядчиком технических требований при строительстве многоквартирного дома, повлекшее расторжение договора генерального подряда, а также учитывает, что истцом не приведено обоснований тяжести наступивших для него последствий, свидетельствующих об отсутствии оснований для применения ст.333 ГК РФ, либо свидетельствующих о том, что неустойка должна быть уменьшена в иных параметрах.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до ... рублей.

Доказательства наступления каких-либо особых неблагоприятных последствий нарушения договора, которые обусловливали бы взыскание неустойки в заявленной сумме, суду представлены не были.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют данные о том, что длительная задержка передачи истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или вины истца. Поэтому на ответчика должна быть возложена обязанность по компенсации морального вреда, причиненного истцу неисполнением условий о передаче квартиры.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения вреда, характер и длительность нравственных переживаний истцов, степень вины ответчика. С учетом установленных судом обстоятельств, а также требований разумности и справедливости суд находит необходимым определить размер компенсации морального вреда, причиненного по вине ответчика в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы и исходя из общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), штраф является санкцией за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, то есть, за отказ в удовлетворении обоснованных требований потребителя при его обращении к исполнителю без обращения в суд.

Поскольку указанная норма права предполагает обращение потребителя к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) с определенным требованием, а в возникших между сторонами правоотношениях этим требованием является уплата неустойки, то необходимым условием для взыскания штрафа с ответчика является его отказ от добровольной выплаты денежных средств в счет неустойки.

При этом, обращение потребителя к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) с определенным требованием не является тождественным досудебному порядку урегулирования спора. Требования истца основаны на Законе РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", которым не предусмотрен досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров.

То обстоятельство, что законом предусмотрена возможность обращения потребителя к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) с определенным требованием, не является основанием для выводов об обязательности соблюдения такого порядка до обращения с иском в суд.

Как видно из материалов дела, доказательств обращения истца к ответчику о добровольной выплате неустойки не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя не имеется.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ««ПермГражданСтрой» в пользу ФИО1

неустойку в размере ... рублей и ... рублей в счет компенсации морального вреда, а всего ... рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ПермГражданСтрой»» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей.

Решение в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: