Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1к Некоммерческой Организации Региональному оператору Самарской области «Фонд капитального ремонта» о перерасчете взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к НО Региональному оператору Самарской области «Фонд капитального ремонта» о перерасчете взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требованием о сторнировании начислений за капитальный ремонт общего имущества в МКД на имя ФИО1за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на том основании, что он не являлся собственником помещения. НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» своим решением от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в удовлетворении его требования. Право собственности на объект капитального строительства признано за ФИО1решением Советского районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец полагает, что вышеуказанные действия ответчика противоречат нормам действующего законодательства, поскольку налагают на истца обязанности, не предусмотренные законом. Истец просит обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за помещение расположенное по адресу: <адрес>, а именно: отменить ошибочно начисленные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД до ДД.ММ.ГГГГ, начислять взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД за помещение расположенное по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади помещения <данные изъяты>.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой Организации Регионального оператора Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Некоммерческая Организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О создании некоммерческой организации- фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, эффективности Самарской законодательством, действует на основании Устава, министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№, приказам министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии ч. 1,ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 2,ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области ДД.ММ.ГГГГ N 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена ДД.ММ.ГГГГ Постановлением; правительства № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта (Постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с договором №-К от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в части 3-комнатной квартиры расположенной на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Объект был введен в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ Истцом был подписан акт приема-передачи квартиры № на <данные изъяты> секции № по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект капитального строительства признано за ФИО1решением Советского районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как установлено ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Также на основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как установлено ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 34 пп. «и» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был подписан акт приема-передачи квартиры № на 9 этаже секции № по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал начислять истцу платежи за оказываемые услуги из расчета площади <данные изъяты>.м.

Однако решением Советского районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1было признано право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Свидетельство о государственной регистрации права было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцом была высказана позиция, что оплата должна производится с ДД.ММ.ГГГГ исходя из указанной площади квартиры <данные изъяты>.

Суд считает доводы истца в этой части несостоятельными, так как в соответствии с п. п. "ж" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Истец не выполнил своих обязанностей потребителя коммунальных услуг, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, не обратился к ответчику в установленный срок и не проинформировала его об изменении площади жилого помещения, как того требует подпункт "ж" п. 52 названных Правил.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требования ответчика об оплате за весь период начисленных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД соответствуют требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о перерасчете взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1к Некоммерческой Организации Региональному оператору Самарской области «Фонд капитального ремонта» о перерасчете взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2016 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья (Смолова Е.К.)

Секретарь (Попова К.П.)